焦点日报 | 华夏幸福资产1元“甩卖”,成都为二手房交易提速

宏观政策：

1、重庆市：发文进一步促进房地产市场平稳健康发展，加大金融支持力度

12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会等5部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知指出，加大金融支持力度。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。

从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原规定基础上多展期1年，加大对存量资产融资的支持力度，稳定建筑业企业信贷投放，在风险可控、商业可持续基础上，鼓励金融机构优化建筑业企业信贷服务，保持建筑业企业融资连续稳定，支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求，激活市场有效需求。优化商业贷款住房套数认定，支持刚性住房贷款需求，加大货币化安置力度。促进一二手房良性循环。切实减轻企业负担，进一步减轻企业资金压力，优化城市基础设施配套费缓缴政策，优化项目资本金监管，充分发挥住房租赁基金作用，优化行业服务管理。继续举办线上房交会，发挥行业协会桥梁作用。

2、四川省成都市：推出二手房带抵押过户新模式，无须提前还贷即可完成过户

12月28日，成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押过户新模式。据悉，二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下，无须提前还贷，无须垫付资金。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。

3、四川省成都市：推动一体化发展，川渝两地累计发放异地贷款19.82亿元

12月29日，自2020年以来，川渝两地不断推动住房公积金一体化发展，在住房公积金领域信息共享、资金融通使用、川渝通办、异地转移接续、深化互认互贷等方面不断取得新实效，实现50余项住房公积金缴存、提取、贷款等信息实时在线互通共享，累计办理川渝异地转移接续2.59万人次，转移金额4.32亿元。

两地累计发放异地贷款5514笔、发放金额19.82亿元。其中，重庆向四川职工发放3303笔、12.89亿元，四川向重庆职工发放2211笔、6.93亿元。

融资动态：

1、远洋集团：成功发行13.03亿元REITs产品

12月28日，远洋集团官微消息，远洋集团于上海证券交易所成功簿记发行13.03亿REITs产品“申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划”。该笔产品期限3年，票面利率5%，中诚信国际评级AAAsf。本次发行获得包括中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购。

2、北京城建发展：公开发行50亿元公司债券注册申请获证监会批复

12月28日，北京城建发展披露关于向专业投资者公开发行50亿公司债券注册获得中国证券监督管理委员会批复的公告。本批复自同意注册之日起24个月内有效，城建发展在注册有效期内可以分期发行公司债券。自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。此外，本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。

3、民生银行：与第二批12家房企签署战略合作协议，含华发股份、首创城发等

12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产、华发股份、首创城发、联发集团、远洋集团、卓越集团、复地集团、华宇集团、中骏集团、京基地产签署全面战略合作协议，汇聚银企合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。

根据合作协议，中国民生银行将充分发挥机制、资金、服务等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为十二家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。据了解，这是继12月8日与首批十家房企签订战略合作协议之后，中国民生银行与第二批房企实现签约。

4、越秀地产：获一家银行提供3.9亿港元定期贷款融资，期限12个月

12月28日，越秀地产宣布，与一家银行（贷款人）订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件规限下提供3.9亿港元定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计12个月。融资协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于越秀地产已发行之具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不再是该公司单一最大实益股东的地位，或倘越秀企业不再对该公司行使有效管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期，越秀企业实益拥有越秀地产已发行股份合共约39.78%。

5、远洋集团：与民生银行签署战略合作协议，近期累计获授信额度超1000亿

12月28日，远洋集团与中国民生银行签署战略合作协议，双方将在项目融资、项目收并购、保函、资本市场、现金管理、按揭贷款、个人金融服务等方面加大合作。民生银行表示，该行将发挥专业化经营优势，有效整合境内外的各项金融资源，优先为远洋集团及其各控股子公司和项目公司提供全面、高效、创新的综合金融服务和支持。此次远洋集团与民生银行签署战略合作协议，是银企双方积极落实“金融16条”、促进房地产行业良性循环的又一实践，有助于公司更加高效地推进“保交付、保品质”工作。据悉，远洋集团近期累计获授信额度超1000亿。

投资动态：

1、福建省泉州市：建发8.93亿鲤城再拿地、泉州城建20.42亿获东海地块

12月29日，泉州中心区出让8宗地块，包含2宗商品房用地、6宗安置房用地。最终，2宗商品房用地均以底价成交。其中，东海后埔商住地块由城建竞得，毛坯限价20500元/平方米，成交总价20.42亿元；鲤城江南商住地块由建发竞得，毛坯限价16000元/平方米，成交总价8.93亿元。

经营动态：

1、三巽集团：前11月合同销售额21.1亿，同比下跌70.69%

12月28日，三巽控股发布截至2022年11月止未经审核运营数据。三巽集团于截至2022年11月30日止十一个月实现累计合同销售金额约为人民币21.1亿元；累计合同销售面积为278,622平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7,569.7元。按此前报道，2021年前11个月三巽集团累计合同销售额72亿元，以此对比，该公司今年销售额同比下跌70.69%。

2、华夏幸福：拟转让南方多家公司股权及债权予华润置地，将回笼资金124亿

12月28日，华夏幸福发布关于转让下属公司股权及债权的公告。华夏幸福全资子公司拟向华润置地控股有限公司转让其持有的4家下属公司的股权，以及华夏幸福拟向华润置地转让其持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权，其中标的股权转让价款为人民币4元，标的债权转让价款为人民币约124亿元，以上合计金额为人民币124亿元。

华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。

华夏幸福表示，本次交易是基于化解公司债务风险，在《债务重组计划》总体安排下实施，预计可为公司净回笼资金124亿元，相关资金将主要用于公司及下属公司金融债务偿付，有效推动公司债务重组落地实施。根据公司初步测算，本次交易预计形成税前亏损约21.30亿元。

3、众安集团：分拆众安智慧生活上市通过港交所聆讯

12月28日，众安集团公布，获众安智慧生活服务有限公司告知，众安智慧已就建议分拆向联交所提交聆讯后数据集，以供于12月28日在联交所网站刊发。众安集团称，有关建议分拆（包括架构及预期时间表）的详情尚未落实。众安集团将根据上市规则适时就建议分拆刊发进一步公告。

4、电建地产：退出绵阳长兴70%股权，四川长兴实业接盘

12月28日，据企查查，中国电建地产集团转让中国电建地产集团绵阳长兴有限公司70%股权，四川长兴实业（集团）有限公司接盘。中国电建地产集团绵阳长兴有限公司成立于2007年9月10日，法定代表人为苗林冲，注册资本为500万元人民币。股权转让前，该公司由中国电建地产集团有限公司持股70%，由四川长兴实业（集团）有限公司持股30%；股权转让后，该公司由四川长兴实业（集团）有限公司持股100%。

5、龙湖控股：股东及主要股东选择以新股形式收取中期股息，涉及金额14.72亿港元

12月28日，龙湖集团披露，控股股东及主要股东就其在记录日期持有的股票选择以新股形式收取2022年中期股息。因此，龙湖集团约37,507,450股新股及约18,328,663股新股将分别发行予控股股东及主要股东，涉及替代的总现金股息约9.89亿港元及4.83亿港元。龙湖集团表示，控股股东和主要股东选择收取新股增持股份，以代替收取现金分红，表明他们对集团业务持续发展的支持和信心。