㊖官方最新发布丨绿城金泓·文澜樾华售楼处-绿城金泓·文澜樾华(绿城文澜樾华)楼盘解析 ,即将首开!

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2025年，黄土塘地块历经7家房企50轮鏖战、溢价49%成交，成为2025年长沙年度单价"DI王"，楼面价约11156元/㎡。

2026年，绿城金泓文澜樾华携128-226㎡负公摊产品登场。

以双地铁枢纽、一中本部九年制教育与负公摊得房率，重新定义长沙城芯改善的天花板。

基础核心数据

位置：芙蓉区五一大道与迎宾路西北角（迎宾路口地铁口上盖，双地铁换乘站）

占地：约21.56亩，总建面约6.34万㎡

容积率：3.43，绿化率28%

小区实拍

依托抬板形成16米高差，打造 湖南首个三层垂直立体园林 ，首创超级浮岛设计

文澜樾华，是全国第8座绿城月华系顶序作品，属于绿城最高端豪宅产品线。

湖南首个三层立体艺术空间，湖南首座10米挑空恒温泳池、首创上下两层AI智慧图书馆

打造128㎡—226㎡四种稀缺负公摊产品，得房率可达约120%

目前小区基本所有公区都有了实景展示，下沉园林、恒温泳池、健身房、小区大门、实体的样板间等，能够所见所得。

整体规划5栋住宅，总计331套房源，其中对外可售房源仅287席，另有44套为定向房源，房源稀缺度极高。项目采用

错栋式布局

，有效拉大楼间距。

在售产品采用二梯二户纯板设计，打造128㎡、143㎡、170㎡、226㎡四种稀缺负公摊产品，得房率可达约120%，这源于其对建筑空间尺度的精准把控与深厚功力。

交付：毛坯交付，预计2028年交房，绿城管理代建、绿城物业

外立面：铝板+大面积玻璃幕墙，绿城高端月华系产品线

建筑外立面别具一格，将打造为湖南首个飞檐立面，采用曲面造型打造流动的曲线与飞檐，兼具艺术美感与奢华质感。项目南向采用三玻两腔玻璃，构筑超高窗墙比，更有效隔绝外界噪音。

交通：地铁2/6号线迎宾路口站，正地铁口；临近五一大道城市主干道

教育：一路之隔长沙市一中附属小学、长沙市一中初级中学（一中本部初中）

周边配套：步行可达五一广场、IFS；近烈士公园；湘雅二医院、省人民医院等多家三甲医院环绕

项目主大门整体横向延展超 32 米，竖向高度约 7.8 米。主体立面，进口卡拉麦里金干挂石材为主，搭配项目专属定制曲面金属飞檐，与住宅外立面铝板材质统一；顶部雨棚，大面积超白钢化玻璃顶 + 氟碳喷涂铝合金龙骨，内置隐藏式线性暖光灯带。

项目依托抬板形成 16 米高差，打造

湖南首个三层垂直立体园林

，首创

超级浮岛设计

，于繁华深处缔造一座城心绿洲——悬浮瀑布飞流直下的震撼景致、水月澄明的中心庭院，共同构筑起可游可赏、可栖可思的自然秘境。

庭院核心设置16米落差月华天瀑叠水景观，搭配循环雾化系统，弧形旋转楼梯连通地面与下沉庭院。

目打造

湖南三大首创主题架空层

，以

六大社交场域

，营造全龄、全维、立体化的社交及能量场域。

首创湖南复式架空层空间

，涵盖成长、愈疗、康养三大主题；打造

首个机器人图书馆

，多元化科技感阅读体验；以湖南首个“身、心、灵”全维社交会所体系，为女主人定制专属放松空间。

园区内打造湖南

首个挑高10米恒温泳池

，营造度假式沉浸体验

发光云石穹顶精装地库：全吊顶静音新风系统、天然透光云石星空顶、玉树艺术雕塑，将高端仪式感延伸至地下每一段动线。

对照长沙主流新规改善盘户型数据，文澜樾华空间使用率形成断崖式领先：整体得房率 113%-117%，143㎡主力户型含私梯前厅最高突破121%。

1. 128㎡四房两卫：入门改善，套内拓展大

建面约128㎡的户型：套内面积144.8平，得房率113.1%。✅♐售楼处免费咨询热线：400-1598559转分机7777【售楼中心】

2. 143㎡四房三卫（可改五房）：主力爆款

建面约143㎡的户型:套内面积159.6㎡+10㎡左右的搭板和封窗，实际得房率接近120%。

3. 170㎡五房三卫：大平层改善

建面约170平方米的户型：套内面积185.8平，得房率109.2%。

4. 226㎡跃墅复式：顶改产品

建面约226㎡的户型：六房两厅四卫复式跃墅，以复式格局实现动静分区，奢配独立电梯厅，最高赠送面积可达约68㎡。

目前项目宣传口径，毛坯均价约27000‑30000元/㎡，户型越大单价越高。最小户型128平，宣传起步总价350左右。预计九月初首开，会有开盘优惠！

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