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中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。

Part 01

项目规划

项目规划14幢高层呈围合式布局，容积率仅2.0，户型建面约139㎡起步，最大约190㎡，还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品，整体圈层纯粹，实现了产品力的跨越式升级。

项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。

Part 02

建筑设计

作为首个度假风情的住区，璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓。素雅的米白石壁墙引领访客，穿行于水院与连廊之间，步入白色莱姆石建筑群，冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致，仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中。

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建筑外立面上焕新升级，以四面铝板封面打造区域地标。

入口处显眼的“矮大紧”树种，介绍说是有上千年树龄的油橄榄，这类树种单棵价格起码有250万，相当的豪气。

步入二进橄影廊庭，光影在回廊与水面间流转，构成静谧而富有呼吸感的水庭。天光倾泻，水色生辉，如同希腊安缦花园般悠然浪漫，演绎栖居的诗意序章。

架空层观景平台上，柱廊、水庭与树影交融成诗，喧嚣在光影流转间被时光温柔稀释。归途于此，以水之哲学，成就无界的心灵栖居。

示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。

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Part 03

景观设计

蓝海假日的度假想象在此铺展成形——回廊环绕中心水庭，以仪式性的动线迎接归客，十字双轴构筑出5000平方米的无界水上剧场。冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。

漂浮的海角花园自由延展，砾石花园与林台错落交融，树影与水光相映成趣。米白墙垣与古铜铝板的肌理在光影中呼吸，植物舒展的枝桠以舞蹈的姿态定格成永恒油画。

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漫步于连廊之上，360°环幕的蓝海画卷随步流转，无界架空场域融观景、休憩与交流于一体。湛蓝与浓荫交织成诗，当海风穿过柱廊，时光被温柔放缓，化作一场关于永恒夏日的静谧序曲。

于立体高差的视野联动中，谷地连廊以轻盈姿态贯通上下台地，重塑空间层次的流动秩序。

它将行政酒廊与砾石花园自然衔接，又以无边观景平台延展至下层会客空间，营造出纯净而优雅的高差漫游体验，让行进的每一步皆成风景的延续。

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沿地下停车区步入下沉会所，私宴区、泳池区与瑜伽健身区环绕回香水庭与几何艺术绿谷。米色岛礁石、点景油橄榄与蔚蓝水韵光影交织，勾勒地中海浪情调。

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超2000方地下庭院，会所包含恒温泳池（每户有免费使用次数）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、按摩房、瑜伽室、棋牌室+KTV+台球室、音乐教室（星空顶影音厅和器乐室）、 宠物空间（很少见）等十大功能区，还有网红旋转楼梯，神似千万豪宅配置~

音乐教室，这是在绝大部分楼盘都没有出现过的，放下了满墙唱片，放下了架子鼓，放下了钢琴和编曲键盘。

下车马厅面积很大，车库全精装，地面采用环氧水磨石（增加罩面工艺，提升抗车辙性能和抗滑性能，同时减少行车胎噪）

Part 04

户型设计

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14幢13-15层小高层395户（全2梯2户）+4幢叠墅72户，高低配，总套数467户。高层户型139、170、190方，架空层5-8米，高层户内3.1米层高；叠墅户型232-260方。

1）139方边套户型，4房2厅2卫，得房率87%

139㎡的中间套，类一梯一户的设计，拥有相对独立的电梯厅，这是市面180㎡以上才拥有的配置，139㎡就能做到比较难得，南向开间达14.1米，四开间朝南，南北通透，

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2）139方A1南厅户型，4房2厅2卫，得房率86%

3）170方B1、B2南厅户型，4房2厅3卫，得房率88%

170㎡，4开间超南面宽达15.7米；餐客厅面积达到44个平方米；厨房开间达到4.35米。

4）190方C1南厅户型，5房2厅3卫，得房率90%

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5）190方C2边套户型，5房2厅3卫，得房率91%

-项目区位-

底图来源：杭州市规划和自然资源局 官网

「璟逸」周边的社区配套设施基本满足日常生活所需。15分钟步行可达：农贸市场、社区服务站、公园；10分钟步行可达：地铁口、商场、学校（含幼儿园、小学、中学）；

交通：距离地铁3号线「华丰路」F2口约842m；

商业：距离「杭州拱墅吾悦广场」约840m； 距离「西子丁兰广场」约2.1km；距离「龙湖杭州丁桥天街」约2.4km； 距离「中大银泰城」约3.7km；

距离「盒马鲜生（拱墅吾悦广场店）」约700m； 距离「山姆会员商店（杭州江干店）」约2.1km；距离「大润发（石桥店）」约2.4km；

距离「明康汇生鲜菜市（建塘家苑店）」约1.1km；距离「杭州同协农贸市场」约1.2km； 距离「杨家村农贸市场」约1.4km；

医疗：距离「杭州市中医院（丁桥院区）」约3.7km； 距离「树兰（杭州）医院」约4.6km；

距离「建塘苑社区卫生服务站」约1.3km；

学校：距离「杭州市安华幼儿园」约344m；距离「杭州市桦枫居幼儿园（枫禾园区）」约418m；距离「杭州市青蓝青华实验小学」约421m；距离「采荷一小教育集团丁信小学真园校区」约850m；距离「杭州市风华中学」约429m；距离「杭州采荷中学教育集团（丁信校区）」约1.4km； (注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「春华公园」约1.1km；距离「桃花湖公园」约3.2km；

-规划设计-

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项目建设：海威＆中天；

项目设计：

1、建筑：九米；

2、景观：麦微；

3、室内：CCD-会所；

规划条件：

1、用地面积：40865㎡；

2、总建筑面积：125305.3㎡；

3、容积率：1.0-2.0；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：限高≤50m（1985高程基准≤55.98m）；

6、三维景观：方案需满足三维景观分析要求；

7、机动车出入口：在方案论证中明确；

8、特殊社区配套：

(1)、社区居委会1处，≥1000㎡；

(2)、体育活动室1处，≥600㎡；

(3)、社区党群服务中心1处，≥100㎡；

(4)、社区食堂1处，≥80㎡；

(5)、社区卫生服务站1处，≥220㎡；

小区规划：地块规划1幢12+1F、2幢13F、2幢14+1F、9幢15F及4幢6F住宅共计18幢住宅。呈轴对称布局；

建筑立面：【高层】石材+四面仿石铝板+玻璃；

【叠排】石材+铝板+玻璃；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共6个面积段：分别是139、170、190、232~236、233、265。本项目户配以改善为主，具体户配如下：

注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正

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户型设计原则：

1、【优点】在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与次卧相连的阳台空间尺寸更舒适宜人；

3、【优点】用足不封闭阳台9%的面积占比计算规则，使得与起居室相连的阳台得以包进来之后，起居室空间尺度感受喜人；

4、【优点】玩转面积计算规则，非必要的设备平台部分进行加改建，变身阳台、半开敞式家政间等功能，提升实际得房率的同时增加功能空间；

5、【优点】户型“U”型厨房设计：形成较为合理的厨房工作三角形，缩短操作路线，提高效率；

6、【优点】139（A2）户型北侧书房在电梯北侧设置走入式空间，规避电梯噪音影响的小妙招；

装标：

小区配套：2#楼首层、3#楼首层、架空平台G层；

1、2#楼首层：设置物业管理用房；

2、3#楼首层：设置物业管理用房；

3、架空平台G层：设置社区服务用房、设置社区卫生服务站、设置公共文化设施用房、设置社区党群服务中心、设置社区食堂、设置社区居委会、设置体育活动室、设置公共体育设施用房、设置婴幼儿照护服务用房（室外婴幼儿活动场地约105㎡相对应设置在其南侧）、设置养老用房、设置公厕、设置垃圾房（特殊垃圾存放点约30㎡相对应设置在其东侧）、设置配电用房；设置在14#楼与13#楼之间，北侧距离14#楼6.6m、南侧距离13#楼13.07m；

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