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【盛龙时代】
雄踞龙华中芯之上，双轨直连社区，紧邻12年幼小初一站式优质教育资源，五大文体场馆环伺，自带约4.5万㎡mall，两个项目总占地约4.1万㎡，建面约24.4万㎡。其中盛璟润府建面约8.7万㎡，盛龙时代建面约15.7万㎡。
项目基本信息
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司
【建筑面积】约15.69万㎡
【推售套数】110套
【梯户比】3梯6户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】毛坯交付
【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）
【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫
【地铁】4号线清湖站A出口直连
交通配套
双轨直连已运营多维交通畅抵全城
直连4号线及有轨电车(清湖站)，近享27号线松和站(规划中)，速连梅观大道、皇岗路升级(规划中)、侨城东路北延通道(建设中)，畅达全市繁华各域
商业配套
咫尺3大醇熟商业体已开业 超千家品牌齐聚
约4.5万㎡益田假日天地，出门近享万象繁华
约8万㎡星河ICO，一步美食、消费目的地
约 60 万㎡壹方天地，潮流购物目的地
教育配套
12年幼小初教育已开学 夯实孩子成长路
盛璟幼儿园：9 班幼儿园
清泉外国语：九年一贯制学校（小学和初中部）
新华中学：广东省一级学校，深圳老牌学校
（学位政策具体以教育局及政府公示为准）
文体配套
5大文体建筑已落成 进阶生活质地】
龙华文体中心、青少年宫、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心，5大城市级精粹文体尽聚一址，为菁英人生臻赋一座非凡殿堂
【龙华文体中心】：含青少年宫，建面约11万㎡，是龙华区规模最大的体育场馆，经常承办国内外各项高水平赛事活动
【深圳书城龙华城】：建面约4.6万㎡，深圳最美书城，藏书量约70万册，深圳首家使用5G技术的智慧书城
【龙华文化艺术中心】：建面约2.6万㎡，内设图书馆、影剧院、群艺馆等
【龙华文化广场】：内设约5000㎡图书馆、约4658㎡影剧院、是深圳新的一流文化设施聚集区
【龙华青少年宫】：龙华首个区级公益性青少年校外活动场所，内部拟设青少年艺术中心、青少年兴趣特长发展中心，青少年科技创新教育实践中心
精装标准
户型鉴赏
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8327-289
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地产动态：
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
中交地产有个令行业艳羡的“富爸爸”。
在2025年的第一个工作日，“富爸爸”再度现身为中交地产托底。
1月2日，中交地产发布公告称，其于控股股东的156亿元借款余额，利率由7%下调至3.1%。
不仅如此，前不久，经控股股东同意，上述156亿元的资金还实现了展期一年。
借款展期、利息腰斩，这也意味着中交地产不仅能够延后支付本金，利息也直接减半。
展期与降息
短短半个月时间，中交地产接连发布两则公告，对其存续借款进行调整。
其一，2024年12月12日，该公司便曾发布公告称，中交地产及控股子公司，对于控股股东中交房地产集团的借款本金余额为150.91亿元，上述借款将在2025年内陆续到期。
此外，经与控股股东协商，公司拟将借款本金余额150.91亿元自到期日起续借1年，年利率不超过7%。
显然，本次展期之后，中交地产可以过个好年，无需再为临期债务发愁。
其二，1月2日，这家企业又迎一纸公告，内容仍旧有关上述借款。
中交地产宣布，其与控股股东中交房地产集团签订《借款合同之补充合同》，其中提到，对公司在中交房地产集团的借款本金余额159.91亿元，进行降息。
公告明确，除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的借款利率外，自2024年1月1日起(含当天)，借款利率由7%调整为3.1%。
值得注意的是，本次利息的降低，并非自2025年开始算起，而是自2024年算起。
以159.91亿元的本金、7%的利率，粗略计算，中交地产每年需要支付的利息为11.19亿元。
而利率下调为3.1%后，每年支付的利息仅4.96亿元，直接减少了6亿元，如此一来，中交地产压在肩上的担子，又轻了一些。
对比中交地产过往的融资情况来看，其向控股股东的借款利率有的甚至达到7.5%、8%，乃至10%，如若按此计算，中交地产“节约”的资金就更多了。
无论是展期，还是降息，说到底，还是因为中交地产的手头没那么宽裕了。
2024年以来，为改善房企资金面困难的现状，官方多次发布政策，支持房企合理融资需求，但从市场端来看，房企的融资面仍旧紧张。有数据显示，2024年全年，房地产行业债券融资总额同比仍旧减少了两成。
从中交地产的情况来看，截至2024年6月30日，该公司的融资余额为575.5亿元，较2024年初的610.28，减少8.43%。
其中，银行贷款为242.71亿元，债券融资共计87.4亿元，信托融资为13.93亿元，控股股东方借款共计160.53亿元，其他融资为70.94亿元。
从融资期限结构来看，去年上半年575.5亿元借款当中，一年内到期的资金达到从266.64亿元，一到两年内到期的资金为212.68亿元，而公司期末在手资金仅66.48亿元。
有业内人士表示，”大家都挺难的，但相较于同类企业，中交地产的整体情况还算不错了，毕竟有母公司的支持。”
“好爸爸”托底
这并非中交地产首次展期。
早在2021年12月末，该公司及其控股子公司就曾对中交房地产集团提供的多笔借款进行展期。
其中，中交地产向控股股东的26.8亿元借款展期两年。此外，控股子公司中交南京、中房嘉润、中交西南向控股股东的3.5亿元借款、4.9亿元借款及0.6亿元借款均展期两年。
随后，2023年7月21日，中交地产就曾对彼时借款中未到期的部分借款展期1年。
据当时的公告透露，上述展期金额合计62.18亿元，借款其他条件不变，展期后上述借款期限由不超过2年调整为不超过3年，借款年利率不变，仍为7.5%到8%。
“债权人愿意展期和降息，这对房企而言，是有利无害的事情，也说明债权人对企业后续的经营发展有信心”，上述业内人士提到。
实际上，从控股股东的角度来看，中交地产作为其重要上市平台，提供资金支持，一方面能够助力企业的经营与发展，实现规模的扩张；另一方面，利用闲置资金助力下属平台的同时，其亦能收获一定的利息，这是双赢的做法。
据观点新媒体不完全统计，截至2019年年末，该公司向控股股东方的借款余额达到61亿元，上述借款当中，最低利率为5.6%，最高利率则为8%。
2020年年末，这一余额上升至67.89亿元，最低利率为6.5%，最高利率则达到10%。
借款较多的则数2022年，控股股东中交房地产集团先后向中交地产提供了150亿元的借款额度。而年内，该公司共计使用了120.28亿元的额度。
2023年、2024年，中交地产亦接连向控股股东借款117.458亿元及14亿元。
数据来源：企业公告、观点指数整理
不过，过去几年，“好爸爸”为中交地产托底，亦时常受到非议。其中，时常讨论较多的话题便是控股控股借款利率高出市场同期水平。
以2022年数据为例，母公司借款提供的代价是7.5%、8%的利息。而根据中交地产2022年中期报告显示，该公司的银行贷款成本在3%到6%之间，债券融资的成本在3.52%至4.99%之间，信托融资的成本最高，在6%至8.5%之间，对比之下，母公司借款的成本实际还是比较高的。
不过，本次控股股东对中交地产的存续借款利率直接降至3.1%，无疑降低了企业的财务负担，增加了利润空间及现金流。
而刚刚完成展期之后，控股股东再向中交地产提供了100亿元的借款额度，用于2025年使用，这一举措，也给企业添加了更多的底气。
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