保利天奕·曦苑售楼处(保利天奕·曦苑)首页网站-保利天奕·曦苑营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.27售楼处AI热搜

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

案场预约制 看房需提前来电预约

温馨提示：点击上方号码可直接拨打官方电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。

第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。

另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。

第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。

以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。

由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：

琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；

琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；

琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；

琶洲南区：创新融合拓展区。

简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。

01

基本信息

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

保利天奕官宣二期产品（404地块），约127-170㎡，降容积率，升级交标。

全是 16-17 层的小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，其中C1栋和C2栋还是组团的头排楼栋。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

全系南北对流双阳台设计：

外立面是豪宅标配的玻璃幕墙+铝板，做了弧度，很有线条感。

目前珠金琶约120-130㎡T2板式小高层，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的门槛。

CBD寸土寸金，几乎清一色是高层、超高层，17层以下低密小高层在售盘仅两个。其中，金融城有一个，但小高层四房起步去到220㎡+。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

127㎡升，整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。

其做到了四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，不管你是在客厅陪孩子玩乐，还是躺在床上刷手机，都能感受到满屏阳光轻抚的惬意。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

南北双阳台，则做到生活与家政琐事分离，南向的主阳台，可以完全成为你欣赏风景的观景台。

更重要的是，板楼带来的全南北对流爽朗感，LDKB阔厅、主套都是南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适。

而空间上，则延续了一期巨幕的享受，从家庭共享区，到私密的休憩区，你都能感受到阔绰的尺度感。

其一，是家庭欢聚的尺度感。

二期仍采用了极少承重墙的灵动设计，让客厅空间有了柔性改造的可能：让户型有了更大限度的“成长性”。

四房+大客厅？可以有，客厅开间原本就有约4.5米，足够一家人都过得从容自在。

超奢版的大方厅？也可以有，客厅与次卧打通后，你就能拥有一个约7.3米的超级方厅，震撼力十足。

在120多㎡的空间里，你也能享受豪宅大平层同等的奢侈尺度感。

效果示意图（仅供参考）

其二，是私密休憩的尺度感。

二期还延续了270°全景舱主套的设计，主套开间达到约3.5米，配置有独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个小家。

与目前市场主流L型飘窗不同，它是270°弧形转角玻璃设计，既有圆润的美感，又实现了空间内部视野的更大化。

而三个次卧也有阔绰的尺度，最小的开间也有约2.8米，做到真正的空间平权。

全景舱效果示意（仅供参考）

建面约170㎡的四房，则是天奕二期“终极改善”的王牌作品。

一方面，它位于二期的C位，南向拥有约50米的开阔楼距，楼下就是二期的开阔的中轴园林。

而且是单边位小高层，户户三面采光，拥有超广角的视野，整个户型几乎被阳光、绿意包裹。

另一方面，它在空间格局上，复刻了一期约190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级，真正将终极豪宅的空间尺度，演绎到了极致。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。

据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

包括88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

保利天奕二期，完整搭建集“居住、社交、休闲、教育”于一体，聚焦全龄成长陪伴型的多元生活场景。

社区内每位业主，都能在这样的私家园林中，找到自己最舒服、最安逸的状态。

园林功能效果图，仅供参考

花园景观+风雨连廊+功能密度，在地面上构建出完整园林体系。每一栋都是楼王，每一户业主都可以最好，最方便享受来自社区的资源与便利。

02

交通配套

保利琶洲南项目的最大优势，无疑是地段，其位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。

03

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

保利天奕·曦苑售楼处电话✅：400-982-8802

保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：

琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

保利天奕·曦苑售楼处电话和✅：400-982-8802

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打官方电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除