全国住房形势数据报告(2019年1月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，1月份全国住宅出售市场的二手房总价中位数为129万元/套，环比上涨2.38%；1月份二手房新增供给量133万套，环比下降19.88%。

从全国范围看，1月份二手房房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）数量略高于下跌城市（环比下跌幅度超过1%）数量。从地理分布图看，除仍然维持一定的区域性同涨同跌现象外，沿海区域城市本月大多处于平盘或上涨状态，中西部长江流域地区大城市如成都、重庆、武汉、长沙、南昌等均处于下跌状态。

图1 全国房价涨跌的地理分布

各级城市房价涨跌变化趋势呈现分化状态。最近三个月中，一线城市房价开始反弹并持续上涨，但涨幅不大；二三四线等城市则进入调整阶段，涨跌交替，预计短期内仍然保持微幅震荡。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

1月份新房统计的全国267个城市中，上涨的为137个城市，下跌的为86个城市。

二、出租

1月份全国住宅出租价格中位数为2100元/月/套，与去年同期持平，部分城市的住房租金在过去一年出现上涨，但目前市场总体已基本回稳；本月住房出租新增供给量95.2万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大，总体趋于平稳。2018年11月、2018年12月、2019年1月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.45%、0.30%、0.56%，二线城市为：0.09%、0.68%、-0.74%，其他城市为：-0.32%、0.59%、0.53%。

三、售租比

1月份全国地级及以上城市中，三亚（88）、厦门（81年）、丽水（65年）、福州（63年）、深圳（63年）、廊坊（63年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

数据来源：禧泰数据