焦点日报 | 华融系接盘佳源国际,越秀再获资本市场认可

宏观政策：

1、四川省成都市：发布商品房预售款监管办法实施细则，招标承接监管业务的银行

近日，四川省成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》，细则适用于成都市行政区域内新申请预售许可的商品房，其预售款的收存、支取和监管工作。在初步测算监管额度的基础上，根据开发企业申请商品房预售许可时在本市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级，对开发企业信用等级为A++级的，监管额度下浮50%；等级为A+级的，监管额度下浮30%；等级为A级的，监管额度下浮20%；等级为B级的，监管额度保持测算额度不变；等级为C级的，监管额度上浮20%；等级为D级的，监管额度上浮40%。

2、贵州省贵阳市：政府投资或主导的新建建筑项目按装配式建筑标准建造

7月5日，贵州省贵阳市政府办公厅日前印发了加快发展装配式建筑实施方案，明确要求自6月24日起，政府投资或政府主导的办公楼、学校、医院、标准化厂房、公共停车楼、保障性住房等适用装配式建造技术的新建建筑项目，全部按装配式建筑标准进行建造。《方案》提出，6月24日起，全市新建建筑项目（含民用、工业建筑项目）分类别、分阶段实施装配式建筑，已办理建设工程规划许可证的项目按原有装配式建筑要求执行，分期建设的项目原则上每期建设工程均应满足当期装配式建筑要求。社会投资的新建建筑项目，2022年至2025年实施装配式建筑比例分别不低于30%、40%、50%、60%。

3、广东省中山市：商品住房售价调整间隔不少于3个月，调降幅度不得超过5%

7月4日，广东省中山市发展和改革局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，其中提到，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。

4、浙江省宁波市海曙区：房票可购新房、二手房、安置房，并给予6%购房奖励

7月5日，浙江省宁波市海曙区旧村改造管理服务中心、宁波市海曙区房屋征收管理服务中心印发《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》的通知。《通知》提到，被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。不过，要求是被征收（或拆迁、收购）人持房票购买海曙区内住宅总金额达到：房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。税收优惠上，被征收人持房票购买住宅的，可以凭征收（或拆迁、收购）安置协议享受有关税收减免等优惠政策；房票受让人不能享受征收（或拆迁、收购）安置相关税收减免政策。

融资动态：

1、融信集团：“19融信01”“19融信02”持有人会议表决通过，增加30天宽限期

7月4日，融信集团召开“19融信01”及“19融信02”2022年度第二次债券持有人会议。持有人会议均将审议关于调整债券各兑付安排的议案；关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案；关于增加30天宽限期的议案；关于修改《融信（福建）投资集团有限公司公开发行2018年公司债券之债券持有人会议规则》的议案。“19融信01”发行金额28.5亿元、发行期限4年、票面利率6.45%。“19融信02”发行金额11.5亿元、发行期限5年、票面利率6.78%。

2、金融街：44亿两只中票拟发行，品种一期限为3+2、品种二5年

7月5日，金融街上传了关于发行2022年度第二期与第三期中期票据的注册文件。第二期中期票据分为两个品种，本期发行金额28亿元，其中品种一发行规模为14亿元，品种二发行规模为14亿元；发行期限：品种一为3+2年，品种二为5年。第三期中期票据同样分为两个品种，发行金额16亿元，其中品种一发行规模为8亿元，品种二发行规模为8亿元；发行期限：品种一为3+2年，品种二为5年。

经营动态：

1、保利物业：布局环卫产业，于近期联合中标深圳一城市管家项目

7月5日，保利物业公告称，公司联合深圳市合隆智慧城市服务有限公司，于近日以1.17亿元/年，总额约8.26亿元，服务期限7年，中标深圳市龙华区民治街道办事处民治南城市管家项目。服务范围：包括民治街道民强、樟坑、民乐、民新、民泰、白石龙六个社区辖区内的垃圾清运和清扫保洁（含城市家具保洁）、绿化管养、市政公厕管养、非市政道路路灯管养、节日灯笼国旗等装饰物悬挂、市容巡查服务等。

2、佳源国际：转让裕盛和投资100%股权予华融国际信托

7月5日，佳源国际旗下深圳市佳源龙盛房地产开发有限公司转让深圳市裕盛和投资有限公司100%股权，华融国际信托有限责任公司接盘。

3、越秀地产：穆迪预计将其保持获得各种类型融资渠道的畅通

7月4日，穆迪确认了越秀地产的发行人评级为“Baa3”，其中期票据计划的高级无抵押评级为临时“(P)Baa3”。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级的确认反映了穆迪的预期，即越秀地产将保持稳定的财务状况，良好的流动性和保持各类型融资渠道的畅通，这将为公司在应对经营环境的挑战时提供相应的灵活性。”“这也反映了穆迪的预期，即广州越秀集团股份有限公司将在需要的时候继续为越秀地产提供支持，”Tsang补充道。

4、中南建设：上半年合同销售额330亿，承接项目合同总额25.4亿

7月4日，中南建设发布公告披露，6月实现合同销售金额68.3亿元，销售面积57.0万平方米。1-6月，中南建设累计合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比分别减少69.7%和66.1%。6月，中南建设新承接（中标）项目13个，预计合同总金额4.7亿元。1-6月新承接（中标）项目预计合同总金额25.4亿元，同比减少83.4%。

5、力高集团：上半年实现合约销售122.65亿，建筑面积142.72万平米

7月4日，力高集团公布，截至2022年6月30日止六个月实现的合约销售约为122.65亿元，建筑面积约142.72万平方米，销售额同比下跌47.83%，合约建筑面积同比下跌46.69%。

6、金地集团：上半年签约金额1006.1亿，近期新增上海、成都2个项目

7月4日，金地集团公告称，6月实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。1-6月，金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。金地集团近期新增上海、成都2个项目。

7、建发国际：半年累计合同销售480亿元，同比减少33.5%

7月4日，建发国际发布截至6月30日止6个月未经审核营运数据。1-6月建发国际连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约480亿元，归属公司股东权益的累计合同销售面积约248万平方米，同比分别减少约33.5%和约26.0%。

8、合景泰富：上半年预售额262亿元，6月同比减少54.6%

7月4日，合景泰富公布，6月集团及其合营企业及联营公司的预售额为46.81亿元，与去年同期相比减少54.6%；预售建筑面积约为20.3万平方米，与去年同期相比减少58.3%。前5月，合景泰富及其合营企业及联营公司预售额为215.47亿元，同比减少53.08%。据此计算，合景泰富上半年预售额为262.28亿元。

9、景瑞控股：上半年累计合约销售额为45.09亿元，销售面积28.56万平米

7月4日，景瑞控股发布了6月未经审计的营运数据，合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为6.80亿元，合同销售面积约为4.38万平方米，合同销售均价约为15531元/平方米。截至6月30日止六个月，该集团累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业销售额）约为45.09亿元，合同销售面积约为285581平方米，合同销售均价约为15792元/平方米。

10、大发地产：上半年累计销售金额约37.1亿元，销售面积约23万平方米

7月4日，大发地产发布截至6月止未经审核营运数据。该集团截至6月30日止六个月实现累计合同销售金额约为37.1亿元，累计合同销售面积为22.99万平方米，平均销售价格为约16140元/平方米。大发地产1-5月实现累计合同销售金额约为32.1亿元，累计合同销售面积约为19.88万平方米，平均销售价格为约16150元/平方米。据此计算，6月大发地产合同销售金额约为5亿元，合同销售面积约为3.11万平方米。

11、仁恒置地：上半年合约销售313.94亿元，6月销售同比增长201%

7月4日，仁恒置地公布销售业绩，6月仁恒置地集团连同其共同控制实体及联营公司住宅、商业物业以及车位总合约销售金额约为125.78亿元，合约销售面积为21.95万平方米，相比2021年同期分别上升了201.0%及46.8%。2022年上半年，仁恒置地集团连同其共同控制实体及联营公司住宅、商业物业以及车位的总合约销售金额约为313.94亿元，合约销售面积为62.97万平方米，相比2021年同期分别上升了9.5%及下降30.0%。