广州一手住宅成交3559套环比升193%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年6月21日至6月27日 

出品时间：2021年6月29日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第26周）

当周适逢 6 月的最后一个周末，加之本轮新冠肺炎疫情近期已有所缓解，广州市多地封闭政策有所调增，为市场交易创造条件。房企和项目加速推货，以冲刺2021 年上半年的销售任务。当周，广州一手住宅供求规模均大幅上扬，多个项目开盘销售或加推新房源，市场热度持续升温。此前市场消息称，广州市场将有新的限价政策落地，尽管市场未见文件，但房企和项目反馈，相关政策已实质性落地，并导致多个项目通过清水房或毛坯交付，以低于市场预期的价格进入市场。

政策方面，市场消息称，受监管部门要求及总行额度制约等因素，广州市有银行首套房贷利率较高已上调至 5.85%，且放款周期长。不过，针对此前市场消息称，“部分银行暂停二手房贷款业务”，相关银行回应为不实消息。城建方面，广州市首座跨珠江人行桥海心桥已投入使用，广州地铁 18 号线有望接驳至深圳，白云区公资公司成为白云区夏茅村城市更新改造前期服务企业。

再来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应 4975 套，环比上升 361.08%；面积 49.52 万平方米，环比上升 361.08%。此外，商业性质商品房新增供应 598套，环比上升 1200%；面积 27.77 万平方米，环比上升 2379%。时代天韵（黄埔）、合景誉山国际、合生湖山国际等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交 3559 套，环比上升 212.19%；面积 37.33万平方米，环比上升 193.47%。其中，增城、黄埔、南沙分别以 1295 套、705 套和 413 套的成交规模位居前三位。中铁诺德阅泷、时代天韵（黄埔）、越秀星汇文玺等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，随着本轮新冠肺炎疫情有所缓解，广州市场正有序恢复，加之项目营销动作逐步恢复，市场热度有所上升，交易规模触底反弹。但受“限价”影响，正倒逼房企做出改变，清水房或毛坯交付很可能会成为接下来项目供货的常规手段。近期入市的多个项目供应新房源，已显示出这一动向。此外，广州市场的住房贷款利率有所上扬，2021 年上半年已连续四次上调，对购房需求，特别是首置刚需而言有所挫伤，这一趋势短期内很难改变。加之因额度紧张，导致放款周期延长，对购房需求进一步形成约束，至 2021 年下半年，将对广州市场交易的规模和持续性产生较大影响。

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