网慧验房:新房交付的必要条件,收房中三书一表一证的重要作用

作者：网慧验房

新房交付必查看：三书一证一表

首先三书一证一表是国家对项目交付的强制性规定，缺少任何一个，房屋质量都难达到保障。因此业主在收房前，有权利要求开发商出具这些文件。

而如果不重视查看，一旦签约收房文件，默认收房，代表了对房屋质量的认可，后续发现问题很难维权。

三书指的是《建筑工程质量认定书》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》。

《建筑工程质量认定书》：是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，其主要包括建筑规划、配套建设、公共服务设施、物业管理等是否落实，单项工程质量验收手续是否齐全。若综合验收不合格的话，是不准交付使用。

《住宅质量保证书》是开发商针对购房者做出的承诺，且建筑房屋必须达到一定标准，开发商承担一定期限内的保修责任。如地基基础和主体结构，屋面的防水保修期5年，墙地面、管道渗漏1年等。

《住宅使用说明书》主要是告知业主住宅安全、合理、方便使用等相关事项。针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。如住宅的结构类型、水电消防等设备。

一证一表指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》尤其重要，它是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是经国家有关部门权威认证的，是楼盘交付的必要文件。

该表对开发商有严格的约束条件，业主可拍照或申请复印件自留，出了问题可追责。

而《项目竣工综合验收合格证》是完成竣工后经过综合验收的凭证，一定要注意，只有拥有施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告才算合格。

收房顺序必注意

接到收房通知书后，一般开发商要求提前缴纳物业费、契税、公共维修基金等一系列费用后办理收房手续，之后才会发放钥匙、允许验房。

这点业主需注意：法律规定可以先验房后收房，开发商也无权约束法律之外的交付条件，任何不合理的要求，业主都可要求拒绝收房。

收房时对验房结果的重点注意事项

对于房屋质量的查验结果，验房师都会出具完整的验房报告（专业验房机构，权威报告可作为维权的重要凭证）。如果房屋没有问题，直接确认收房即可。

但若存在某些质量问题，可将房屋查验表填写在《验房交接表》中，对于可整改的内容，应向协商的相关负责人签署维修文件（维修之间一般别超过30天），若开发商仅口头承诺，记得做录音、拍视频留存。

另外保修期内多加观察，很多问题也不一定一次性验收就能发现，早发现早维修。