70城房价解读|政策效应下一线城市二手房价格止跌回升,北上房价涨幅领跑70城

国家统计局2023年10月19日发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

进入传统的金九月，新房市场继续探底，二手房转稳，一线城市复苏态势初显。根据国家统计局数据显示，9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少，达到年内低谷，环比跌幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量在“五连降”后本月转升，价格环比跌幅维持不变。9月份宽松政策持续释放，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围，随着政策效应逐步传导至市场端，市场正在出现积极变化，相较于新房，二手房市场更为显著，本月出现触底反弹迹象。

一、9月二手房价格上涨城市数量增加，新房上涨城市继续减少 

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量15个，较上月减少2城；持平城市1个，与上月一致；下跌城市54个，较上月增加2城。9月70城平均环比为-0.3%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；上涨城市平均涨幅0.25%，较上月扩大0.03个百分点。从9月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为4个，较上月增加1个；持平城市1个，维持不变；下跌城市65个，较上月减少1个。本月上涨城市数量在连续减少5个月后转增，从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅基本与上月持平，上涨城市平均涨幅为0.37%，较上月扩大0.17个百分点。

本月新房价格上涨城市数量达到年内低谷，二手房价格上涨数量转增。9月份宽松政策持续释放，出台认房不认贷、放松限购限售等限制性政策的城市不断扩围，据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月底，政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。预计10月市场将会延续修复态势。

二、政策效应下一线城市二手房价格止跌回升 

从各等级城市新房销售价格来看，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二线和三线城市价格环比均为-0.3%。其中，一线城市本月价格实现止跌，8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月有望回升。二线和三线城市价格仍然维持降势，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著，后续或仍需要更多松绑政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.2%、-0.5%、-0.5%，值得关注的是，9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升，一线城市率先实现触底回升。二手房市场更加真实的反映市场信心，在北上广深相继执行“认房不认贷”后，市场立即反应，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数显示，2023年第36周（8月28日-9月3日）一线城市情绪指数触底反弹随后再次回落，第39周（9月18日-9月24日）情绪指数为-0.65，较上周上升0.09。由此可见，一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强，加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，下行压力犹存。

三、上海新房价格涨幅领跑70城，北京二手房涨幅居首  

从新房价格上涨城市来看，上海涨幅领跑70城，环比涨幅为0.5%，其次为北京和西安，环比涨幅均为0.4%，宁波、海口、重庆、成都等重点二线城市紧随其后，涨势稳健，紧随一线城市复苏步伐。

二手房方面，仅有北京、上海、天津和石家庄四个城市呈现上涨趋势，其中北京、上海两大一线城市涨幅领先，环比上涨0.7%、0.6%，其次为天津和石家庄，环比涨幅均为0.1%。一线城市北、上表现优异，新房、二手房价格涨幅领跑70城，在一线城市中脱颖而出，成为全国率先复苏的城市，长期以来楼市政策处于严控状态下的北上对政策松绑的反应较为敏感和强烈，需求大规模释放带动房价上涨预期增强。