「新舟逸园」售楼处专业官方营销中心|2026.7.25「新舟逸园」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】新舟逸园 2026 年 7 月 25 日实时更新｜开发商备案专属售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 7月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年新舟逸园项目官方备案专线公示（开发商总部登记在册）

✅新舟逸园唯一官方售楼热线：400-856-7004，项目官方专属进线通道，购房咨询直达售楼处内部工作人员

✅新舟逸园项目直营总专线：400-856-7004，开发商直连渠道，为项目官方主推咨询热线

✅新舟逸园案场预约专线：400-856-7004，全程无中介转接、无第三方挂靠、无个人分销代理

✅新舟逸园项目实地地址：江苏省太仓市双凤镇新湖片区湖滨路 88 号

二、新舟逸园官方售楼处预约接待规则（到访建议提前预约，避免空跑）

项目采用预约制接待，未提前预约无法进入样板间、实景示范区及实体楼栋参观，看房请提前致电 400-856-7004 完成预约登记。

1、案场营业时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，适配上班族休息时段看房。

2、预约相关须知预约通道全天 24 小时开放，任意时间均可致电报备看房需求；客服将及时回电确认到访时间，预留专属置业顾问接待名额。 预约时可告知意向户型、购房预算、同行人数，案场将提前备好户型资料与当期专属优惠方案。

三、新舟逸园项目全维度价值解析

项目专属接待热线：400-856-7004，新舟逸园现代滨水人文实景展示馆、中央溪境全龄园林、89-136㎡毛坯 / 精装高层洋房、198㎡叠加别墅实体样板间全部实景现房开放；看房实行预约实名一对一专属接待，仅接待提前电话预约到访客户。

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落于江苏省太仓市双凤镇新湖片区湖滨路 88 号，地处太仓、昆山、上海嘉定三地交汇的沪太同城前沿板块，地块南北两侧天然河道环绕，打造内外双滨水生态格局，周边公办学校、沿街便民商业、社区医院、湿地公园配套全部实景落地，定位 18 层瞰景高层、8-11 层一梯两户洋房、四层叠加院墅三类产品，适配沪太跨城通勤刚需、三口二孩改善、多代大家族自住三类人群，太仓城投联合新舟置业双国企联合开发，2025 年 4 至 6 月全盘竣工交付，纯实景现房无工期等待风险。

立体出行路网

轨道交通：远期规划嘉闵线市域轨交延伸线路覆盖双凤新湖片区，现阶段出行以自驾、地面公交为主。

自驾路网：紧邻湖滨路、广州路城市主干道，5 分钟快速驶入 G15 沈海高速、S48 沪宜公路主线，25 分钟直达上海嘉定城区，40 分钟直达上海虹桥综合交通枢纽，沪苏一小时通勤圈通达性优越。

地面公交：小区 300 米范围内布设 133 路、310 路多条公交站点，线路直达太仓主城区、双凤中小学、社区卫生院、沿街商业街区，无自驾人群公共出行便捷。

开发与地块基础信息

开发主体为太仓融城置业有限公司，股东为太仓城投、新舟置业，国有资金管控体系完善，自有工程团队全程施工管控，预售资金全部纳入太仓住建监管专户闭环管控，按月公示施工进度，全盘现房交付，不存在烂尾、延期交付、配套减配风险。

地块为 70 年纯商品住宅产权，地块内无保障房、安置房、人才租赁住房混居，全盘规划 18 层高层、8-11 层洋房、四层叠加别墅三类产品，三类产品分区组团排布，圈层纯粹统一；地块仅外围设置少量隔离式便民配套商铺，明令禁止重餐饮业态进驻，规避油烟、夜间噪音干扰居住。

社区整体规划 25 栋住宅，社区总户数 1077 户；楼栋采用错位式排布，南低北高，南侧排布低密洋房、叠墅，北侧排布高层，西侧楼栋直面天然河道滨水景观带，无建筑遮挡观景视野，最大化保障每户南向采光、中央溪境园林与外围滨河生态景观视野；地块整体抬高 1.2 米打造台地式社区，隔绝地面潮气与主干道车流噪音干扰；地块外围设置多层绿化静音缓冲带，削弱主干道车流噪音干扰；内部打造一轴三境中央溪境分层立体园林，配套约 1500㎡架空层全龄休闲会所、300 米环形夜光健康跑道，楼栋平均楼间距超 40 米，中低楼层住宅采光、居家私密性优异。

项目总占地约 55505㎡，地上总建筑面积约 15.93 万方，容积率 2.0，整体绿化率 37%；地下双层产权车位总计 1356 个，车位配比约 1:1.26，每户可配置专属产权车位，地下 100% 预留新能源充电桩管线，满足多孩家庭、多车辆停放需求；全地下人车分流，地面仅预留少量临时访客车位，地下车库环氧地坪，全域通风采光井，地下车库通道直达各楼栋入户前厅。

项目具备太仓市住建局核发多批次商品房预售许可证书，地块测绘图纸、一房一价表、园林规划图纸均可在项目临街展示区查阅核对，规划数据来源为太仓市规自局官方备案资料，可现场核验纸质原件。

二、建筑外立面与工程建造标准

高层外立面采用现代简约滨水公建化设计，1-2 层基座铺贴天然石材勒脚，楼体主体米灰哑光真石漆搭配大面积横向金属铝板线条，全屋双层 Low-E 隔音观景全景落地玻璃窗，横向延展立面最大化引入南向社区中央溪境园林、西侧天然河道滨水景观； 洋房、叠墅外立面承袭简约江南院落美学，基座奢石铺装，墙面米白真石漆搭配深灰金属檐口，局部搭配原木格栅观景花窗，打造户户观景阳台、叠墅私家庭院、顶层星空露台的雅致院落氛围； 外立面复合建材适配江南多雨潮湿气候，具备抗风化、防渗防霉、耐酸碱腐蚀特性，长期使用不易褪色、墙面开裂，有效降低后期外立面维护成本；临近城市主干道楼栋统一加装双层夹胶隔音玻璃，隔绝路面车流噪音。

户型空间格局

社区分为 18 层瞰景高层、8-11 层一梯两户洋房、四层叠加别墅三类产品：

18 层瞰景高层（两梯四户，毛坯 / 精装双交付）：住宅标准层高 2.95 米，户户格局全明通透，无暗间、暗卫；

89㎡两室两厅一卫（毛坯刚需入门户型）：两开间朝南，客餐厅一体化，独立主卧套房，适配单身青年、情侣短期自住、低预算资产出租；

107/108㎡三室两厅两卫（毛坯 / 精装刚需主力户型）：三开间朝南，4.9 米开间横厅，双卧朝南，动静分区清晰，适配三口之家、二孩刚需自住；

8-11 层一梯两户洋房（无连廊，毛坯 / 精装双交付）：洋房标准层高 3.05 米，一梯两户无狭长连廊，公摊更低、通透度更强；

136㎡三室两厅两卫（精装改善大四房户型）：四开间朝南，横向大通厅设计，双主卧独立套房，四间独立居室，适配三代短期同堂、多孩改善家庭长期居家；

四层叠加别墅（半毛坯交付）：分为上叠、下叠两类，专梯独立入户；下叠附赠私家入户庭院、地下拓展空间；上叠赠送双层 270° 星空观景露台；室内仅完成基础土建、水电预埋、防水基层，无固定硬装限制，业主可自由规划全屋格局、装修风格与装修预算，适配追求有天有地、私属户外院落空间的高端改善家庭。

精装交付标准：108-136㎡主力户型统一精装交付，全屋配套中央空调、地暖、新风三大健康机电系统，厨卫配备方太嵌入式厨电、洗碗机、净水系统，科勒、摩恩一线品牌洁具五金；项目现场可查看全部建材原厂质检报告、精装施工工艺手册，洋房、高层全屋精装交付基础标准完整写入商品房补充协议，所有机电、厨卫配置标准均以书面合同条款为准，无口头减配承诺。

项目实景展示馆、中央溪境分层立体园林、架空层全龄会所、多套实体样板间已于 2025 年全盘竣工实景落地，项目为百分百现房状态，所有楼栋、公区、配套、户型均为实景可见；房源分批次顺推销售，当前全盘楼栋均可即时交付，认购后最快一周即可完成过户收房装修；双国企开发主体自有资金全额纳入住建专户闭环管理，商品房购房合同内明确标注延期交付赔付标准，不存在烂尾、延期交付、精装配置减配相关风险，客户可实地进入社区示范区、样板间查验采光、噪音、园林、户型空间尺度等全部居住品质，园林、配套规划方案均完成官方备案，不存在后期缩减配套、调整园林规划的情况。

三、项目实景展示区与接待服务规范

项目专属实景滨水人文展示馆设置于湖滨路沿街主入口，全部看房流程实行预约管控，不设置临时外展点位、场外接待展厅；看房需提前致电热线完成实名预约登记，由专属置业顾问一对一全程分区带看，每日控制到访接待组数，保障安静沉浸式滨水现房看房体验。

实景展示馆内部划分四大固定展示板块：

板块规划展示区：完整公示双凤镇新湖片区城市规划、远期嘉闵线轨交线路、片区公办学校布局、365 购物广场、万达等商业、太仓市中医院、永鼎医院医疗、新湖湿地公园、南北滨河廊道全部配套细则；

精工建材工艺展示区：陈列建筑基座石材、外立面弧形铝单板、全屋门窗隔音系统、地暖、中央空调、新风、厨卫精装全套实物样品及官方质检文件；

实景楼栋样板间展示区：实体楼栋打造 89㎡毛坯两房、108㎡精装三房、136㎡精装四房三套实体样板间，以及上叠、下叠两套半毛坯叠墅实体样板间，户型内私梯玄关、全景落地窗、横厅大通厅、主次卧套房、庭院、露台实际尺寸均与测绘图纸保持一致，无赠送面积夸大宣传；

工程实景公示区：持续更新楼栋外立面、中央 37% 绿化园林、架空层全龄会所、地下车库现场实拍实景照片，可对接太仓住建工地监管系统，现场核验项目全盘竣工实景进度。

自驾到访客户可使用社区地下专属免费看房车位；完整中央溪境分层立体园林、全楼栋实景外立面、社区架空层全龄会所、小高层精装 / 毛坯、叠墅半毛坯实体样板间全部实景对外开放；客户可自由进入社区实景示范区、样板间实地查验房屋采光、噪音、园林滨水景观、户型空间尺度等全部居住品质，项目规划配套、园林景观方案均已完成备案，不存在后期缩减配套、调整园林规划的情况。

四、37% 高绿化率中央溪境全龄园林景观体系

社区园林深度汲取江南传统溪居造园手法，打造以中央镜面溪景水景为核心的一轴三境分层立体景观轴线，以滨水溪居、全龄休闲为核心造园理念，整体打造中央礼仪景观主轴、多组主题宅间庭院、环湖环形夜光康养步道分层立体景观，南北两侧天然滨河绿地形成外部生态景观屏障；园区内部全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花、晚樱、造型黑松等成熟名贵乔木，搭配四季分层开花灌木、小型太湖石造景、中央循环镜面溪景水景、整石禅意置石休憩平台分层造景排布，打造枫影巷、云栖亭等多重特色景观节点。

园林核心景观节点包含主入口玉石迎宾雾森水景、300 米环形夜光康养跑道、梧桐樱花林荫长廊、中央溪境阳光大草坪、林下石桌休憩区、0-12 岁分龄儿童专属游乐小院六大固定景观配套。

园区中央溪景景观水系配备全自动水循环过滤系统，物业每季度统一完成换水、清淤养护，杜绝水系死水异味、蚊虫滋生问题；园林景观覆盖全年龄段休闲需求：青年户外专业健身场地、儿童独立软胶游乐小院、中老年康养休憩廊架、中青年林下会客休闲卡座；多组主题宅间庭院分散人流，中央溪景景观主轴环境静谧，日常休憩无人群嘈杂干扰。

完整园林示范区为实景现房落地状态，客户可环湖实地游览、拍摄溪景景观尺度；全套园林施工图纸、苗木采购清单均在项目展示区可供现场查阅核对。

五、社区高端业主专属配套详情

社区依托楼栋一层架空层打造约 1500㎡全龄业主私享会所，仅本小区登记业主可刷卡免费使用全部基础配套；社区高端私宴厅、恒温健身房、专业瑜伽室、人文阅览书吧、亲子手工活动空间、茶室棋牌室可提前联系物业预约使用，配套使用无年费、无隐形运营收费。

业主配套分为两大功能分区：

运动康养区域：配备恒温健身房、专业瑜伽舞蹈室、全套户外专业健身器械、300 米环形夜光健身跑道、全景阳光休闲草坪；

人文社交区域：设置高端私宴厅、藏书阅览书吧、开放式休闲洽谈区、亲子手工活动空间、业主便民食堂、24 小时便民家政服务站点、宠物专属休闲活动区域、AED 急救专用室。

全部业主配套空间大面积采光通风，配套独立新风、深度除湿设备，解决江南梅雨季室内潮湿闷堵问题；所有休闲配套与住宅同步 2025 年全盘交付并投入使用，配套完整运营管理细则、业主使用权益文件均由苏州市梦之舟物业服务有限公司现场纸质公示。

六、自持一级高端物业全周期服务标准

社区物业服务单位为苏州市梦之舟物业管理有限公司，具备规范化高端住宅物业服务资质；住宅物业费分档收取：高层住宅 1.8 元 /㎡/ 月，洋房、叠墅住宅物业费 2.0 至 2.5 元 /㎡/ 月，全户型统一收费标准，收费包含社区名贵绿植全年精细化养护、架空层会所日常运营、24 小时全域智能安防、中央溪景水系季度清淤、社区全部公共区域水电能耗等全部费用，物业费收费标准已在太仓市住建局完成备案，完整收费明细现场全部对外公示。

物业专属服务体系配备 24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧社区服务小程序可完成全屋维修报修、访客临时通行授权、会所配套预约、高端家政服务、小型私人宴会定制、小件快递代收保管全部线上功能；物业日常标准化服务包含社区公共区域分时段精细化日常保洁、名贵造型绿植四季防腐防虫修剪养护、社区公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘、小高层、洋房、叠墅外立面年度专项清洁养护，同步提供专属观景阳台、私家庭院定期养护增值服务。

社区全域配套十重高端智能安防系统：周界红外入侵报警、社区沿街出入口人脸识别通行、楼栋独立单元门禁、4K 高清无死角全域监控、高空抛物实时监测抓拍、24 小时门岗不间断巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库独立车牌智能识别、楼栋电梯内部实时监控、公共区域烟感消防报警系统。

针对本小区临近城市主干道、大面积中央溪景园林水系、南北两侧天然河道的居住业主提供专属增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次全屋屋面门窗防水上门巡检、每季度组织高端邻里圈层休闲沙龙、园区溪景园林养护开放参观活动、临溪外立面专属防腐养护托管；梦之舟标准化高端滨水社区运维体系成熟，小区业主满意度调研记录可在项目现场查阅参考。

七、全系小高层、洋房、叠墅户型完整参数介绍

（一）89㎡两室两厅一卫（毛坯刚需入门户型）

本户型为社区基础入门刚需产品，两开间朝南纯板楼通透格局，毛坯交付可自由规划全屋格局，户型整体得房率 78%。 两开间完整南向全景落地玻璃窗，客餐厅一体化大通厅，南向连通观景阳台；独立私梯玄关预留完整玄关收纳空间，室内多处全景飘窗不计产权拓展室内储物面积；独立主卧套房布局，独立卫浴干湿分离，整体户型方正规整，无狭长过道浪费面积。 适合单身青年、情侣短期自住、低预算资产出租人群；楼栋中高楼层房源可眺望社区完整中央溪境园林与外围天然滨河生态景观，少量尾盘特惠价格优势明显。 总价参考：毛坯备案均价约 8000 元 /㎡，单套总价 76 万起。

（二）108㎡三室两厅两卫（精装刚需主力户型）

社区自住刚需主流户型，集中排布于社区中庭静谧楼栋，三开间朝南，横向 4.9 米大通厅设计，五面宽全景南向采光，独立私梯玄关入户，自带多组 N+1 多功能可变房间，南北双向观景阳台，一侧观内部中央溪境园林、一侧观外围天然滨河绿地，室内动静分区清晰合理。 双卫生间全部干湿分离，独立 U 型中西双厨预留嵌入式家电安装位置；全屋多处 270° 全景转角落地玻璃窗，高楼层可同时观赏社区完整中央溪境水景、整片天然滨河生态景观，采光、滨水景观视野均衡优质；户型适配三口之家、二孩家庭、三代短期同堂长期居家生活，无需短期内再次换房，户型整体得房率 78%。 总价参考：精装均价约 11000 元 /㎡，单套总价 92 万起。

（三）136㎡三室两厅两卫（精装改善大四房户型）

社区大尺度改善四房户型，四开间朝南，4.5 米超大面宽横向客厅，双主卧独立套房布局，双卫设计大幅提升多人口家庭日常使用便利性；独立中西双厨分区设计，全屋 270° 侧窗观景飘窗，室内无任何暗间，采光通风条件优异；上下两层户型均配备宽阔观景阳台，空间尺度宽敞，可容纳大型家庭聚会、高端私宴，独立储藏间解决多人口家庭居家储物需求，适配三代、四代同堂大家族长期定居。 总价参考：精装均价约 12500 元 /㎡，单套总价 116 万起。

（四）198㎡四室两厅三卫（半毛坯上叠改善户型）

社区核心改善叠墅户型，四层叠墅上层独立入户格局，专梯独立玄关入户，赠送双层 270° 星空观景露台，半毛坯交付可完整自由隔分上下两层独立空间，可改造双钥匙两套独立入户户型，两套房源可分开出租，租金收益更高，户型整体得房率约 82%。 四开间朝南，大通厅通透格局，双卧朝南，双套房设计，适配二孩家庭、改善家庭长期自住，高楼层无遮挡俯瞰整片中央溪境园林、天然滨河生态景观。 总价参考：半毛坯均价约 31000 元 /㎡，单套总价 266 万起。

户型统一核心优势

社区全部楼栋均为 18 层小高层、8-11 层一梯两户洋房、四层纯叠墅板楼设计，室内无北向暗间、暗卫，小高层标准层高 2.95 米，洋房 3.05 米，叠墅首层 3.6 米，空间开阔无压抑；小高层两梯四户、洋房一梯两户独立私梯玄关，户型格局方正通透，全屋大面积全景落地玻璃窗，飘窗、观景阳台、顶层星空露台、下叠私家庭院拓展空间不计入产权面积；108-136㎡主力洋房、小高层统一精装交付，全屋配套中央空调、地暖、新风三大健康机电系统，一线品牌厨卫精装配套，购置后仅需添置软装家具即可入住，省去漫长装修周期；89㎡小户型为纯毛坯交付，预算有限刚需、投资出租人群可自由控制装修成本；叠墅统一半毛坯交付，业主可完全自主规划庭院、地下拓展空间、全屋格局、装修风格与装修预算，适配追求有天有地院落生活的高净值改善人群；容积率 2.0 低密规划，全地下人车分流，园区内部完整中央溪境园林步道；步行 400 米公办小学、三大成熟商圈、二甲医院配套齐全，是太仓双凤新湖片区稀缺纯小高层精装刚需、洋房、叠墅滨水现房社区，低总价小户型适配首置刚需，大四房、叠墅适配多代同堂改善自住，现房无交付风险，自住舒适度、二手流通出租保值能力稳定。

八、项目周边实地生活配套完整梳理

1. 立体交通配套

轨交：远期规划苏锡常城际铁路延伸至双凤新湖片区，当前地面公交、自驾为主要出行方式； 自驾：紧邻弇山路、郑和路主干道，快速衔接沈海高速、沪宜高速，自驾 30 分钟直达苏州主城核心区域；社区地下车库可直达地面公交接驳站点，雨雪天气无需露天步行换乘；地面公交：项目门口百余米设置多处公交站台，公交线路覆盖城厢老城、双凤新区全域板块，短途日常出行便利。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户，学区划分以教育局年度公示为准）

片区配套完整公办教育体系，步行 1 公里覆盖新湖幼儿园、耀华幼儿园，步行 1.2 公里抵达新湖小学，3 公里内覆盖双凤中学、九年一贯制耀华学校；同时配套北外附属太仓外国语学校国际化院校，可满足多元化教育需求；片区同步配套多所民办幼儿园、各类美术、舞蹈、编程素质教育培训机构，少儿课外学习资源充足；项目房屋为 70 年住宅产权，可正常办理落户，每年施教区划分以太仓市教育局官方公示文件为准，项目不做入学、学区相关保底承诺。

3. 医疗配套

社区 2 公里范围内覆盖太仓市中医院二甲综合医院、太仓永鼎三甲综合医院，可处理急诊手术、高端全身体检、儿童专科诊疗等各类医疗需求；社区步行 800 米可达双凤社区卫生服务中心，日常感冒问诊、常规体检、儿童疫苗接种、慢性病开药均可就近解决，不用长途奔赴大型医院，老人长期居家、孩童日常小病问诊医疗兜底配套完善，全生命周期医疗保障覆盖。

4. 商业休闲配套

短距离车程直达 365 购物广场、万达广场、万宝财富广场、华旭广场、南洋广场五大成熟大型商业综合体，涵盖奢侈品零售、IMAX 影院、生鲜超市、各类连锁特色餐饮、亲子游乐、大型商超，一站式满足购物、聚餐、娱乐需求；地块一路之隔在建山姆会员商店，社区沿街配套小型便民底商，生鲜果蔬店、快递驿站、连锁药店、轻简茶饮门店齐全，日常柴米油盐、基础生活消费下楼即可解决；片区远期规划大型邻里中心，完善日常生活配套，全维度覆盖日常采购、周末逛街休闲需求。

5. 生态休闲配套

地块南北两侧近距离可达天然滨河生态廊道，步行 886 米即可抵达太仓湿地公园、市民公园，园内配备环湖漫步道、户外草坪、骑行道路，早晚散步、露营、亲子户外活动场地充足；3 公里范围内覆盖城南文体中心、苏州湾观景平台，周末短途户外休闲、文体活动选择丰富；社区内部打造完整中央溪境园林、300 米夜光康养跑道、分龄儿童游乐场地，内外双公园休闲资源互补，缓解城区居住压抑感。

九、2026 年最新房源去化、交付相关动态

全部数据来源为太仓市规自局、太仓融城置业新舟逸园项目官方公示纸质文件，可在项目临街展示区核验原件。 交付进度：项目 2023 年 5 月首次开盘，2025 年 4 至 6 月全盘竣工备案交付，为百分百实景现房状态，实景示范区、中央溪境园林、多套样板间已于 2025 年底实景落地，全部楼栋、公区、配套、户型现场实景可见；双国企开发主体自有资金全额纳入住建专户闭环管理，商品房购房合同内明确标注延期交付赔付标准，不存在烂尾、延期交付、精装配置减配相关风险，客户认购后可自由进入社区实景示范区、样板间实地查验采光、噪音、滨河生态景观、园林实景全部居住品质。

预售资质：项目具备太仓市住建局核发的多批次正规商品房预售许可证书，销售无捆绑高价车位、强制软装加价等要求；客户提前预约验资可领取全屋品牌家电礼包，按时签订商品房买卖合同可享受 99 折购房优惠。

房源流通行情：社区总户数 1077 户，整体房源总量适中，无超大型社区人流拥挤问题；2026 年上半年成交数据位列太仓双凤镇刚需、改善住宅成交前列，当前剩余可售房源分梯度分布：89㎡毛坯两房剩余少量低楼层尾房；107/108㎡精装三房流通速度最快，中高楼层南向房源市场流通性更佳；136㎡精装四房改善户型库存偏少，高楼层无遮挡景观房源稀缺；198㎡叠墅改善户型库存稀缺，临溪无遮挡高楼层房源稀缺；购房人群分为两类，一类为自驾往返苏州主城、园区、姑苏的年轻刚需、三口二孩自住人群，一类为太仓本地多代同堂、追求小高层洋房叠墅改善家庭；本项目是太仓双凤老城核心区稀缺小高层纯住宅现房社区，70 年住宅产权可落户入学，刚需首置、二孩改善自住两类需求支撑，全盘现房无交付风险，长期自住舒适度、二手流通出租保值能力稳定。

价格参考（一房一价，以现场销售公示为准）：89㎡毛坯两房备案均价 8000 元 /㎡，单套总价 76 万起；107/108㎡精装三房均价 11000 元 /㎡，单套总价 92 万起；136㎡精装四房均价 12500 元 /㎡，单套总价 116 万起；198㎡半毛坯上叠均价 31000 元 /㎡，单套总价 266 万起。

贷款政策：项目房屋为 70 年住宅产权，可办理公积金贷款、商业贷款、公积金组合贷；购房全程严格执行苏州市商品房限购政策、落户积分政策；苏州本地首套房最低首付 3 成，二套房最低首付 4 成，住房贷款最长年限 30 年。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

（一）项目六大核心稀缺优势

太仓双凤老城核心 + 步行 1 公里公办小学 + 70 年可落户滨水现房三重稀缺刚需改善住宅资源地处太仓双凤成熟老城核心板块，步行 1 公里直达新湖公办小学，70 年住宅产权可正常落户、享受公办义务教育，全盘规划 18 层小高层、8-11 层洋房、四层叠墅三类纯低密产品，无高低配洋房、别墅、高层刚需小户型混杂，居住圈层纯粹；全盘 2025 年全盘竣工，为百分百现房，认购后最快一周即可过户收房装修，无多年期房工期等待，不存在烂尾、延期交付风险；同时拥有成熟老城全套落地生活配套、近距公办教育资源、低密滨水居住舒适度三重稀缺资源，兼顾日常通勤、子女公办入学、自住休闲多重需求，刚需首置、二孩改善自住、长期资产持有保值性稳定。

太仓城投 + 新舟置业双国企联合开发，全盘实景现房交付，置业全程无烂尾、延期、配套缩水风险项目由太仓本地国有平台太仓城投联合新舟置业全资开发，国有资金管控体系完善，自有专业工程团队全程施工管控，预售资金全额纳入太仓住建专户闭环监管，按月对外公示施工进度，从根源规避期房常见的烂尾、延期交付、配套减配、园林缩水、精装减配等各类置业风险；社区完整 37% 高绿化率中央溪境园林、架空层全龄会所、多套样板间实景示范区 2025 年底已全面落地，园林、外立面、会所、样板间全部实景可实地勘验，全部楼栋为百分百现房状态，交付后款清即可办理不动产权证、落户手续，置业安全度远高于普通期房楼盘；后期由苏南梦之舟物业全程托管，头部物业标准化运维体系，居住服务、资产保值增值双重保障。

容积率 2.0 低密社区，全盘 18 层中层小高层、8-11 层洋房、四层叠墅分层规划，高低无混杂，沿中央溪境、滨河绿地错落排布，居住均衡度高社区整体容积率 2.0，对比主城核心容积率 3.0 以上高层刚需社区，居住密度更低，采光、通风、静谧性更优；社区全盘统一 18 层小高层、8-11 层洋房、四层叠墅分层分区规划，无超高层、低层洋房、叠墅、小户型高低配混杂设计，所有楼栋建筑高度、户型产品规格统一，每户均可均衡共享社区中央溪境 37% 绿化园林、配套资源，不会出现低层洋房独占核心景观、高层视野被遮挡的问题；楼栋沿内部中央溪境、外围天然滨河绿地错落排布，社区内部楼间距超 40 米开阔，中低楼层住宅、观景阳台全年采光充足；刚需、改善、叠墅户型分区排布，不同购房人群圈层互不干扰，地块外围设置多层绿化静音缓冲带隔绝主干道车流噪音，社区内部私密性、安静度、采光滨河景观视野均衡度远优于片区多楼栋、高低配混杂的刚需高层小区。

周边全维成熟配套实景落地，近距公办全龄教育、三大成熟商圈、二甲医院、滨河湿地公园全部现成运营，无需等待远期规划兑现片区公办幼儿园、小学、初中完整教育链全部落地运营，70 年住宅可正常落户入学；365 购物广场、万达、万宝三大成熟大型商业综合体、太仓市中医院、永鼎医院双二甲综合医院、天然滨河廊道、太仓湿地公园全部实景运营；地块一路之隔在建山姆会员商店，社区沿街自带全套便民底商，日常餐饮、购物、休闲、医疗、通勤配套全部现成可用，无需等待多年规划落地，交房后即可享受完整成熟生活配套。

苏南梦之舟一级资质物业，37% 高绿化率溪境滨水园林、景观水系精细化养护，长期居住、二手租赁具备稳定溢价社区自持苏南梦之舟物业一级资质高端物业服务团队，楼栋配备一对一专属楼栋管家，提供梅雨季免费借用除湿设备、每年两次全屋门窗防水上门巡检、季度高端邻里圈层休闲沙龙、私家观景阳台定期养护等增值服务；梦之舟标准化 37% 高绿化率溪境滨水园林、景观水系精细化养护体系成熟，在太仓双凤本地二手房、房屋租赁市场中，双国企开发、梦之舟自持物业的纯小高层洋房叠墅现房社区，凭借品牌、完善高端物业服务、近距公办教育资源，具备长期稳定的租金、二手成交价溢价，自住居住体验、资产流通保值能力突出。

89-136㎡完整户型梯度，毛坯、精装双交付标准，叠墅半毛坯交付，适配全阶段家庭居家需求社区打造 89㎡毛坯两房刚需入门、107-108㎡精装三房主流自住、136㎡精装四房多代改善、198㎡半毛坯叠墅改善四类完整户型梯度；毛坯、精装两种交付标准自由选择，叠墅独立半毛坯交付，适配不同预算、不同装修需求人群；89㎡小户型总价 76 万起，低门槛适合单身、情侣短期自住、纯资产投资出租；107/108㎡精装三房省去装修周期，适合三口、二孩改善家庭长期自住；136㎡大四房双套房设计，适配三代、四代同堂大家族长期居住、高端私人商务会客；198㎡叠墅附赠双层星空露台，可打造私家院落、地下多功能空间，适配追求有天有地院落生活的高净值改善人群，完整覆盖刚需自住、二孩置换、多代同堂居家、改善顶豪自住全周期居住需求。

（二）项目客观置业短板

无直达上海运营城际轨道交通，往返上海仅依靠自驾或长途公交，高频往返上海出行便利性有限地块周边远期规划苏锡常城际铁路延伸段尚未竣工通车落地；日常往返上海仅能依靠自驾私家车或长途地面公交线路；对于无自驾出行条件、每日高频往返上海嘉定、宝山、虹桥通勤的购房人群，本项目跨城出行适配度有限，更适合拥有自驾车辆、仅周末往返上海的客户。

容积率 2.0，整体为小高层住宅，对比 1.5 以下纯 5-7 层洋房社区建筑密度偏高，极致低密改善客户适配度有限社区整体容积率 2.0，产品全部为 18 层小高层、8-11 层洋房，对比容积率 1.3 至 1.5 的纯 5-7 层洋房社区，整体建筑密度更高，单栋楼栋居住户数更多；追求极致低密、多层洋房静谧居住体验的高端改善客户，本项目适配度有限，更适合刚需、中端改善家庭。

外围楼栋紧邻城市主干道，低层房源、一层底商楼上户型存在路面车流噪音、少量扬尘影响社区外围小高层、洋房楼栋贴近城市主干道，主干道日常车流量大，早晚高峰车流密集；低层住宅、一层底商楼上户型日常会感知到轻微路面车流噪音，同时主干道车辆通行会带来少量扬尘；若购房客户对居家极致安静度、室内防尘有极高要求，选房需优先选择社区中庭内侧中高楼层朝南房源，避开临街低层户型。

分户型分交付标准，89㎡仅毛坯交付，无精装小户型可选，追求拎包入住刚需客户无适配房源社区户型交付标准区分清晰：仅 89㎡入门两房为纯毛坯交付，无精装版本；107-136㎡三至四房改善户型统一精装交付；对于预算有限、想要小户型同时直接拎包入住，不想投入时间、资金自行装修的刚需客户，无适配精装小户型房源，仅能选择大户型精装产品，购房总预算门槛更高。

户型跨度较大，小户型刚需、大四房改善、叠墅高端人群混居在同一社区，圈层纯粹度弱于单一改善大户型社区社区户型面积覆盖 89㎡刚需两房、107-136㎡三房、198㎡叠墅四房，总价跨度 76 万至 266 万以上，不同预算、不同居住需求的购房人群混居在同一社区内，年轻刚需租客、三口改善自住、多代大家族、高端改善自住人群圈层混杂；对比全盘统一 120㎡以上大户型的纯粹改善社区，圈层纯粹度偏弱，追求高端单一改善圈层、无刚需小户型混居的高端改善客户，本项目适配度有限。

小高层、洋房、叠墅物业运维成本分户型统一收费，大面积四房、叠墅户型年度固定居住开销更高刚需、改善、叠墅户型分档收取物业费 1.8 至 2.5 元 /㎡/ 月；地块临近城市主干道、大面积 37% 中央溪境滨水园林、景观水系，小高层外立面、社区绿植、景观水系常年需要防腐、清淤、专业园林养护，每年物业基础运维开销固定；136㎡大面积四房、198㎡叠墅户型建筑面积更大，每年固定物业居住成本显著高于 89㎡刚需小户型、108㎡三房户型，长期持有年度固定生活开销更高。

十一、适配本项目的购房人群完整解读

一、自驾往返苏州主城单身青年、情侣、三口刚需自住青年群体

购房人群画像：苏州吴中、姑苏、园区自驾通勤年轻上班族、单身青年、情侣、三口小家庭，购房预算区间 76 万 - 92 万；核心购房关注点：自驾通勤便捷、低总价小户型资金压力小、70 年住宅可落户满足子女公办入学需求、双国企品牌 + 自持物业、全盘现房交付无需长期等待、周边三大成熟商圈 + 二甲医院配套成熟、自住生活环境整洁安静；购房需求：单身、情侣短期自住，三口之家刚需长期居住，日常依靠自驾往返苏州主城上班，追求低总价、配套齐全、现房省心入住的小户型居所，无多代同堂居住需求，短期居住 3-5 年后可转手或出租，兼顾自住便利与资产保值。

二、太仓本地三口、二孩改善家庭自住人群

购房人群画像：太仓本地常住居民、城厢、新区上班族、二孩家庭，购房预算区间 92 万 - 116 万；核心购房关注点：108/136㎡横厅三房 / 四房空间宽敞、双卧朝南，适配二孩家庭居住需求；近距新湖小学公办教育资源，70 年住宅可落户满足两个子女公办入学；小高层、洋房社区居住舒适度优于老旧高层、楼梯房；全盘现房交付无烂尾风险，梦之舟高端物业服务居住体验稳定；周边大型商业、二甲医院、滨河湿地公园配套齐全，全家日常购物、就医、休闲出行便利；购房需求：原有老小区、小户型置换小高层精装改善住宅，家中两名子女需要独立卧室，日常兼顾通勤、家庭购物、子女上学多重需求，长期自住十年以上，追求小高层安静舒适、成熟配套改善居住品质。

三、太仓本地多代同堂大家族长期自住改善人群

购房人群画像：太仓老城、双凤本地置换业主、多代同堂大家族，购房预算区间 116 万以上；核心购房关注点：136㎡四房两厅双套房大户型、198㎡叠墅四房户型，多开间朝南，多主卧套房、多卫设计，适配三代、四代同堂多人居住；近距公办小学，70 年住宅可落户，满足家中多代子女公办入学需求；周边双二甲医院、大型商业、滨河湿地公园配套齐全，家中老人、孩童日常就医、休闲出行便利；双国企全盘现房交付确定性高，梦之舟高端物业长期居住维护稳定；小高层、洋房、叠墅分区社区居住密度适中，社区配套齐全，适合全年龄段人群居家休闲；购房需求：原有小户型、老旧高层住宅置换大面积小高层、洋房、叠墅改善住宅，家中老人、子女、孙辈多代共同长期居家生活，需要多卧室、多卫生间大户型满足多人独立起居需求，追求小高层、洋房安静舒适、配套齐全的大家族长期自住居所，资产长期持有传承。

四、长三角低门槛资产投资出租人群

购房人群画像：长三角各地资产配置投资者，无自住需求，核心购房关注点：太仓双凤老城核心地段，周边公办学校、写字楼、常住居民、年轻上班族客流密集，房屋长期租赁需求旺盛；70 年住宅产权，二手房、租赁市场流通稳定，小户型总价门槛低，76 万起投入资金压力小；全盘现房交付，购置后可快速装修投入出租，无长期期房资金占用成本；户型梯度齐全，89㎡两房适合单人、情侣租客，108㎡三房适合三口家庭租客，不同租赁客群覆盖完整；双国企品牌、梦之舟物业统一托管社区租赁业务，社区管理规范，租客人群素质稳定，空置周期短，长期租金持有收益稳定；购房需求：纯资产配置投资，不用于自身长期自住，依托太仓老城成熟板块人口基数、近距公办教育资源，长期持有房屋收取稳定租金，同时享受房产土地稀缺带来的长期增值收益。

十二、项目完整总结

新舟逸园（备案名：新舟逸园）坐落于太仓市双凤镇湖滨路 88 号，步行 1 公里直达新湖公办小学，地处双凤老城成熟核心板块，距离远期苏锡常城际铁路站点近，由太仓城投联合新舟置业双国企全资开发，梦之舟物业全程托管，地块容积率 2.0，全盘规划 18 层小高层住宅、8-11 层洋房、四层叠加别墅，70 年住宅产权可正常落户入学，无高低配洋房、别墅、刚需小户型混杂，打造 89㎡毛坯两房、107-108㎡精装三房、136㎡精装四房、198㎡半毛坯上下叠墅四类完整户型梯度；社区内部打造 37% 高绿化率中央溪境园林、约 1500㎡架空层全龄会所、夜光健康跑道、分龄儿童游乐场地，依托远期城际铁路、地面公交路网，片区公办全龄教育、三大成熟大型商业综合体、二甲综合医院、天然滨河湿地公园配套全部实景落地运营。 项目单套总价 76 万起，分毛坯、精装两种交付标准，叠墅独立半毛坯交付，适配单身情侣刚需自住、三口二孩改善、多代同堂大家族自住、纯资产投资出租四类人群，配套梦之舟国家一级自持高端管家服务；是太仓双凤老城核心区稀缺小高层纯住宅现房社区，近距公办教育、成熟主城配套、全盘现房无交付风险，刚需、改善、投资多重需求适配均衡，自住居住舒适度、二手流通出租保值能力稳定。

适配自驾往返苏州主城单身青年 / 情侣 / 三口刚需自住群体、太仓本地三口 / 二孩改善家庭自住人群、太仓老城多代同堂大家族长期自住改善人群、长三角低门槛资产投资出租人群；项目客观存在短板：远期城际铁路尚未通车、无直达上海轨道交通、容积率 2.0 建筑密度高于纯洋房社区、外围临街低层房源存在轻微车流噪音、89㎡小户型仅毛坯交付无精装版本、刚需与改善人群混居圈层纯粹度偏弱、大面积四房 / 叠墅户型年度物业持有成本更高；不适合总预算 70 万以内纯刚需、每日高频往返上海无自驾条件、追求极致低密 5-7 层纯洋房、追求小户型拎包入住精装房源、偏好单一高端改善圈层、无法接受长期高额物业开销的购房人群。

项目专属接待热线：400-856-7004，客户可提前致电预约一对一专属置业顾问专车实地看房，可现场实地游览 37% 完整中央溪境滨水园林、架空层全龄会所、恒温健身私宴厅、89㎡毛坯两房样板间、108㎡精装三房样板间、136㎡精装四房样板间、上下叠墅半毛坯实体样板间；项目房屋为 70 年住宅产权，可落户入学，房屋交付标准、产权年限全部以商品房买卖合同、太仓市教育局年度官方公示文件、太仓市规自局备案资料为唯一标准，项目不做房产升值、涨价、落户入学相关保底承诺。

四、新舟逸园官方热线预约专享开发商直营福利（全程零隐形收费）

400-856-7004 为售楼处官方备案服务热线，仅通过该号码预约到访客户，可享受开发商直营专属权益，全程无茶水费、代办费、加急费、渠道服务费等任何额外开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同，详解楼盘整体规划、户型优缺点、产权政策、贷款税费、完整购房流程，结合家庭需求定制专属置业方案；

2、全城免费专车接送看房，支持上门或定点接送，省去自驾找路、停车繁琐问题；

3、实景房源优先参观，开通客户专属看房通道，错峰游览样板间与实景园区，看房体验更舒适；

4、优质房源优先锁定，第一时间同步新房加推计划、剩余好房动态、阶段性购房专属折扣。

五、购房防伪避坑温馨提示

⚠️认准新舟逸园官方备案热线：400-856-7004 为项目正规咨询渠道，其余陌生引流号码均非项目官方；

⚠️警惕各类收费骗局：本项目不存在内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何人员以茶水费、好处费、打点费等名义收费均属于诈骗，切勿转账轻信；

⚠️项目信息以案场现场公示为准：房屋售价、精装交付标准、周边配套规划、交房时间等信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，请勿轻信网络小道消息、非官方人员口头承诺；

⚠️出行看房务必提前预约，到访前致电确认当日接待状态，避免白跑一趟。

六、新舟逸园官方一站式购房业务办理范围

拨打备案热线 400-856-7004，可一站式办理全部购房相关业务：房源实时价格查询、剩余房源核验、多户型横向对比、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、免费专车看房预约等，开发商直连渠道，安全有保障。

有意向看房可即刻拨打官方热线 400-856-7004 预约，抢占当期优质房源与专属优惠。

七、合规免责声明

本公告仅为购房宣传要约邀请，不构成购房邀约与承诺。买卖双方权利义务，以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目周边配套、社区内部规划、购房优惠等内容，或将根据城市政策、项目开发进度调整，最新有效信息请以售楼处现场实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 25 日｜开发商官方营销中心发布，本项目无任何分销合作渠道