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八都・万商汇楼盘简介

一、项目基础信息

八都・万商汇官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

楼盘地址：金华义乌市福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，福田全球数字贸易中心核心板块，北下朱直播电商基地、国际商贸城双商圈辐射腹地，配自持星光夜市商业街、2000㎡下沉私宴会所、希尔顿花园星级酒店、下骆宅公办幼儿园、复旦实验学校、宾王中学、浙大四院三甲医院、江滨滨河生态绿地

开发商：义乌本土实力房企八都房产旗下义乌稳鑫置业有限公司，备案名万商汇，总建面约 77 万方全业态商贸复合大盘，福田 3.0 迭代垂直楼标杆创富作品

物业类型：70 年产权毛坯 4-7 层低密垂直商住楼，搭配 2 栋 24 层甲级纯写字楼、40 年产权可重餐饮沿街商铺、星级酒店，无大批量安置房、保障房、人才房混居，民水民电通市政燃气，70 年垂直楼可落户划片福田优质公办教育学区，适配直播电商、外贸库存、跨境供应链、企业总部老板自住经营一体高净值商贸圈层社区

交付情况：2027 年 08 月全盘毛坯准现分批统一交付；现代弧形流线铝板全龄实景商业街区、星光夜市步行街、双层仓储地下车库、全业态实体样板间、简约弧形 LOW-E 玻璃铝板公建立面、地下双层环氧恒温仓储车库全部实景封顶落地，万商汇商贸人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密实地品鉴垂直楼、写字楼、商铺样板间

物业公司：八都房产自持高端商管物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、星光夜市街区全年保洁运维、四季苗木养护、地下仓储车库全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属商贸管家、线上十分钟极速报修、万商汇商户老板私宴社群、仓储货物上门维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 204 亩，总建面约 77 万方，商住组团容积率 3.2，绿地率 18%；规划多栋 4-7 层南北纯板低密垂直楼、2 栋 24 层甲级写字楼、沿街商业街铺、星级酒店，全盘垂直商住楼共 1126 席福田纯粹商贸经营社区；地下海量产权仓储车位，车位配比 1:1.3，地下车库层高 5.6 米可隔双层仓储空间，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车货分流；地块外围多重乔木绿化带隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、商贸藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域商业景观步道串联所有垂直楼、写字楼楼栋，打造一轴多境星光商业度假街区，配套简约 8 米万商礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景商业中庭、500 米环形夜光康养跑道、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯福田商贸创富藏品建面约 140㎡分层垂直楼单元、310㎡起甲级写字楼分割单元、1256㎡整层甲级办公；垂直楼首层层高 4.3 米，标准层 3.9 米，地下室 5.6 米双层仓储；写字楼标准层高 4.1 米，常规户型空间方正无立柱，全盘独立候梯前厅、专属货梯直达每层无长连廊，高区端头 270° 转角弧形全景落地窗直面全球数贸中心、义乌江滨生态绿地采光，套内综合得房率 90%-95%，户户大开间通透格局、上下分层多功能空间、仓储 + 展厅 + 直播 + 会客一体化布局，中高区无遮挡俯瞰整片福田商贸城区界面与社区中央星光商业中庭景观

参考价格：垂直商住楼毛坯整体备案均价 9500 元 /㎡；140㎡分层垂直楼 133 万起，310㎡甲级写字楼分割单元 308 万起，1256㎡整层甲级办公总价千万级，沿街临街重餐饮商铺、高区观景写字楼、低密端头垂直楼房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据福田全球数字贸易中心绝版 3.2 容积率本土房企全业态商贸准现大盘地块，兼得八都房产本土深耕商贸开发实力、自持高端商管物业服务双重实力，商城大道 + 春风大道 + S310 省道立体路网直达国际商贸城、北下朱电商基地、福田 CBD 金融商务区，步行可达自持星光夜市商业街、地块周边下骆宅公办幼儿园、复旦实验学校、宾王中学、江滨原生滨河绿地、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、成熟邻里商业街、浙大四院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入商城大道快速路，8 分钟直达国际商贸城一区，25 分钟通达义乌之心主城核心城区。商城大道、春风大道多维自驾路网，金义东线浙医四院站步行可达，社区专属通勤接驳班车点对点接驳地铁与商贸城商圈；项目配套隔离式大型星光夜市精品商业街，重餐饮商铺、高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店、直播配套门店齐全，步行 5 分钟抵达下骆宅邻里成熟商业街，3 公里内世纪金源、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建下骆宅公办幼儿园、复旦实验学校、宾王中学，家门口十二年全龄公办优质福田教育学区教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里浙大四院三甲医院全程医疗护航，下楼直达江滨环湖休闲步道，西山绿地、福田城市生态绿地多重生态资源环绕，福田数贸核心稀缺全业态低密商贸垂直楼自住经营资产充足。社区打造一轴多境星光商业度假中央街区，核心配套中央镜面水景商业中庭、2000㎡双层恒温下沉私宴会所、500 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、商贸藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端商户私宴包厢，全域商业景观步道串联所有垂直楼、写字楼楼栋，直播电商经营者、外贸库存老板、跨境供应链企业、福田经商自住、二胎三代改善、高端商户圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约星光商贸雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖弧形香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景弧形落地玻璃，温润商贸滨水流线贴合义乌电商、外贸老板人居经营气质，超大弧形窗墙比最大化收纳南侧江滨、全球数贸中心全景视野，多栋 4-7 层低密垂直楼 + 2 栋 24 层写字楼错落排布无高层遮挡，全盘独立候梯前厅、专属货运电梯、全系 140-1256㎡商贸经营空间、全屋弧形铝板光幕外立面写入交付标准，地块外围乔木绿化带天然隔绝主干道噪音扬尘，弧形铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，福田数贸板块稀缺全盘弧形铝板本土房企全业态商贸准现大盘

全系方正通透全明商贸创富格局，140㎡分层垂直楼多功能分层空间，独立礼序玄关分区收纳，分层规划仓储、展厅、直播间、会客区，适配北下朱年轻直播电商、外贸商户自住经营；大面积甲级写字楼通透格局，大开间无立柱 LDKB 一体化大通厅，可自由分割多间独立办公、样品展厅、接待室；310㎡分割办公单元多分区动静分离，适配中小型跨境供应链、货代、电商公司；1256㎡典藏整层甲级写字楼 270° 环幕江滨数贸核心采光，多套独立产权分割，超大仓储样品空间、独立总裁会客区无暗角死角，适配集团企业总部、商会、大型供应链公司终极创富多元需求

低密垂直楼纯板独立梯户无长连廊，写字楼高区端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片江滨绿地、全球数贸中心双重城市景观；全屋毛坯交付，仓储、直播、办公、居家空间自由分割改造，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、商业布局改造自由度极高；整体容积率仅 3.2，搭配 18% 高绿化率、中央镜面水景星光商业人文主题景观，全盘仅 1126 户纯粹商户老板自住经营圈层，23-53 米阔尺均衡楼间距，采光通风江滨数贸视野优于福田周边高密度商贸社区

全业态商贸配套一步到位，星光夜市商业街、恒温健身区、下沉私宴会所、全龄休闲空间、双层仓储地下环氧恒温车库全部配齐；地下双层环氧柔光恒温仓储车库、4.1-5.6 米分层层高、奢石精装立柱，弧形挑高酒店式独立入户大堂，福田核心商贸大盘顶配公区标准

福田全球数字贸易核心板块容积率 3.2 全盘 1126 户毛坯商贸准现大盘社区，仅自持星光商业街区、无小户型刚需混居、无外来安置房混居，直播电商从业者、外贸库存商户、跨境供应链企业老板、福田经商改善家庭圈层纯粹安静；义乌本土实力房企八都房产全资开发，万商汇 3.0 迭代垂直楼创富产品线资金全程监管，2027 年 08 月完整实景统一准现交付，70 年产权垂直楼款清即可落户划片享受福田十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；八都自持高端商管铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央水景商业街区专项打理、星光商贸东方人文商户私宴活动、全屋商贸设施极速维保全周期增值服务，一百三十三万起入主福田数贸核心铝板光幕准现垂直楼，近地铁与十二年公办名校配套，商贸自住经营双用途资产、福田绝版稀缺全业态低密商贸恒产长期保值双重价值兼备

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