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一、项目基础概况
观潮揽萃府（别名：龙湖杭州南站项目），是由远东宏信、西子联合、萧山环投联合投资，龙湖龙智造操盘开发、龙湖智创生活提供物业服务的 70 年产权精装住宅项目，定位刚需首改 + 品质改善，主打 “300 万级、地铁口、超配会所” 社区。
楼盘地址：杭州市萧山区南站新城・通虹路与下潦路交叉口东南角（东至新城路，南至东广场东路）
售楼处：萧山区通虹路与下潦路交叉口东侧（示范区 & 样板间已开放）
官方热线：400-891-9910（24 小时咨询、预约看房、专属优惠）
拿地信息：2025 年 8 月 21 日竞得，楼面价 10000 元 /㎡，总地价 52476 万元
规划指标：
占地面积：约 20990㎡
总建面：约 82930㎡
容积率：2.5；绿化率：30%
楼栋：8 幢高层（14-17 层）+1 幢办公楼
总户数：375 户；车位：620 个（地下 595 个）
交付：2027 年 8 月，精装交付
二、核心区位：南站新城芯，南翼枢纽门户
项目占位杭州南站新城核心区，钱江新城南翼、滨江后花园，是萧山 “拥江发展、南站枢纽” 战略重点板块，地铁 + 快速路 + 高铁三维交通，通勤全城、通达长三角。
东至新城路，南至规划东广场东路，西至下潦路，北至规划通虹路，紧邻地铁5号线双桥站，一站可达杭州南站，交通便利。由远东宏信与萧山环城建设联合开发，规划建造8幢高层住宅和1幢1层办公楼。住宅包含1幢1层、2幢12层、1幢1层及4幢17层建筑，容积率2.5，绿地率30%。
1. 地铁（核心优势）
5 号线双桥站：直线约200 米（步行 3 分钟），“换乘之王” 贯穿东西
1 站→杭州南站（高铁 / 普速）
4 站→万象汇（萧山核心商圈）
7 站→滨康天街（滨江核心）
直达：未来科技城、钱江新城、奥体、萧山城区
2. 自驾（全城速达）
北侧：彩虹快速路（江南通勤主轴）→8 分钟万象汇、10 分钟滨江
纵向：通城快速路→13 分钟奥体、20 分钟钱江新城
周边：通惠路、金城路、萧绍路等主干道环伺
三、产品规划：8 幢低密高层，垂直森林水院 + 9 大会所
观潮揽萃府以 “刚需定价、改善配置” 为核心，公区、园林、会所、精装全面越级，打造南站新城标杆级社区。
东至新城路，南至规划东广场东路，西至下潦路，北至规划通虹路，紧邻地铁5号线双桥站，一站可达杭州南站，交通便利。由远东宏信与萧山环城建设联合开发，规划建造8幢高层住宅和1幢1层办公楼。住宅包含1幢1层、2幢12层、1幢1层及4幢17层建筑，容积率2.5，绿地率30%。
周边配套
周边有萧山区府、万象汇、银隆百货、区图书馆、萧山剧院等公共设施，生活配套齐全。
项目东至新城路，南至规划东广场东路，西至下潦路，北至规划通虹路。
2025年8月21日，远东宏信&萧山环城建设以底价52476万元竞得南站单元XS110203-22地块，楼面价10000元/㎡。
地块位于萧山南站新城，距离地铁5号线双桥站不到200米，一站可达杭州南站。周边多条主干路环绕，交通出行便捷。临近萧山区府，可享万象汇、银隆百货、区图书馆、萧山剧院等公共设施。
2025年10月24日，项目设计方案公示，规划建造8幢高层住宅和1幢办公楼。住宅包含1幢14F、2幢15F、1幢16F和4幢17F；办公楼13F，位于项目东南角。
项目总用地面积20990㎡，总建筑面积82930.05㎡，其中地上计容建筑面积52475㎡，地上不计容面积1955.05㎡，地下建筑面积28500㎡。容积率2.5，建筑密度29.64%，绿地率30%。
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