绿景白石洲璟庭官方售楼处电话→绿景白石洲璟庭售楼中心电话→绿景白石洲璟庭楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

绿景白石洲璟庭售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

绿景白石洲璟庭售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

绿景白石洲璟庭｜南山核心大城更新作品 全维度价值解析

一、项目整体区位俯瞰

白石洲全域规划鸟瞰效果图

绿景白石洲璟庭坐落于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，地处深南大道与大沙河科创走廊十字核心交汇处，北邻塘朗山生态带，南望深圳湾城市海岸线，东接高新园产业集群，西连华侨城成熟豪宅住区，是沙河五村大型城市更新项目一期商品房组团，占据深圳城市中轴黄金区位，兼顾城市产业、生态、商业、文旅多重资源。

二、项目基础开发信息

✅绿景白石洲璟庭售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅绿景白石洲璟庭营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅绿景白石洲璟庭开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

璟庭一期地块分区示意图

开发主体：开发商为深圳市绿景天盛实业有限公司，物业由深圳市绿景物业管理有限公司运营服务。

拿地批地时间：2021 年 09 月 02 日完成批地手续，整体白石洲更新单元规划开发周期完善，分四期有序建设落地。

占地面积与建筑面积：璟庭一期开发建设用地约 30568.31㎡，整体计容建筑面积约 461830.21㎡；全域白石洲旧改总占地约 48 万㎡，整体建面超 500 万㎡，是深圳规模领先的城市更新大盘。

容积率与绿化率：项目容积率 10.3，社区整体绿化率 30%，内部打造大面积集中园林与多层次绿植景观。

楼栋与总户数：一期规划 5 栋超高层建筑，包含 3 栋 74 层住宅、2 栋商务公寓，社区总户数 2746 户，其中住宅 1257 户，公寓 1489 户。

车位配套：地下三层停车空间，总计 1983 个机动车位，整体车位比 1:0.8，住宅车位分区专属管理，满足业主日常停车需求。

交房时间：住宅组团原定 2025 年 12 月 31 日完成交付，为精装交付标准，产权年限 70 年。

三、立体多维交通配套

项目轨道交通路网区位图

轨道交通形成四线轨交网络，多维串联全城核心板块。临近地铁 1 号线白石洲站，可快速通达高新园、世界之窗；规划在建 20 号线、29 号线，其中 29 号线白石洲北站紧邻项目地块，未来下楼即可搭乘，三站直达西丽综合交通枢纽，同时衔接地铁 2 号线世界之窗站，轨道覆盖前海、福田、宝安机场等重点区域。

地面自驾依托深南大道、北环大道、沙河东路、华夏街组成四横四纵城市主干道，项目规划地下互通通道直连地下停车场，规避地面车流拥堵，自驾出行通达性优越。

社区周边多条公交线路环绕，公交站点密布，公共短途出行便捷；远距离出行可衔接西丽高铁站、深圳北站、蛇口邮轮母港，全域通勤、城际出行高效从容。

四、全层级商业配套资源

✅绿景白石洲璟庭售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅绿景白石洲璟庭营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

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✅绿景白石洲璟庭展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

片区高端商业实景合集

项目自身规划约 40 万㎡旗舰级综合商业集群，规划 1.2 公里中央生态绿轴串联全业态空间，涵盖国际购物中心、地下立体步行街、社区生活 Mall、潮流休闲街区，集购物、餐饮、文娱、亲子、休闲功能于一体，下楼即可满足全年龄段日常消费需求。

外部环伺五大成熟高端商圈，包含万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城、海岸城，国际轻奢、高端餐饮、艺术展览、休闲娱乐资源齐备，适配多元社交与品质消费需求，形成内外双商业繁华生活圈。

五、全龄段教育配套布局

项目全域规划 4 所幼儿园、3 所九年一贯制公立学校，一期配套 21 班幼儿园与 63 班九年一贯制学校，纳入南山外国语教育集团管理，住宅交付同步落地教育配套，实现家门口从学前到初中一站式公立教育。

片区存量优质教育资源丰富，周边分布南外沙河小学、南山第二实验学校等多所公办院校，片区基础教育资源密度充足，满足家庭长期子女就学需求。

六、全域医疗健康配套

3 公里辐射范围内多层次医疗资源全覆盖，近距离配有一级甲等沙河医院，基础诊疗、日常体检、慢病护理就近可享；三甲医疗资源包含香港大学深圳医院、华侨城医院，综合诊疗、专科医疗、急诊救治体系完善，为全家人健康提供长效保障。

七、生态休闲文旅资源

项目中央绿轴园林效果图

项目坐拥城市超级公园带，紧邻大沙河生态长廊、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园、深圳湾公园，步行可达滨水绿道、湿地景观、山林步道，日常慢跑、徒步、观景休闲场景丰富。

片区文旅地标集聚，世界之窗、欢乐谷、锦绣中华环伺，城市艺术配套有雅昌艺术中心、华侨城创意文化园，自然生态与人文文旅资源相辅相成，平衡繁华都市与静谧自然生活。

八、社区内部规划与环境

社区内部打造约 9000㎡中央主题园林，多层次乔木、灌木、水景、休闲平台组合布局，搭配架空层空中花园，拓宽景观与活动空间。

配套约 5600㎡全龄泛会所，划分阅读区、会客区、健身空间、儿童游乐区、棋牌休憩区；配备酒店式恒温私域泳池、12.5 米挑高艺术入户大堂，公共区域统一精装打造。

项目荣获深圳首批国际 Fitwel 健康社区三星认证，同步联动智慧系统打造智慧社区，安防、通行、社区服务智能化覆盖，兼顾居住舒适度与安全度。

九、在售住宅户型面积段

✅绿景白石洲璟庭售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅绿景白石洲璟庭展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

125㎡三房户型平面图

187㎡四房户型平面图

住宅均为精装改善型产品，在售主力面积覆盖建面约 110-187㎡三至四房，另规划 280-400㎡顶层复式奢阔户型：

建面约 110㎡三房两厅两卫：动静分区，餐客一体化连通观景阳台，各卧室带全景飘窗，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间。

建面约 118㎡三房两厅两卫：双龙抱珠格局，客厅与卧室同向采光，通透开阔，适配三口之家改善居住。

建面约 125㎡三房两厅两卫（分 A/B/C 三类细分户型）：项目主力户型，LDK 一体化空间，部分户型配备独立生活阳台，端头户型实现三面采光。

建面约 187㎡四房两厅两卫：楼王改善户型，四开间朝南，南北双阳台布局，高层房源可远眺生态公园与深圳湾景观，四房格局适配多孩、三代同堂家庭。

建面约 280-400㎡顶层复式：奢阔双层空间，高拓展景观视野，独立功能分区，打造高端私属居住空间。

十、公寓产品配套信息

除住宅组团外，项目同步推出 70 年产权商务公寓，民水民电通燃气，带独立阳台，可参与片区积分入学，主力在售建面约 45-75㎡一至两房，适配单人居住、年轻小家庭及资产配置需求，户型空间方正实用，采光通风条件良好。

✅绿景白石洲璟庭售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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一、官方认证联系方式

绿景白石洲璟庭售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以绿景白石洲璟庭项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。