长江头排、叠墅户型里,窥见华宇集团产品话语权

原文出自：龙门阵财经

红盘辈出、遍地开花的时代，重庆人民很幸福。

在大渡口，有这么一个红盘——

2021年1月首推叠拼别墅，售罄；

3月、5月加推，又售罄。

7月加推68套，又有45套被抢订。

这可不是120万/套的高层，这是动辄240万+的叠拼，一火就火了7个月，还「一不小心」成为重庆7月的叠拼销售第二名。如此流速，算是重庆别墅的去化顶流了！

它是大渡口滨江板块的锦绣玺岸，价格和质量，都是大渡口的标杆。

凭什么那么火？

前不久，龙门阵财经驱车去了现场踩盘，迅速就get到红盘的魅力：

长江头排

城市级审美

240万+产品的创新力

它是280万+的御璟悦来叠拼之后，华宇地产给市场的新惊喜。如果你要评「2021年重庆十大创新别墅」，它可以早早预定一个席位。

华宇集团在产品上的创新力，真是永不断电啊。

重庆版「半山」豪宅

锦绣玺岸能火，首先还是「料子」好，对于高净值人群，它能提供风景价值和美学价值，凭崖临风，舍我其谁？

①风景价值。

这里有做滨水高端住宅的天赋，配上崖岸和江水，现场的静态图，分分钟就是照片变GIF的动态感。

茫茫水景，高崖之上，小路像一条缎带缠绕，绿树中掩映的建筑，广角镜头般的景观面，层层退台，夜幕降临，灯光剔透闪烁。

气场拉满。

意境图

它有做高端住宅的气势，在处理山与水的关系上，很像香港的半山豪宅。

香港产出的半山豪宅，声名极盛。

面海背山，绿树掩映其中，是层层退台的豪宅，每一面都大尺度地收藏海景。这些豪宅，因为年代感，颜值可以提升一下，但代表的财富和圈层皆为先进。

图片来源：网络

此前，龙门阵财经并未在重庆找到神似半山豪宅的地方。

今年4月，在锦绣玺岸首批售罄的情况下，重庆华宇集团的设计师揭秘过一次它的设计理念。

拿出来的实景图，你品，你仔细品，有水有崖，有半山豪宅那味儿了。

实景图

这座「山」，称之为「崖」更为准确，它是高于江岸线约40余米的一道山崖，站在崖上，江水浩渺，雄浑激荡。

②土地阅读价值。

鸟瞰图

锦绣玺岸在山崖之上。对于非重庆开发商来说，这块地是道奥数题，地块东西和南北的高差分别约有40余米、与江的距离也近。

不懂重庆的话，get不到它的美。

要解好它，需要对城市的阅读理解力，也需要产品沉淀力。不过华宇集团的解题姿势极为优雅：

通过对城市地貌的理解，改造地形，挖掘土地价值。

在一块滨江、临崖的土地上，削高填低、以层层退错设计，结合崖林和地块高差的优势，设计师融合了重庆吊脚楼的灵感，辅之以通透无遮挡的看江视线，实现更多户型看江，赋予了项目难得一见的约180度瞰江视野。

由此，创造出了「懂得城市、懂得滨江、懂得生活民众生活喜欢」的生活场所。

看总平图，它就是理工科设计师们写就的一封「江岸情书」。

③审美价值。

在重庆江景之中，大渡口滨江一带被誉为「最美黄金一公里岸线」，长江文化艺术湾区自然辐射至此。

这赋予锦绣玺岸文化价值和精神价值。

重庆华宇则赋予了它审美价值。

走进锦绣玺岸，你会被真实的美与生活质感打动。

它的销售中心，由大幅玻璃构成玻璃盒子，夜幕之下，微微透出的暖光，凭江眺望的雕塑，把江景巧妙引入室内，把握住了「长江精神」的宏大叙事。

实景图

别墅需要的语境是隐隐绰绰，「小径深处是我家」的私密感。

从前进式观江平台的宏大叙事，转向精致生活的细微雕刻，只需要一个江幕密林，走进去，曲径通幽，这是从「顾天下」到「顾自己」的自如转换。

人生，不就是需要从心怀天下，到放下自在么？

实景图

香港半山豪宅的问题是，地段无敌、颜值落伍。

但房子和手机一样，一直在更新换代，一不小心就有代际差，早些年的房子，就像早些年的摩托罗拉。

而锦绣玺岸，则让你想到iphone12，简约、内敛、高级、有质感。

意境图

又一个创新的「积木盒子」

锦绣玺岸能够火，抓住了少有的地段，珍稀的料子，赋予了美学空间之外，它还做好了一件事：

对山城地貌之上的居住空间的优质思考。

①排名前列重思考：看江。

理工科男一旦浪漫起来，恨不得把能看见的江岸线，都变成你家阳台的美景。

如何能尽可能的户户观江呢？

锦绣玺岸打破了传统的行列式排布，楼宇半错落布局。有的是两栋并排，有的却三栋并排。因为所有楼宇的排兵布阵，都要满足一个原则，形成小区内部阔绰公共视野通廊。

这还不算，还要考虑主导风向、地势高低落差、居住公共空间，才能增加通风效率与居住舒适度。

②第二重思考：对中叠的思考。

我们尝试着把它的上中下叠思考逻辑，拆分成细小的颗粒度。

三层叠拼，如积木一样重叠拼接成最后成品——

传统的上中下直墅是「站立的长方体」，下叠有地，上叠有天，中叠犹如洋房跃层，一直是比较尴尬的存在。

锦绣玺岸是创新错墅，是「错开的Z字型」。约132㎡的中叠，与约125㎡的下叠、约143㎡的上叠各得其适，各享一方观江天地。

产品创新图

尤其是中叠，别出心裁地设计了独立玄关门厅，将入户区域打造为小庭院，这是对别墅中叠=鸡肋户型的超级突破呀。

③第三重思考：对户型的思考。

只要你对生活还有热情，就一定会爱上锦绣玺岸。

它可以是江景展示控——

它的上叠，建面约143㎡，通透感做到了优质，这一款国民户型，以一个极简约的面积，获得较大化的都市解压感！

约44㎡的阔景露台，摆上茶台、种上几棵芭蕉听雨，这里有较好的江景展示面，看落霞孤鹜、看江天一色，看长江滚滚而来。

你的心里只会有朴实无华的两个字：

「霸道」。

上叠户型

它也可以是空间控——

看它的D3中叠户型，约12米的采光大面宽、约7米的横厅，有主卧套房、有私家庭院，得房率也颇高。

如果你在「霸道」的感慨上再多2个字，依然朴实无华：

「值了。」

中叠户型

锦绣玺岸背后的好盘逻辑

料子好，打磨料子的匠人也精心，最终让锦绣玺岸拿奖拿到手软——

2021克而瑞产品力全国TOP30

2021年上半年重庆（主城）十大品质作品

年度品牌价值楼盘

年度最值得期待楼盘

重庆地产星辉奖

年度重庆严选好房榜

然后，它的销售数据好到吃惊——

项目首开销售金额1.08亿，当天售罄，并连续多月位居板块别墅成交量首位。

2021年1～6月，大渡口、九龙坡两区总价220万+叠墅产品，成交占比42%。

大渡口总价180万+的高端改善市场成交面积、套数、金额排名前列名。（数据来源：铭腾机构）

相当于今年上半年，大渡口、九龙坡区每卖出2套220万+叠墅的产品，就有1套是锦绣玺岸。

真·特别统治力。

那么，华宇集团有别墅统治力的底层逻辑是什么？

①有产品之王的潜力。

华宇地产的房子，给你的印象是什么？沉稳渝企，地段核心、产品细致之外你对它的理解，可以疆域更广一点。

在浮躁的时代，它做对了最基本的一点，对改善产品的打造，对户型的精研。

锦绣玺岸的地块「精卫填海」+「愚公移山」，别墅的创新错叠，以及别致的上中下叠户型里，都可见华宇集团的匠心。

可以这么说，重庆华宇，已经掌握了重庆购房消费力的线下流量入口。

如果说20年前的重庆华宇，是凡中心，必华宇，它是中心之王，那么20年后的重庆华宇，是凡中心，必华宇；凡户型，必华宇；凡创新，必华宇，它是中心之王，更有潜力做未来的产品之王。

②有红盘的持续力。

御璟悦来过了就是春和锦明，紧接着就是锦绣玺岸，在华宇集团的红盘建设梯度里，没有断层。

还记得上半年的御璟悦来叠拼么？

它也是火爆红盘，截止2021年7月31日，御璟悦来热销超34亿元，到访人次近39000+组，稳居悦来「三冠王」(成交面积、成交套数、成交金额)！

再来看春和锦明。

首开销售金额1.08亿，当天售罄（案场认购数据），并连续两月位居板块别墅成交量首位。

锦绣玺岸自然不必说，在它之后呢？

有信号的。今年4月的集中拿地，华宇地产拿了两块，一块在大渡口金家湾，一块在中央公园。

它们会是下一批次的华宇地产预备红盘，按照华宇地产红盘梯度时间表，面世的时间大概率是2021年年底。

如果不出意外，大渡口金家湾项目会比锦绣玺岸更值得期待，毕竟1.2的容积率，几乎是大渡口较低的容积率。

它也符合「凡中心，必华宇」的原则。就在龙湖焕城附近，有万达、龙湖商圈配套，距离2号线建桥站约800米，这样的商圈别墅区，上一个还是在照母山、礼嘉、金开大道。

华宇中央公园地块，同样具有高产品力的潜质。

华宇中央公园项目所在的板块，一共有19宗低容积率的地块，都是中高端改善地位，堪称神仙打架。

而市场需要观察的，是华宇集团如何在一堆神仙中，走出自己的凌波微步。

不知道大家如何看待华宇集团的一系列豪宅打法。

在龙门阵财经看来，这套组合拳行云流水，潇洒漂亮，像德芙一样流畅丝滑，就像你看高台上，全红婵的那3个10分跳水动作。

背后是残酷的重庆豪宅话语权争夺战，但值得舆论惊艳，值得对手尊重。

房企和房企之间，不是只有竞争关系。例如金家湾地块，华宇就是和金科联合开发，彼此与城共进，是对手也是朋友，竞合也是一种解题思路。

如果视野再宏观些，我希望市场上再多几个华宇的创新产品，大家在产品雕琢上再内卷一点，那才是重庆「产品为王」的春天。