惊呆了!重庆某开发商无力偿债,观音桥黄金地段房产7折甩卖!接

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

一提到观音桥，大家肯定都能津津乐道，说出各种好吃的、好玩的，作为重庆名列前茅的商圈之一，这里的种种辉煌，自然是不必多言。

特别是观音桥商圈里的阳光世纪奥特莱斯，可谓是时尚弄潮儿扫货的必经之地。

奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。相信大家也都去逛过观音桥的阳光世纪的奥特莱斯吧？

最近，狗哥在阿里司法拍卖网上意外的发现，“阳光世纪”这个大型商场竟然即将被拍卖了！

整个大楼分为四个标的，分别拍卖。合计建筑面积约23075.6平方米，起拍价28134.89万元，较评估价40192.7万元相比，妥妥地打了7折，折合每平方米12192元。

如今，这个购物中心被推上拍卖席，难道是因为经营不善，被逼无奈吗？在我的印象里，“阳光世纪”人气挺不错的啊！

话不多说，还是跟着狗哥一起去打探下真实情况吧！

01▶热闹非凡的观音桥◀

坐上轨道交通3号线，不一会儿就来到了耍事儿最多的观音桥商圈。广场上人山人海，全是一对又一对的小情侣，看的狗哥好生羡慕。

前段时间，商业街旁还新开了一条好吃街，总经营面积4万方，最里面还有电玩城。占据黄金要道，人流量也非常不错。

除此之外，老好吃街依然是人头攒动，果然是强者恒强啊！

当然了，各类养生中心也不可或缺；

用新华社的话来说，观音桥“每天都在迎接客流高峰”！尽管受到疫情和电商等多重冲击，但年轻人需要约会、聚会，实体门店经营仍具有不可替代的优势。

来源：新华社

我从好吃街抬头望去，星天广场与阳光世纪架桥相连，为顾客们提供了多条购物动线，打卡美食之后，就可以去奥特莱斯尽情扫货，岂不美哉。

虽然阳光世纪的实际楼龄已经十多年了，但由于占据了观音桥黄金地段，所以也得到了较好的翻新和保养。

那么，内部的真实情况到底如何呢？即将被拍卖的阳光世纪购物中心难道真的落寞了吗？我们还是去里面探探虚实。

02▶商家众多的阳光世纪◀

来到阳光世纪购物中心内部，引入眼帘的便是琳琅满目的商家引导牌，从1至7楼都“座无虚席”，完全看不出这是一个即将7折甩卖的地方。

尽管现在是工作日的下午，商场内部的客流量还是非常不错；

就连休息区都坐满了人；

到了周末的时候，阳光世纪购物中心应该会更加热闹。

其实，狗哥踩盘这个7折甩卖的商业前，必然是做了不少功课的。可能大家都知道，阳光世纪的前生名为“绿云尚都”，在经历了多次改造打磨后才华丽蜕变至此。

03▶历经风雨，好事多磨◀

当年，开发商购下了现代广场（现大融城）旁边原农贸市场地块，打造了“绿云尚都服装批发城”，也就是现在的阳光世纪购物中心。

要想在朝天门几公里以外的观音桥再打造一个批发市场，确实不是一件容易的事。

毕竟朝天门批发市场挨着当时的朝天门汽车站，对于区县、乡镇的生意人来说，下了长途汽车就奔赴批发市场进货会更加方便，顺便还能去解放碑逛街，便利性与关联性无可比拟。

所以远在观音桥的绿云尚都服装批发城一直是不温不火，运营商绞尽脑汁想了许多营销手段，诸如“2007年的绿云尚都时装秀”等等，但却收效甚微。

图源：中国服装网

惨淡经营短短几年后，在2010年上半年熄火整改。

图源：重庆时报

直到四年之后的2014年9月份，绿云尚都服装批发城更名“阳光世纪购物中心”，才成为了一站式大型购物中心。

图源：赢商网

但是，重生后的“阳光世纪”明显有些水土不服，开业数月后仍然有大量商铺空置，在观音桥这样寸土寸金的地方，这些空置商铺不得免让人觉得有些可惜。

直到2016年，才迎来了新的转机。当时，开业不足两年的“阳光世纪”由于客流不佳，决定在同年8月试水奥特莱斯模式，“以折扣价格销售具有一定品牌集聚度的国际、国内名牌过季、下架、断码商品。经过多年的打磨运营，“阳光世纪”终于在观音桥商圈拥有了一席之地。

如今，这个好事多磨的大型商业为何又走向了打折拍卖呢？下面狗哥再来帮你捋一捋其中的秘密。

04▶大佬陨落，被列失信人◀

狗哥根据司法拍卖网上的信息得知，其实“阳光世纪”房产的业主为重庆平氏实业有限公司，就是那个做建材起家的平氏家族，九龙坡赫赫有名的绿云石都建材城就跟他们有着千丝万缕的关系。

当年，不信邪的平氏公司为了扩展市场，在观音桥商圈的地块开辟了绿云尚都服装批发城。结果缺乏经营手段，客流惨淡，只能无奈把绿云尚都整体租赁给重百股份经营，租赁期限为20年（租期截止时间为2031年9月）。

而自己也落得了个狼狈的下场，狗哥在企业查上了解到，重庆平氏实业有限公司如今已被列为失信人、被执行人。

来源：企业查

几大红色烙印加身，与多个金融公司存在金融借款合同纠纷。

来源：企业查

如今，重庆平氏实业有限公司因无力偿债，被债权人申请法院强制执行，“绿云尚都商厦”(现“阳光世纪购物中心”)也只能挥泪7折甩卖。

05▶尾声◀

最后，狗哥在房产评估报告里了解到，作为承租人的重庆百货具有同等条件下的优先购买权。

并且，大厦内部由于装修整改，导致实物与产权证附图位置存在巨大变化和调整，较多房号存在打通使用、整体使用等情况。

如果本次拍卖标的按产权证、按房号、按相应的产权证附图分别评估和处置，相邻的不同产权证、不同房号由不同产权人买受的话可能带来通行权障碍、相邻权纠纷等情形的发生。

除此之外，还有以下风险情况由意向竞买人自行解决和承担：

种种迹象表现，这个观音桥的大型商业仿佛只有重庆百货接手，才是较好的归宿。

但是，从去年开始便陷入关店潮的重百新世纪，目前也正处于数字化转型的重要阶段；

来源：上游新闻

对于这样一个2.8亿的大型商业，仍有意愿把它拿下吗？还是让我们拭目以待“阳光世纪”最终会花落谁家吧！

最后，如果粉丝们有信息爆料，欢迎大家在文末留言！关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，带你买房不踩坑。