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闵行｜上海桃花源实测：前滩南中式合院

上海桃花源售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

一、楼盘基础概况

闵行浦锦街道江桃路 199 弄，前滩南约 4.5 公里，黄浦江畔。国金 + 融创联合开发，70 年纯住宅，纯中式合院别墅社区。

占地约 13.1 万㎡，容积率 0.41-0.45，绿化率 35%-60%。规划 262 户，纯低密墅区，圈层纯粹。

备案均价约 15.6 万 /㎡，毛坯交付，庭院精装，现房在售。主力户型 176-667㎡三至六房，总价 3500 万 - 1 亿元。

二、地段交通配套

步行约 800 米到 8 号线芦恒路站，2 站直达前滩。换乘 6/11 号线，通达市区核心商圈。

距中环约 4 公里，外环约 2.5 公里，三桥四隧立体路网。自驾 15 分钟到前滩，20 分钟到徐家汇，通勤高效。

周边公交站点密集，闵行 12 路、986 路等覆盖日常出行。机场联络线三林南站（2027 年通车），20 分钟连通双机场。

三、周边生活配套

教育：协和海富幼儿园、中福会幼儿园约 1 公里。上师大附属闵行第三中小学、惠灵顿国际学校，全龄段覆盖。

商业：前滩太古里约 4.5 公里，浦江万达广场约 3 公里。社区自带 5000㎡商业街，日常购物便利。

医疗：仁济医院南院约 2.8 公里，莱佛士医院约 5 公里。三甲 + 高端私立，医疗保障完善。

生态：前滩友城公园约 1 公里，浦江郊野公园约 3 公里。社区南依景观河道，滨江生态资源丰富。

四、小区内部配套

非遗香山帮匠造，苏式园林，一环两轴九境布局。全人车分流，私家庭院 + 中央水景，移步异景。

融创顶奢物业，物业费 8-10 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。车位比 1:2，地下车库，每户 3-4 个车位，停车宽裕。

纯合院规划，地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院，私密性强。外立面飞檐戗角、榫卯斗拱，中式美学质感拉满。

五、在售户型解析

176㎡月桂合院：地上 2 层 + 地下 1 层，4 房 3 厅全套房。亮点：南北双花园 80-120㎡，270° 观景窗；不足：起步总价高。

185㎡丹桂合院：5.1 米横厅，全小区仅 28 席。亮点：空间开阔，视野极佳；不足：部分房源临路，有噪音影响。

667㎡龙梅合院：四开间朝南，300㎡中央水景庭院。亮点：家族会客 + 商务接待功能，空间奢阔；不足：总价超亿，受众有限。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：前滩南核心地段，双轨交 + 快速路网，通勤便捷。超低密纯墅区，非遗园林，中式美学，收藏价值高。现房交付，品质可见，无交付风险。周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态全维覆盖。独门独院，私家庭院，私密性与舒适度拉满。

缺点：总价门槛极高，3500 万起，刚需与普通改善难上车。物业费偏高，持有成本不低。部分楼栋临路，有噪音干扰。社区规模较大，内部动线较长。

适合人群：预算 3500 万起，追求中式合院的高净值家庭。在前滩、陆家嘴、徐汇工作，看重地段与圈层的企业家。偏好现房，注重居住私密性与文化底蕴的改善买家。有收藏需求，认可中式建筑价值的传世置业人群。

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