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光谷润璟

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光谷润璟是华润置地在关山区域全新推出的楼盘，近日正式报规，标志着光谷即将迎来首个五代住宅。这一项目的规划设计引起了广泛关注，尤其是它的全抬板设计和高得房率，成为了购房者热议的焦点。

在光谷，每一次技术的突破、每一家企业的成长，都离不开在这里奋斗、扎根的你们。我们始终相信，让青年人才“留得住、发展好”，首先要有一个安心、舒心、有品质的家。

@光谷人网 持续为区内青年探索更优的居住可能。本期，我们联合深耕光谷十年的央企——华润置地，为大家重点推介其位于关山华科门户的迭代新作——光谷润璟。项目以“第五代人居”的创新理念，引入「商业+社区+公园+社群」一体化前置运营模式，为正处于事业上升期、渴望改善居住条件的青年家庭，提供了一份可成长、可期待的生活新提案。

为什么值得关注？

央企实力，交付更安心：华润置地深耕光谷十年，从琨瑜府到光谷润府，从万象天地到品质人居，每一步都稳扎稳打。央企品牌背书，品质与交付更有保障，让你的选择不再焦虑。

第五代人居，把家安在公园里：项目以2.2超低容积率，打造光谷首个台地式住宅，私享约5万方公园景观。作为行业首个5F全场景友好社区，建筑与自然在这里真正融为一体，日常即是度假。

前置运营，服务革新：光谷首创「公园+商业+社区+社群」前置运营模式，打破传统期房等待焦虑，实现“未入住、先交付”，交房即享成熟的高端生活方式。

项目概况与设计亮点

光谷润璟项目由8栋住宅组成，涵盖17层和26层的不同楼栋。户型面积从89平米起，主要优化建设了98平米、126平米和141平米的大户型，满足了不同购房者的需求。项目的整体容积率仅为2.15，设计上实现了全抬板，意味着所有车位均在地面，消除了地下设施的烦恼，提升了居住的舒适度。

该项目一期净用地面积约3.27万平方米，总建筑面积达到10.5万平方米，其中住宅建筑面积约为7万平方米，计划总户数为644户，户均面积约109平米。这样的设计不仅提高了得房率，还有效利用了空间，最大限度满足了购房者对小户型的需求。

光谷润璟该项目位于东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北。该项目是在2025 年 12 月 9 日，华润置地以 8.95 亿元底价竞得该地块，楼面价 7200 元 /㎡，地块总面积约 5.65 万㎡，整体容积率 2.2。

户型特色与市场竞争力

光谷润璟的户型设计新颖且实用，得房率普遍超过100%，具有较高的性价比。特别是其中的98平米和126平米三房和四房户型，布局合理，充分利用了阳台空间，提升了居住的舒适度。此外，项目的装修标准也预计将吸引一部分改善型购房者。与光谷中央公园相比，光谷润璟在得房率和户型优化上有着更显著的优势。

尽管光谷润璟在产品力上有着不俗表现，但市场竞争依然激烈。周边的融创光谷壹号院和其他新盘项目也在酝酿开盘，预计将对光谷润璟形成冲击。华润置地作为品牌开发商，凭借其强大的市场认知度和良好的产品品质，有望在竞争中脱颖而出。

周边环境与配套设施

光谷润璟所处的荷叶山社区是一个正在进行拆迁重建的区域，周边环境相对复杂。尽管项目靠近三环线，出行便利，但距离地铁站较远，可能影响未来的居住体验。然而，其教育资源依然值得期待，项目对口光谷八小和光谷二初，为家庭购房提供了优质的教育选择。

此外，项目周边配套设施逐渐完善，南侧有山姆会员店和国创季佳荟等购物场所，西侧则是光谷K11和保利广场等商业中心，生活配套较为丰富。对于未来的生活便利性，光谷润璟的地理位置虽有劣势，但随着周边设施的逐步完善，未来的生活品质仍可期待。

光谷润璟作为华润置地最新推出的项目，凭借其独特的产品设计和优越的得房率，吸引了众多购房者的关注。尽管面临周边竞争和地理位置的劣势，但凭借华润的品牌影响力和市场认可度，该项目有可能成为市场的新宠，为购房者提供一个理想的居住选择。

光谷润璟

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