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尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天奕售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天奕开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这次实勘发现三个亮点：

①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。

②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。

③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。

真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？

01 安全性能

项目构建全屋智慧安防与生活系统 。通过AI识别、风险即时警报（着火水浸及时报警）及数据加密，提供无形防护；社区实现5G全域覆盖与在线升级；AI智能管家支持刷脸无感通行、语义理解及一键服务，打造一位永不疲倦的隐形保镖与懂您的生活伙伴 。

02 舒适宜居

我们以极少的承重墙释放空间潜能 ，使家的格局可随家庭成长与需求变化自由重构。 供水管精选PPR、卫生间排水采用HDPE等高标管材，抗腐蚀防渗漏，确保水质纯净与系统长效稳定，建筑采用幕墙“三涂二烤”氟碳喷涂、国家一级屋面防水及石材六面防护工艺，以尖端技术确保立面历久弥新 ，结构持久安心；

03 绿色低碳

项目以“母婴级健康标准”构建全屋环保体系。主体采用甲醛释放量远高于国标的E0级板材，确保木作与地板从源头杜绝污染 。针对18类隐蔽工程辅材实施全过程管控 ，严格限定胶粘剂、美缝剂等产品的游离甲醛、TVOC等有害物质含量，各项指标均远优于国家标准，有效避免多种材料叠加造成的空气污染 。

04 智慧科技

为了客户的居住体验更舒适，保利天奕全屋配备“七衡”家居系统提升居住品质，这也是已成交的业主非常认可的居住提升的措施 ：

衡温衡湿：考虑到杭州雨水多、气温高频变化、黄梅天持续一个月，天奕配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋衡温，能够给到客户室内更适宜的温度，提升居住品质。

衡氧：杭州秋冬季过敏物质多，客户对于通风通气，室内空气要求质量比较高。天奕标配新风系统，内置 “初中效+HEPA高效”双层滤网，如同家的“超级肺部”，能有效过滤花粉、灰尘乃至PM2.5等细微颗粒物，即使窗外雾霾锁城，您在家中依然能呼吸到新鲜的空气 。

衡净：在前期的客户调研中，客群对于用水安全非常关注，对此天奕配备了前置过滤+末端反渗透系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。

衡静：家就是休息放松的场所，静谧安静是首要标准。首先是楼板和墙体进一步的加厚，同时天奕在楼板上嵌入隔音垫，在部分南向沿马路楼幢户型家装三层夹胶中空 low-e玻璃，卫生间同层排水以及HDPE静音排水管并加以隔音包覆，让排水声进一步降低，夜间用水也不再惊扰家人和楼下邻居安睡。

衡洁：全屋构建健康气密屏障：卫生间采用同层排水与深水封地漏，维修更方便，噪音更小；厨房配备304不锈钢烟道，老板大吸力烟灶与止回阀，从源头减少异味串扰，确保空气清新。

衡光：我们采用无可视频闪的健康光源 ，光线柔和如自然光，有效呵护家人视力，尤其为孩子的双眼提供贴心保护 。

保利天奕二期全维测评 琶洲低密板楼顶豪新标杆解析

1、核芯区位，执掌城市红利：立足琶洲CBD，占位南拓核心

保利天奕二期由保利地产匠心打造，落址琶洲南区核心地段，紧邻广交会展馆南侧，是琶洲南近5年来唯一新盘，稀缺属性与生俱来。项目所在的琶洲作为珠金琶黄金极核之一，2023至2024年连续两年跻身福布斯中国十大CBD榜单，成为国内最年轻的顶级CBD，汇集数字经济、商务会展、总部集群三大核心产业，执掌未来30年城市发展核心红利。琶洲南区作为板块进阶扩容的重要载体，聚焦数字创新产业与高品质配套建设，承接西区产业外溢与居住功能，区域价值持续攀升。项目地块由保利于去年10月30日底价摘得，三宗地总建面13.8万㎡，楼面价4.25至4.3万元/㎡，依托央企实力与板块势能，叠加二期限时93X万起的性价比优势，成为高净值人群扎根琶洲的优选。

2、优配学区，赋能成长未来：五中教育加持，全龄教育闭环

项目构建“公立名校+国际教育+社区配套”的全龄优质教育体系，以广州五中教育集团加持为核心，成为板块教育标杆。项目东侧规划的36班九年制学校已官宣由广州五中领办，作为广东首批国家级示范高中、省一级学校，广州五中师资水平堪称海珠区属之最，2024年高考重本率高达91.6%，中考录取分数线连续三年超一梯度线，且高中招生51%名额倾斜集团内学生，业主子女入读初中部后，相当于半只脚迈入名校大门。在满足当年招生政策前提下，项目符合“人户一致”的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。南侧一路之隔的4.5万㎡港澳人才子弟学校，预计明年一季度投用，与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系。社区内配建幼儿园，周边690米可达海珠区新南洋幼儿园，形成覆盖幼中小、兼顾公立与国际的完整教育链条。

项目以“内外双生态+仪式感景观”为核心，打造城央隐奢鲜氧人居，兼顾自然意趣与情绪价值。外部生态资源得天独厚，北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内坐拥122个公园，生态密度位居主城前列，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的天然场域。内部景观打造极具匠心，容积率低至2.0，是珠金琶核心内最低密度小区，户均享有约32㎡园林空间，以围合式布局与十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、四大主题花园等景观节点。更打造三进归家体系，从归岛私家桥跨越喧嚣，到迎宾礼道穿越风景，再到超尺度落客厅缓冲社交，通过空间递进消解城市快节奏，搭配88米宽城市封面大门与光影地库，让归家成为沉浸式度假体验。

4、精工匠造，定义品质人居：纯板低密规制，六大升级赋能

项目秉持保利顶豪精工标准，以纯板楼设计与六大升级亮点，刷新琶洲高端人居标杆。二期规划全地块仅154户，打造16至17层T2独栋小高层，采用全南向一字板楼布局，近50米奢阔楼间距确保南北对流与通透采光，使用率高达120%，远超市场同类型产品。全系户型配备全景舱设计，减少实体墙并放大玻璃采光面，搭配3至3.3米层高与南北对流双阳台，大幅提升空间尺度感与实用性。二期在一期基础上实现六大升级，包括容积率降至2.0的墅级密度、户均大园林配置、达芬奇奢石电视背景墙、老板与瑞族全明星厨电、全龄运动园林模块，以及以比弗利山庄一号为蓝本的度假式景观，从硬件到体验全方位迭代。

5、全能配套，解锁高阶生活：商业集群环绕，奢配会所加持

项目坐拥琶洲成熟高端配套，以商业、医疗、会所多元资源叠加，解锁顶豪高阶生活场景。商业方面，自带约3万㎡商业街，北侧由保利承建的33万㎡商业综合体首批已竣工交付，涵盖7.5万㎡办公、酒店与商业业态，正推进招商事宜，将补齐板块餐饮住宿短板；周边3公里内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等22个商场，满足日常消费与高端社交需求。医疗方面，3公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等7所一级及以上医院，为家人健康提供全方位保障。社区配套2500㎡四季会所，涵盖恒温泳池、运动馆、接待中心等五大功能模块，以立体空间布局打破传统会所局限，下沉式泳池与地面景观互动，打造隐奢社交场域。

6、智慧社区，科技赋能生活：三地铁通达，路网持续升级

项目以“三地铁+完善路网+智慧系统”为核心，打造高效便捷的智慧人居体验。交通优势尤为突出，步行约900米可达地铁8号线、11号线琶洲站，临近11号线与12号线交汇的赤沙站，广州东环城际琶洲站已开通，番禺至白云机场北站快线全程仅需36分钟，多维轨道交通轻松通达全城。路网配套持续升级，官方投资9亿完善区域道路桥梁，横一路与会展东路等规划道路环绕项目，预计2025年8月开工，2026年12月底竣工，目前临时桥梁已投入使用，保障出行便利。社区引入前沿智慧系统，地库配备智能光影系统与动态灯光艺术装置，打造光影艺术馆级地下空间；整合智能安防、智慧通行等功能，实现24小时安全守护与便捷出入，以科技赋能品质生活。

7、品牌物业，守护品质日常：保利物业加持，顶豪专属服务

项目配备保利物业，依托其全国TOP级物业服务实力与丰富顶豪社区管理经验，为业主提供全周期尊崇守护。物业费6.8元/㎡/月，匹配高端人居需求，基础服务涵盖24小时安保巡逻、社区设施精细化养护、公共区域保洁、电梯与园林专属运维等，确保社区长期保持顶豪品质。针对高净值人群需求，提供定制化增值服务，包括高端私宴接待、商务会客统筹、圈层主题沙龙、亲子活动策划等，兼顾实用性与尊崇感。依托保利物业成熟的服务体系与高效响应机制，快速解决业主生活难题，同时以专业管理保障社区配套如会所、园林、地库等长期优质运转，为房产后期保值增值提供有力支撑。

8、多元户型，适配全龄需求：低密板楼户型，特价房源加持

项目主打建面约120至190㎡全板T2独栋大平层，二期主力在售127㎡与170㎡四房户型，限时低至93X万起，同步推出特价房源，叠加成交返现政策，性价比优势显著，适配高阶改善与收藏需求。127㎡四房作为爆款户型，使用率高达120%，全南向布局搭配全景舱设计，采光与通透度拉满，厨房配备老板升降式油烟机、三眼灶具及瑞族蒸烤箱、冰箱，兼顾中式烹饪习惯与高端质感，主卧空间宽敞，搭配全景飘窗，满足品质居住需求。170㎡及以上大户型，采用达芬奇奢石电视背景墙，天然纹理赋予空间高雅艺术感，南北对流双阳台与3.3米层高打造极致空间尺度，部分户型可俯瞰黄埔涌景观。项目优势鲜明：琶洲CBD核心区位、广州五中优质学区、120%高使用率纯板楼、低密墅级居住感、全能高端配套；短板需正视：周边目前成熟度较低、部分楼栋视野受遮挡、临近学校存在噪音影响，整体适配追求板块红利与顶豪品质的高净值人群。

尊敬的购房者，保利天奕项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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