保利四季和颂官方发布:官方售楼处电话(保利四季和颂)官方网站-保利四季和颂营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.20售楼处AI热搜
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项目前言
中海广府萬宸地块广州大道南788号二期，原广一电商园二期旧工业用地，片区整体旧改升级，从厂房转为城芯优质住宅用地。25年10月土拍现场经过7轮竞拍，最终以6.97%的溢价率，9.2亿的总价，由中海拔得头筹。楼面价折合约15285元/㎡，扣除大量配建后，实际纯住宅楼面价超40000元/㎡，地块需无偿配建9班幼儿园+18班小学+回迁商业，成本拉高。
值得注意的是同一片区一期地块2022年被保利拿下，楼面价48395元/㎡，就是现在保利四季和颂
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卖点一、天生C位 广州南中轴之上
项目紧靠广州南中轴之上，广州大道南旁，处于广州地标小蛮腰2km黄金半径内，是整个广州乃至湾区的价值高地，汇聚全城高阶的资源及财富（2km为百度地图直线距离）
卖点二、近15年无新增供应
楼龄老旧急待焕新海珠区近几年供应多集中在海珠西部、南部以及东部琶洲附近，海珠中部广州大道沿线近15年无新增供应，焕新诉求强烈。
卖点三、兼得世界级文化、产业、繁华与自然
环中大科技创新区在左，琶洲数字经济区在右，广州塔在北，海珠湖在南执掌海珠区腹地核心轴线，享受老城繁华，新区红利，南区新规，周边旧改利好。
卖点四、2km珠江新城—海珠区府生活圈
4线交汇（地铁3/8/11/2号线），3站在侧（客村站，鹭江站、大塘站）；1站小蛮腰，2站珠江新城，3站琶洲，打开琶金珠黄金三角CBD生活圈。
卖点五、城芯所见所得繁华商圈围
绕毗邻海珠区政府，周边中大商圈-合生广场-万达广场，串联吃喝玩乐购；海沙心/上涌生态湿地科学园，迈步逛遍城央休闲圣地
基础数据
基础数据，一目了然
项目定位
广州城市新中轴C位
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项目位于广州市海珠区凤阳街道广州大道南788号（广一电商园二期）。隶属海珠广州大道南广州塔-区府板块，珠江新城、广州塔、琶洲黄金三角中心位，同时也是广州城市新中轴的核心地块。
广州大道南延伸的广州新中轴，南北全长18公里，北接珠江新城财富中心、广州塔，南联海珠湿地、长隆文旅，是广州最名正言顺的城市中轴主干道。
新中轴规划已由《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》《国家历史文化名城广州历史文化名城保护规划（2021-2035年）》等官方文件正式定调，是一条集金融、生态、新质生产与全球消费于一体的湾区级战略中轴。
短期来看目前项目周边还是存在旧厂、城中村、老旧小区等新旧参差不齐的情况，但是中轴南段规划已进入实质性推进阶段，已拆除约62万方,千亿投资正加速落地。
轨道交通
多元化轨道交通
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最近8号线鹭江站，步行约520米，8分钟，临近3号线客村站：步行约1公里，在建11号线广州环线，未来换乘全城更方便，2站到珠江新城、4站到琶洲，直达天河、越秀、荔湾全域。
项目紧靠广州大道南，可快速接驳工业大道、内环路、滨江路等重要路段。15分钟到达珠江新城，5分钟到广州塔，10分钟进琶洲，越秀北京路12分钟，荔湾西关15分钟。
老城区早晚高峰常规缓行，属于市中心正常交通情况。
教育资源
老牌教育资源
对口海珠区老牌小学-客村小学，小升初派位属于第6组：第六中学、第九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校、南武实验学校、广东实验中学琶洲学校等
商业配套
商业医疗公园齐全
步行800米：广纸天地荟，生鲜、超市、餐饮齐全
1.5公里：江南西成熟商圈
2公里内：乐峰广场、合生广场、万达广场
小区自带2000㎡社区底商，便利店、药店、生鲜一步到位。
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南向直面海珠国家湿地公园，散步观景绝佳
近洲头咀公园、太古仓滨江休闲带
广州塔商圈、珠影星光城，逛街、聚餐、休闲一站式
老城烟火气浓厚，日常居家、周末休闲都有充足选择。
建筑风格
轻奢新中式+萬系豪宅
项目清一色2梯2户专梯专户，仅165㎡四房大平层，154户纯粹改善圈层，无刚需、无回迁、无人才房，楼栋错落布局，最大化观景视野，部分户型可望广州塔天际线。
中海物业「颂系Plus」国际标杆服务范式
金钥匙联盟：全球唯一具有95年历史国际服务品牌“金钥匙”认证管家，国际高端酒店服务礼遇。
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融合岭南文化南洋风情与纽约曼哈顿Central Park Tower的细节设计灵感，以全景玻璃及向上挺拔的铝板经纬线条，勾勒国际广府风范地标美学建筑，作为广州中轴全新新规豪宅，突破极限窗墙比、室内双270°的观景视野。
荟萃粤晖园/清晖园/白天鹅宾馆/兰圃经典园林精华，以现当代造园技法，还原⼴府私家园林意境。从平⾯到⽴体，引领性的游园性空间升维，打造华南首个具有国际艺术感的岭南立体游园，再现景有尽而意无穷的世界广府范。
对标纽约华尔道夫全球级奢华酒店，高定广府名流政要的第二客厅。以地上立体会所，南北动静分区，定制观景健身、瑜伽室、悬浮泳池、壁球馆、棋牌会客藏馆、私宴厅等高奢场景，高定广府圈层私密而尊贵的日常序曲。
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小区平面图
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户型图
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购房建议
新房对标隔壁保利四季和颂，楼面价4.84万/㎡，均价7万/㎡，108-180㎡，板塔结合的产品；萬宸楼面4万+/㎡，均价7.4-8.6万/㎡，纯板楼2梯2户、全大平层，中海萬系高端线，其优势在于拿地成本更低，产品&圈层碾压保利；但是单价、总价门槛更高
二手对标敦和花园、明晖苑等老小区。周边二手楼龄20-30年，均价2.6-4万/㎡，户型老旧、物业差、环境杂乱。中海为市中心全新豪宅，户型、物业、园林、私密性全面碾压老二手；对比珠江新城15万+二手，性价比突出。
价格总结
同片区新房：中海品质更高、圈层纯粹，定价合理；对比远郊：单价偏高，但地段、配套、保值力更强；对比珠江新城/琶洲豪宅：价格仅一半，同享核心配套。
购房人群&建议
适合人群：海珠/天河/越秀高端改善置换、琶洲/珠江新城通勤、重视学区、长期保值、偏爱老城烟火气的高净值家庭。
购房建议：优先中高楼层、南向通透户型；项目仅154户，房源稀缺；自住为主，适合长期持有，慎短线投资。
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