乘肥马,衣轻裘!中央涉外区全球门户,北京半数以上的涉外精英聚集于此
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2008年，可以说是中国房地产的“涅槃之年”。
从年初的南方冰灾，到512汶川地震，北京奥运会之后紧接着又是全球经济危机......
一位资深媒体同行对那场震荡最深刻的印象是，当时如果你说自己是做房地产的，银行连信用卡都不会给你办。
王石的“拐点论”、潘石屹的“百日剧变论”，还有某大佬的“3万家开发商倒闭论”，唱衰的段子一个接一个。
如果说2022年，你对楼市的信心余额已所剩无几。那么，久经沙场的“地产老炮”会劝你，别着急，让子弹再飞一会。
如同14年前一样，压力之下“四万亿”政策出炉，全国房价触底反弹，楼市浴火重生。
而作为首都的北京，有了奥运的光环加身，均价也从1万/平上下跳涨到2.5万/平，无数家庭从此与北京的房子再也没有关系了。
钩沉北京20多年来的楼市历史，在房地产最鼎盛的黄金年代，“开发商有钱花，财富者敢花钱”。买家和卖家都足够“大方”，自然也成就了一众“后无来者”的重量级作品。
霄8的顶，万柳的墙，融创的湖，西宸的缸......对比今天平平无奇的“豪宅”市场，那时候的北京，顶豪项目犹如“八仙过海”。各有各的绝活，个顶个的经典。
同样，那个年代的old money，也早已脱离了豪宅本身带来的物质享受，而是将其视为一种罕有的符号，甚至是一种尊贵身份的象征。
豪宅的价值等同于藏品，拥有它，意味着事业上的成功，意味着身份地位的显赫，满足的是与众不同，傲视群雄的心理欲望。
豪宅讲究“过度”而非“一般”占有城市稀缺资源。越是不可再生、不可替代、不可复制，越令人垂涎。
2006年，位于北京三元桥黄金区位的华远·裘马都项目开售，让海外精英们兴奋不已。
项目位于中央涉外区之全球门户门户，紧邻四大使馆区，CBD、燕莎、丽都、亚奥京城四大涉外板块合围。
全北京超过60%的外资企业、50%的先进涉外酒店，皆分布于此。机场高速直线穿越，全球资本因天时地利而纷至沓来。
项目“全球视角的涉外型城市豪宅”精准定位，向全球财富阶层拓宽了居住潮流的边界。
乘肥马，衣轻裘。语出《论语·雍也》。
当时，华远地产找了北京几家最优秀的广告公司，最终选定了“裘马都”这个令人拍案叫绝的名字。
锦衣华服，身家显赫。“裘”为皮之意，“马”为宝马，古以“裘马”为豪，暗喻阶层的优越与项目的品质。
与裘马都隔路相望的微软总部，以及周围的京广中心、国贸中心等国际级商务旗舰，无疑都给这个项目注入了浓浓的“国际”基因。
应运而生的“大都会洲际公寓”，作为首次出现的地产概念，则正中掌握者的靶心。
作为公寓类的产品，华远·裘马都社区之低密，居住之舒适，在同等城市型类别产品中，无疑是凤毛麟角。
社区由9栋住宅产品以及1栋商业楼围合而成。
公共区域及园林从西北到东南，由艺术主轴、雕塑园、树阵广场及翡翠湖组成。
除2栋小户型的酒店式服务公寓，其他产品以200平以上的大户型为主。
主仆双梯入户，外加首层及地下层双豪华酒店式大堂，是黄金年代独有的大手笔。
目前在售的一套596平米、6居室的楼王产品，据说主人光是重新装修就花了2000万。
位于华远·裘马都东侧，158公顷的百年杨林，是北京东最重要的城市生态防护林。
东侧面向缦合·北京和朝阳公园、太阳宫公园等“京城绿肺”，无遮挡景观视野，实属难得。
且不说项目周边的四大GOLF球场，社区内私家2000平米的沙龙俱乐部，7000平米的花园式品牌商街，无干扰式的娱乐、休闲场所，无不印着了社区的奢侈品味。
“洲际酒店式公寓”的定位，虽然在一定程度上吸引了不少外籍人士，但在国内却多少有点水土不服。
无三居室户型、小户型无燃气，显而易见，华远当初锁定的客群是有大户型需求的高端买家。
只不过，在目前内卷疯狂的豪宅新房市场，华远·裘马都稍显失色。
不过单纯从产品设计上看，华远·裘马都除了没有新风系统以外，目前建筑外观、设施养护都比较好。
加上均价10万元/平米的价格，对比今年热卖的一些豪宅，产品价值依旧可圈可点。
作为地产界的“老兵”，华远骨子里拥有相当高段位的产品营造能力。
从全中国排名前列个“配备家具、拎牙膏直接入住”的明星楼盘—海润国际公寓，到盛极一时的昆仑公寓，“大炮”曾经的“为富人盖房”论，绝不是说说而已。
2006年，华远房地产旗下的新威房地产开发公司，以国际地产研发理念，打造华远·裘马都。
华远·裘马都最初便是以立据昆仑公寓2.0的高度，荣膺2008年的“北京十大豪宅”。
媒体人总爱拿万科的财务数字与华远对比，从而论证华远属于“失去的上一代”。甚至有人会取笑华远“规模小，上不去台面”。
但做大规模，需要除产品外的一系列资源与财务条件作支撑，不能简单下结论。
真正做企业，应该是要做得踏实，做得长远，切忌被“大”字绊倒。失足于政商关系与资金链的地产商，如今谁还敢唯“规模论”？
总体来说，这是一家“小而美”的企业，文化氛围比较好。据一位华远员工私下透露，“老华远”们虽说在业务线起不到什么作用，但至少不会排斥年轻人。
至于华远的背景优势，自然不用多说。
如果华润是“亲儿子”，那么华远就是半个“亲闺女”。尤其是与北京西城政府千丝万缕的关系，让它在势力范围内，几乎不存在什么拿地或开发的阻力。
如今华远入行地产已逾30年，在过去的2021年也艰难地迈进了“百亿营收大门”，实属不易。
转战城市更新项目，对于华远来说，是机遇也是挑战。
目前，旧改是一个巨大的市场。拿下“动批市场”世纪天乐项目改造工程，相信未来这里会成为西城区的新地标。
“一段老路的尽头是新路的开始。”
国王卸任后，华远能否抓住新的机遇，只能靠自己的硬实力了。
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