救市信号明显:重庆楼市的转机已经来了?

4月11日，有消息称：苏州将要放松限售政策，由五年改为三年。随后，记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了该消息的真实性。

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“五年改三年”指的是什么呢？据悉，此前苏州二手房限售年限是自拿到不动产权证之日起满5年后才能进行出售、转让等操作。也就是一旦购买二手房，这个房子至少要在手里放5年，现在将5年缩减为3年。

5年时间高中生都足以读完大学进入社会了，更别说瞬息万变的市场会发生多大的变化了。而限售年限的大幅度缩减，也就意味着二手房限售政策的放松，足以看出行业努力自救以及政策积极救市的风向。

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2021年的时候，重庆的房价涨幅时常领跑全国，看似情势大好。然而爬的越高，落差越大。自从全国楼市逐渐不景气以来，重庆的楼市更是一蹶不振。很多博主时常用重庆和隔壁的兄弟城市进行比较，言语中尽是对重庆楼市的贬低。咱技不如人，挨骂也就挨骂了，但总不能永远趴在地上不起来吧。

最近，随着全国各地的楼市政策开始放宽，各地的楼市开始有了回暖的迹象。而重庆的二手房市场也开始慢慢转好，算是为久处寒冬的重庆楼市带来一点暖风。

截自贝壳

都说房产的挂牌价体现了城市房价信心，根据贝壳指数统计数据显示：重庆二手房挂牌均价自2021年8月起开始下降，从8月的14606元/㎡降到同年11月份的13932元/㎡，可见这期间重庆二手房市场确实低迷。

截自贝壳

此后到2022年1月期间挂牌价有所上升，2月再次下跌，直到3月，挂牌均价再次止跌转涨小幅度上升。而按照贝壳指数的走向来看，整体呈缓慢上涨趋势。开年以来，二手房带看人次也一直上涨，成交情绪较高。看来大家已经逐渐重拾信心，开始重返市场了。

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重庆二手市场的回暖，同时为整个楼市带来了希望。此外，2022年重庆首轮土拍的圆满结束，十三块地全部成交：其中重庆房企巨头龙湖拿了三块地，其他的也要么是国企央企，要么是拥有国企央企背景的民企。

虽然热度比不上同期进行的其他几个城市的土拍，但是相较于去年重庆的第二、三轮土拍已经有明显的回温。房企积极拿地，侧面表现出了他们对楼市的信心，也是重庆楼市即将回暖的信号之一。

图源  铭腾机构

当然，只是有信号用处可能不大，毕竟“画饼”谁都会，但这玩意儿没用啊。于是，秉承着自家孩子自家疼的原则，重庆切实出台楼市支持政策，旨在激起楼市的活力，同时也为市民提供保障，进一步给他们信心。

一、下调首付比例。

2016年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》里提到：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；其次，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。

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众所周知，重庆就是“不限购”的城市之一，这一度是外地炒房客喜欢光临重庆的一个重要原因。之前重庆首套房的首付大多是30%，假如购买一套200万的房，首付30%也就是60万左右。

而就在今年2月，重庆多家银行例如工商银行、招商银行、中信银行、华夏银行等宣布将首套房贷首付比例降至20%。也就是说若是购买一套200万的房，首付就变成了40万。这对于目前手头紧但又急需购房的人来说，是个实实在在的利好。

二、二套房公积金政策。

4月9日，重庆多家银行陆续发布通知：即日起，重庆公积金二套房认房不认贷（只要已结清不管过往贷款次数，只管名下住房保有套数，保有一套或未结清商贷只有一套，可做二套公积金贷款，夫妻看双方）。

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通俗地讲，就是不管小明小两口有过几套房，只要现在全国范围内他们的名下只有一套，购买第二套房时就可以享受二套房公积金政策。

目前，重庆二套房公积金贷款利率为3.575%，商贷利率普遍为5.4%。假如小明夫妻俩为买第二套房需要贷款80万，他们使用公积金贷款则每个月月供约3626元；如果使用商贷贷款每个月月供约4492元，每个月相差866元，30年就相差约311760元。

节省下来的三十多万都快能再付一套房子的首付了，所以公积金贷款是真的香啊。它为购房者提供了更低的利率，减轻了购房者的还贷压力。同时，“认房不认贷”的政策，也给了更多购房者机会和优势，完全就是利好购房者的政策。

三、重庆房交会举办中。

受疫情影响，重庆房博会被延期了，给本就低迷的市场再添一抹阴霾。不过，房交会倒是正在进行中，各种补贴优惠活动可以看出主办方满满的诚意。

沙坪坝区春季房交会于3月19日开幕，至5月6日结束。只要在此期间向沙区税务机关完清购房契税的购房人，就能享受优惠：只要是购买此次沙区参展项目经公证明确的参展新建商品住房、非二手车位、新建商业用房、办公用房等房屋，并且签了买卖合同以及完清购房契税的购房人，即可申请购房者实际缴纳契税金额80%的装修补贴。

渝北区春季房交会于3月16日至5月31日，凡是在此期间网签购买该区商品房（仅含商服用房、办公用房、车位及首套、第二套商品住房，不包含别墅和二手房），签订重庆市商品房买卖合同，并在2022年3月16日至7月15日期间向渝北区税务部门完清购房契税的购房人，可申请消费补贴（具体看图）

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房交会聚集了区域内众多精品楼盘，都是大牌开发商，房型多样。不管是补贴契税还是补贴房款，都是有利于购房者的利好。

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有人不明就里认为楼市停滞不前不是好事吗，这样价格更低咱们更能买得起。其实，房地产作为国民经济的主要组成部分之一，地位举足轻重。要是一个城市的房地产彻底崩盘，那这座城市的经济将会受到巨大影响，随后影响的就是人们的生活了。

图源  房天下

因此，重庆人都在盼望着重庆楼市站起来。所幸，不管是二手房市场回暖、土拍顺利还是各方面政策的扶持，都是重庆楼市必将好转的信号。倒也不是说非得马上去买套房子以表支持，但是“没钱捧个人场”多给咱们的楼市一点信心吧！

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