成都楼市:未来几年房价横盘,明年房价的发展趋势如何?

这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：你好成哥，目前在主城有两套刚需房。现在想买一套改善住房。目前有几个问题：

1.未来3-5年房价横盘，现在是否要换房，明年房价会不会有大的波动？

2.应该卖一套来买还是直接买，作为普通家庭持有3套房贷款150万风险高吗？

3.现在新房存在剪刀差的盘比较少，近期开的改善型住房，如新力、中粮都卖的不是很理想，是不是可以近期先买一个刚需盘等明年，卖两个刚需换一套改善呢？

4.中车共享城二期、龙湖西府琅悦、蓝润龙门您觉得哪个比较推荐，能否具体谈谈中车，还有没有其他盘值得推荐？

5.关于攀成钢板块，据我了解好的楼盘价格均在3.5万以上，您觉得接盘那里的房子未来涨幅空间能赶得上新房吗？

回答：1、因为病情的原因，现在卖房并不是较佳的时机，据目前的情况，明年、后年房价应该会有一些波动。

2、房子从远看肯定是涨的，作为一个普通家庭，如果有首付，收入也完全能覆盖每月的月供，是可以长期持有的，没必要卖。3套房子持有150万的贷款，风险相对不是很大。

3、中车共享城二期、龙湖西府琅悦、蓝润龙门；从改善的角度还是比较推荐中车。中车共享城位于二仙桥板块，和源滩麒麟荟距离不远。2公里以内有成都理工大学、圣灯公园、二仙桥公园等等。同时，距离地铁7号线二仙桥站约1公里。更多推荐可以参考内部分享！

小区的优势在于2.5环的地段和本身的体量，上批次开出了2万出头的价格，中签率仅为70%，也体现了购房者的认可。即将推出的房源户型面积较大，范围在138-167㎡之间，想住在三环内的改善群体可以考虑。

4、攀成钢属于成都的核心区域，从位置和资源上来说是还不错的。成华区版块里，华润二十四城未来应该可以赶上攀成钢，毕竟从地理位置来说，华润二十城仅次于攀成钢版块。

提问：成哥好。在温江凤溪大道格凌兰有套房子，90多平米的房子大概价值140多万，还有贷款30多万未还。和老婆长期在资阳上班，现在住的是资阳父母的房子，温江的房子在出租。最近我想把温江的房子卖了一变二，成都一套资阳一套。问题：

1、温江的房子现在卖合适不，格陵兰有双地铁（离风凤溪站只有四五百米），17号线即将通车，会不会再涨一波。

2、资阳的房子值得买吗，租是不是更划算？S3线即将动工，资阳房价会涨吗？

3、温江房子卖了后，在成都买是不是仍然算首套房？想在龙泉驿大面片区、双流怡心湖片区、成华区成都理工大学片区中选一个次新盘，或者在武侯区川大川音附近选一个2010年建的和信派都套二，请问哪个好一些？还有其他更好的推荐吗？

回答：1、从投资的角度来说，买资阳其实是没有意义的，但是考虑到要自住，那当然是没有问题的。还有今年确实不是卖房的较佳时机，地铁通了后肯定会再涨一波的。但是，买和卖都是成正比的，你这里卖的便宜，买的时候也便宜。2、资阳除了适合自住，投资没有什么价值。主要离成都太远了，所有的发展都只有靠它自己，资阳本来就没有什么资金。3、卖了以后名下没有贷款就算是首套房，优先考虑成华区，成华区算是成都目前的一个洼地。

提问：成哥好，手里只有六十万，几乎新开的盘都够不上。纯投资，是不是只能选择二手房了？夫妻名义购房，双方名下有一套在广都地铁口，无房贷有抵押。高新南资格。去看了一些区域，看上的盘总价都超预算。例如，南城都汇，时代晶科，翠屏湾。那附近也有在预算中的。比如，新南中心，英祥财富领域。请问成哥有哪些可以推荐的吗？可以买哪里，主要还是想高五片区，其他区域如果房子租金高也可以。

回复：新盘预算不够，就考虑二手。另外，首付60万，就算首付3成，也只能考虑总价180万的房子，在成都总价180万，要想买到一个非常理想的房子还是很难的，要么配套不好，要么预算不够。所以在这点上要做好清楚的分类，到底是买配套还是买价值。这个预算，如果考虑主城区，目前少有值得考虑的区域，推荐成华区，二仙桥版块。如：招商中央华城，和泓东28，交大建设派，理想城这些盘都可以看一下。

提问：成哥好，名下两套住宅，都在北门，准备卖个大丰小套二后买个更大一点的，但目前卖不起价格，是等这边配套起来价格涨起来再卖还是现在尽快低价出售？如果卖了，因为资金问题，也只能买一些刚需盘，目前看了一些三环内1.7万的绿地世纪城（14年房），2万的交大归谷建设派（17年房），2万的华润翠林华庭（13年房），2万的成华奥园（18年房），请成哥帮忙分析下哪个更有投资价值？

回答：今年本来就不是卖房的较佳时机，选择这个时候卖房，要想卖个好价钱，还是有难度的。另外，大丰未来还是有升值空间的，所以可以选择先持有，等配套那些都起来了，再考虑卖的问题。你说的这个楼盘，在综合对比下，交大归谷建设派要好些。更多推荐看查看内部分享！

提问：成哥好，本人预算（150万以内），主要考虑了三个区域，一是北部新城及部分大丰板块（主要考虑：保利春天花语、保利城123期、碧桂园城市花园）；二是成华区龙潭寺、二仙桥板块（主要考虑：保利林语溪、北湖国际123期、时代欣城、金科天籁城）；三是龙泉驿书房板块（驿都城、新城吾悦广场小区） ；入手可能需要长持，所以很纠结，请成哥帮忙分析以上几个板块或推荐一下其他版块！

回答：从板块上来说，成华区肯定要有优势一些，尤其是二仙桥版块，二仙桥目前是三环内少有一个拥有三千亩土地可开发的地方，未来几年预期还是非常不错的。另外，现在成都是5年免增值税，如果你持有3年时间，后期出售的时候，除去中介费用，各种费用（增值税、契税）利润空间可能会大打折扣，这个你需要多考虑一下。具体推荐板块可以参考内部分享！

提问：成哥好。目前有房两套，凌云峰阁17年购入，133平套三，目前自住。目前贷款240万，另一套在蓝光锦绣城。前不久去看了下四海逸家三期的房子就很想买，现在就不知该是把蓝光房子出手了来还贷款，还是拿去买四海逸家的房子？四海逸家值不值得买？我老公就喜欢那个跃层的户型。或者还有没有其他更好的建议呢？目前还要考虑孩子上学的问题。凌云峰阁的房子有必要出手吗？

回答：四海逸家的房子可以，可以买。凌云峰阁小区也还可以，暂时没有必要卖。买房我从来不建议全款，所以我建议是卖了蓝光的房子，直接买四海逸家。

提问：成哥好，我去年收的新房（清水），还有两三年才能出售。你觉得我是一直空着，还是交给链家自如？担心给自如的话两三年后出售会不会影响售价？

回答：后期影响不大，至少现在可以获得一点点流水补贴，收入一般是能弥补少卖的金额，不必过于纠结。但是两年的话太短了，一般不会收。

提问：成哥好，近期看学区的时候顺带了解到娇子公园片区规划力度很大，引商成效也挺不错的，这是不是意味着周围的高价新盘走势很好？那么锦辉小学周边的二手房是否除了学区的价值外，也会伴随着商圈的成长而提升？

回答：高新区一直是成都发展的龙头也是成都南向发展的领头羊，多年来储备了大量的人才资金文化，有相当的底蕴，而最近字节跳动等大型企业风口企业成功的招商引资，也会再旺一把火。但在学区房的选择还是老规矩，尽量还是追求更高品质的房产。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！