绿地“年终大戏”

原创 房小评 中国房评报道 2021-12-01 17:20

11月下旬，绿地山东完成了今年较大体量的单地块交付，绿地济南新里城五天内一次性向1527户业主交付新家，交付体量达到21万平方米。

有过收房经验的朋友应该会注意到，很多楼盘的交付会分批次，小规模进行。如果业主有什么意见，团队人手能够支撑得起相关工作，避免交付出现问题。分批交付也为工程建设留足时间。

绿地济南项目这样庞大的交付体量，是开发商对项目品质够自信，对交付结果有底气，对建设进度有把握。

这并不是个例。绿地徐州理想城也在11月22日进行了1207户安置业主的集中交付，交付体量达到12.62万平方米。

今年四季度，绿地的重点工作之一就是高质量保交付。

每逢年底，都是房企竣工交付的大节点。今年情况更特殊，因为融资端、预售资金监管、信贷等各个端口的收紧，导致房企普遍资金链紧张，部分爆雷企业大面积停工，没有爆雷的企业也可能因为疫情、环保等各种原因，受到影响。

在这样的大环境中，能否如期竣工交付或者正常推进建设工期，成为观察企业运营是否正常的显性指标。

而绿地全力以赴保已售项目竣工交付，并确保产品品质，今年将完成公司历史上较大规模的保交付和稳建设工作。

No.1 保交付+稳建设

史上较大规模

1、前三季度交付1621万平方米

据绿地集团官方公众号消息，近期，绿地在徐州、济南、长沙等地的多个重点项目完成交付。

前三季度，绿地已累计完成竣工备案面积1460万平方米，交付面积1621万平米。

对比2020年同期，绿地累计竣工备案面积1086万平方米，完成交付面积1493万平方米，今年前三季度，绿地已经完成了企业史上同期较大规模的竣工和交付。

绿地的竣工交付工作，并未因为当前市场大环境而受到影响，而是随着其过往销售规模的增长，稳步提升着交付规模，不断提升交付质量，保障业主能够按时住进新家。

绿地还专门成立了品控小组，联动各条线实行全专业品质管控，针对业主关注的园林景观、交付细节等问题及时调整。

为保证交付质量，绿地的一些项目在交付前展开“啄木鸟”实景探房体验行动，并邀请部分业主代表对项目进行预验收。专业验楼师一对一陪同业主参观，针对业主提出的质疑和建议，有工程团队随时待命，快速解决问题。

2、重大项目全面推进

作为房地产行业的“基建狂魔”，绿地不仅在住宅竣工交付上大力保障，很多超高层重大项目，亦迎来了重要的进展节点。

11月18日，悉尼较高的住宅塔楼之一，235米高的悉尼绿地中心正式交付。在83层参加剪彩仪式的嘉宾们，一起体验了270°俯瞰悉尼港和CBD的快意。

悉尼绿地中心的高效率和高品质获得悉尼市长点赞，她说这对于在疫情中慢慢恢复的悉尼尤为珍贵，体现了绿地对悉尼的信心。

如果这位市长对中国的房地产行业有所了解，就会知道这座地标建筑落成，也是绿地自身企业信心的体现。

往远了看，房地产黄金时代，内地房企曾经轰轰烈烈地出海，遗憾的是随着国内外政策变化以及房企自身资金问题，大部分出海的美好蓝图都未兑现。而绿地悉尼中心，这座当时中国房企在澳洲较大的单笔投资，有始有终地交付了。

往近了看，在内地房企频频因为资金压力出现工地停工等现象时，绿地海外重量级项目依然稳步交付，更是企业稳健经营状况的体现。

不只是悉尼绿地中心，绿地在国内多地的超高层建筑等重大项目也迎来了突破性进展。

比如，正在建设的 “齐鲁排名前列高”——428米的绿地山东国金中心71-72层伸臂环带桁架层即将完成，这意味着项目最后一个控制性节点即将突破，步入加快建设的新阶段。

这个项目是济南CBD重点开发项目，总建筑面积167万平方米，计划于2022年正式交付启用。

比如，西南排名前列高楼，位于西安的中国国际丝路中心大厦，建设突破200米。项目总投资约100亿元，总建筑高度为498米，总建筑面积38.32万平方米。

这个项目仍在建设中，但绿地已经利用全球平台和资源优势，为项目与华为、香港信德、平安、三星、劳斯莱斯、新荣记等国内外知名企业达成意向入驻协议，进一步丰富大西安的产业发展，建立城市新地标。

另外，湖南第二高楼，规划高度380米的绿地V岛星城光塔主楼已经冲出“正负零”，正在进行后续主体结构施工，项目计划2024年交付运营；济南绿地国博城会展中心项目登录厅钢结构穹顶提升也已经顺利完成。

近日，绿地还全新启动了一个总建筑面积60万方的新项目——徐州数智港项目，规划构建集高端商务、人才交流、产业总部、重要会议、商务酒店、文化旅游及休闲购物等功能于一体，打造徐州城市门户封面“淮海会客厅”。

从住宅的角度而言，绿地的保交付工作对业主生活、社会稳定具有重要意义，而更多的超高层地标和综合体项目，则对地方城市产业引入、经济发展、消费升级具有重要影响。

绿地的保交付和稳建设，也因此得到了外界的好评。

No.2 “三稳”转型升级

产业转型红利稳步兑现

不论是大规模交付，还是超高层建筑等重大项目的火热施工，都需要强大的资金实力支持。在房地产企业普遍缺钱的市场环境下，上述工作得以顺利推进，离不开绿地战略层面的准备，早早围绕“降负债、稳增长、调结构、提质量”的工作主线，将“三稳”设置为企业发展路径，保证企业平稳过冬，推动转型升级。

排名前列稳是降负债。

今年初，绿地对外表示从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三道红线”转绿目标。

事实上，绿地的降负债成效已经超过预期。今年2月份，绿地现金短债比就已经达到央行监管要求，“排名前列道红线”比原计划提前一个季度转绿。

截至10月底，绿地的净负债率指标已降至100%以下，提前8个月完成“第二道红线”转绿。接下来，就是冲刺“绿档”。

“三道红线”的超预期降档，离不开绿地大力压降有息负债。前三季度，绿地压降有息负债645亿元，自去年8月“三道红线”监管政策出炉到今年三季度末，绿地有息负债累计下降约1309亿元。10月单月再降70亿元，年内有息负债余额预计降至2300亿元以下，再创历史新低。

在绿地的负债结构中，有息负债占比已经下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。

短期借款降至225亿元，较年初下降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初下降63%。债券占比低于20%，信托等融资不足5%。

与之相对，绿地期内的经营性现金流量净额达到491亿元，同比增长880%，保证了绿地短期偿债的安全性。

第二稳是平稳发展。

绿地的发展并未因降负债而大幅收缩。在大力降负债的同时，前三季度，绿地累计营业收入4268亿元，同比增长33%；利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元。

在房地产方面，前三季度累计完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%；销售面积1817万平方米，同比增长3%；回款2136亿元，同比增长8%。

在基建方面，前三季度完成营业收入2114亿元，同比增长44%；新签合同5457亿元，同比增长37%，其中新签10亿元以上重大项目65个（包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个）。

金融、消费等综合产业也成为绿地新的亮点。在不久前的第四届中国国际进口博览会上，绿地以多元身份连续第四年全方位参与。作为组展商，参展总面积近2000平方米，引进32个国家和地区的220个品牌；作为采购商，与30个国家的近60家企业达成采购意向，累计采购金额达到7.9亿美元。

今年，绿地还正式发布了医疗健康品牌“绿地优康”，排名前列项目“静安柒彩里绿地优康医疗健康综合体”在上海市中心城区成功开业。

绿地的发展节奏并没有因为房地产市场下行而打乱。

第三稳是经过调结构、提质量，资产结构、业务结构、经营结构持续优化，质量和效益改善，未来发展的预期稳定，确定性增强。

截至三季度末，绿地的资产结构进一步优化，总资产13943亿元，净资产948亿元。在总资产保持稳定的同时，净资产较年初增长了12%。

从产业看，受到重点监管的房地产业有息负债占比下降至60%左右，基建、消费等非房地产业有息负债占比约40%。

绿地在房地产领域的适度“控速”，进一步改善了企业发展质量。

在房企普遍回归地产主业，不敢再大力发展多元化的时候，绿地因为较早布局三大产业的转型，正在迎来收获期，更加从容的应对地产主业的市场波动，保质保量保障各地的交付与建设工作。