城市周报 | 广州一手住宅成交1332套环比降14.78%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年8月16日至8月22日 

出品时间：2021年8月25日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第34周）

传统的销售旺季“金九银十”即将到来，广州市场的热度有所上升。当周部分项目“抢跑”，新房源供应力度加大。根据焦点研究院的统计，当周广州有 14 个项目入市或加推房源。

政策方面，继黄埔区后，南沙区要求人才卡持卡人才需在限购规定内购房。

城市更新方面，新世界中国成为海珠区联星村（南箕社、东方红社）旧改合作企业，万科联合体成为黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目合作企业，番禺区南村镇永大社区旧城改造项目启动意愿征询。 

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应 3497 套，环比下降 10.31%；面积 33.88 万平方米，环比下降 11.19%。此外，商业性质商品房新增供应 323 套，环比上升 319.48%；面积 1.86 万平方米，环比上升 63.16%。广州佳兆业悦峰、华新方圆 333、港龙皇朝龙湾壹号等项目新增供应规模较大。 

成交方面，当周广州一手住宅成交 1332 套，环比下降 14.78%；面积 14.41万平方米，环比下降 14.83%。其中，增城、南沙、黄埔分别以 397 套、174 套和165 套的成交规模位居前三位。创基天璟、颐安俪都府、港龙皇朝龙湾壹号等 14个项目入市或供应新房源。 

焦点研究院认为，作为 2020 年以来，受人才购房优惠政策影响较大的两个行政区之一，南沙区此次的政策调整应属“意料之中”，但对市场将有一定影响，短期内交易规模将调整。此外，当周公布的广州市住房发展“十四五”规划，是未来五年广州市场趋势和动向的风向标，受此影响，即将展开的 2021 年第二批集中供地，相关政策势必有所调整，部分区域地块将采用“限房价、竞地价”的出让规则，将在今后的集中供地中陆续出现。

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