时隔10个月,深圳二手房再次反超了!

5月深圳楼市成绩单出炉了！

一手住宅网签1877套，环比上月下降了34.2%；二手住宅网签2318套，环比上月上升了24.6%。

新房、二手房数据大逆转，楼市戏剧性的一面又发生了。

熟悉深圳楼市的朋友都知道，自去年二手房指导价实施后，一直领跑市场的二手房突然泄气了，成交也被新房压制，而这一压就是10个月之久。

如今，二手房再次反超新房，而新房却在5月探底了。

造成一、二手房成交数据不同走向的原因，大抵有这么三点。

排名前列点是，供应量结构的不同；

据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至5月23日，深圳全市共有36835套有效二手房源在售，而随着二手房市场破冰回温，放盘量还出现了逐渐增多的现象。

超35000套的可售二手房源，虽然相较之前还处低位，但秒杀新房是不成问题的。

据统计，5月份，深圳10区共发放了6张新房预售许可证，新增住宅房源2729套，这已经算是春节过后，推盘量较大的月份了。

考虑到住宅网签的滞后性，我们把时间轴拉长，可以看到，从春节后至今，深圳一共也就发放了14张新房预售许可证，新增住宅房源7111套，而这一数据与二手房相比也是杯水车薪。

开发商的推盘放缓，尤其是网红项目，一拖再拖，打新客也只能继续持币观望。毕竟目前的买房市场下，普通楼盘客户很挑，唯有网红盘才会出现闭眼买现象。所以新房供应低迷了，成交自热也就上不去。

第二点是，挂牌价和差价的调整；

在盛行打新的深圳，新房突然卖不过二手房了，很大的原因其实在于价格。

深圳人热衷于打新的背后，是因为之前新房价格和二手房价格存在一个剪刀差。

但去年二手房指导价出台后，二手房卖家经过一年多的挣扎抵抗到躺平，如今有部分二手房已经趋向于指导价成交，中介朋友圈不时还可以看到热点片区有笋盘挂出。

据乐有家发布的数据显示，4月份，深圳楼市成交量排名前20的二手楼盘中，有超过5成的小区业主下调了报价，在交易量持续低位徘徊的大环境下，急卖的业主也会选择让利来促进成交。

二手房价格被迫打折后，与新房的价差也就缩小了，打新红利空间自然也相应变窄。

所以反映到新房市场上看，除了极个倒挂红利特别好的网红豪宅盘卖得好之外，其它新入市的楼盘，尤其是打新红利少，自身位置又一般的刚需盘，去化就都很一般。

第三点是，购房人心里预期发生了变化。

新的二手房指导价虽迟迟没有发布，但已经预热好几轮了。而深圳市住建局在3月末也正面回应过，会对价格做出相应的调整。

基于二手房成交量近一年来一直处于低位状态，市场声音认为，上调的可能性很大。

虽然调整多少没有明确，但在这种预期下，不少买家心态也会发生变化，尤其是本就着急入手的买家，也会担心新的政策出来后，二手房价格会迎来一定程度的回调，届时再入手买房压力则更大。

另一方面，相较于一般需要2-3年才能交房的新房来说，二手房是现房，买到即可入住，省去了几年的租房成本。且去年以来，开发商频繁暴雷，导致新房停工，或延迟交房的现象不再少数，掏空6个口袋的买房人，这个时候也就更不敢随便“押宝”了。

楼市预判

总体来看，一、二手住宅的成交量目前仍处于低位，市场“救市”的声音也喊了有小半年，但5月已过，深圳出台调控的可能性也不大了。

而这一点财联社记者也得到了论证，有知情人士透露，深圳住建部门3月以来做过一系列调研，从目前情况看，由于担心放宽楼市政策导致房价再次出现明显上扬，因此政策出台的可能性很小。

二手房指导价方面，虽然会有相应调整，但基于控房价的基础，预计调整幅度也不太大。

所以深圳市场，不管是新房还是二手房，预计是自行修复的一个过程，成交数据不可能一直这么惨淡，毕竟买房的需求一直都在，且有央妈持续放水，该买还得买，但也不会猛抬头，平稳回升的可能性更大。