房企暴雷,买房如何避险?| 财讯60秒

随着花样年的意外躺平，房企债务违约的名单也在不断变长。

曾几何时，经济学家们提到的“大而不倒”在房地产行业似乎并不存在。这些在业内赫赫有名的大房企都尚且如此，地产行业真的从黄金时代开始走向青铜时代了吗？

人民法院有一组数据，到2021年10月11号，提交破产文件的房企达310家。2018年，房企只有6只债出现违约，这个数字到了今年则增长到了45只。

从国家2016年开始提出“三道红线”之后，一个个房企像多米诺骨牌似的接连倒下。

现在在海外资本都在大量的抛售地产股和债，房企国内融资渠道受限，少有回款的途径还要取决于买房者们按揭的额度，卖出去的房子收不回款。

那么房企违约、破产，可能我们购买的楼盘会停工烂尾。

作为购房者，我们买的房子的开发商暴雷了怎么办，该如何收回自己的房子？

这种事儿其实很多，购房者卖掉了自己仅有的一套房和家人搬到出租屋里等着年底收房，结果开发商暴雷了，人微言轻的购房者结果和一帮业主开始走上了漫长的维权之路。如果房企进入了破产重整阶段，在地产行业我国法律有一项“购房者优先权”，比如购房者签订合同，房子付款比例在50%以上，并且是名下少有的住房，购房者的权益是优先受到保护的。

那最坏的结果是什么呢?

破产房企的资产没有人接盘，那购房者就只能紧紧的抱住政府这条大腿。

最近几天，广州市和广东省住建部门都发布了购房风险的提示文件。一个健康的房地产市场，需要企业、购房人一起来维护。