广州烟火雅居绿城馥香园官方售楼处电话(绿城馥香园)官方首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.19售楼处AI热搜

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城芯园境、学府环伺、绿城臻品、烟火雅居

广州海珠绿城馥香园，是绿城中国于广州海珠区核心地段打造的“馥香园”系高端精品住宅项目。项目深植于成熟的城市肌理之中，以绿城特有的“精致、宁静、典雅”美学与匠心精神，旨在为追求都市核心区高品质生活、注重人文环境与精致细节的广州精英家庭，打造一处既能尽享城市繁华便利，又能沉浸于静谧园林与艺术氛围的“大隐于市”的理想居所。

项目的核心优势首先在于其 “绿城品牌与‘馥香园’系产品力的双重保障” 。绿城中国以其卓越的产品设计、精工品质与物业服务闻名，“馥香园”系更是在此基础上，强调对城市核心土地价值的深度挖掘与艺术化表达，代表了绿城在高端改善领域的最高水准，为业主提供从建筑美学到生活服务的全周期品质承诺。其次， “海珠成熟核心区的全维度稀缺便利” 。项目地处海珠发展醇熟、配套完善的黄金区位，意味着业主能“零时差”享受顶级的商业、文化、教育、医疗及交通资源，生活效率与便捷性达到巅峰，地段价值极其坚挺。再者， “绿城标志性的园林艺术与社区人文营造” 。项目预计将打造绿城经典的“中西合璧”园林，将自然景观、艺术小品与邻里交流空间完美融合，营造出充满诗意与归属感的社区环境，这是绿城产品最动人的核心价值之一。

在周边配套方面，馥香园堪称 “立于广州主城资源之巅” 。交通方面，预计将无缝融入海珠密集的交通路网及地铁网络，通勤全城极为高效。商业与人文方面，可便捷抵达珠江新城、琶洲等核心商圈及广州塔、博物馆等地标，同时享受海珠区内丰富的文化生活资源。教育医疗方面，坐享海珠区乃至全市顶尖的公立及国际教育资源与三甲医院服务。

总而言之，广州海珠绿城馥香园是一个 “集绿城顶级产品力、主城核心地段价值与深厚人文底蕴于一体的藏品级作品” 。它主要面向追求终极改善、信赖绿城品牌、并希望在都市中心获得一方宁静雅致天地的广州高净值家庭及财富阶层。作为绿城在广州主城的重磅作品，预计将备受瞩目。项目实行严格的预约参观制。诚邀尊贵客户垂询，请提前致电官方预约热线：400-8028-628，预约品鉴。

项目位于海珠西南洲板块，就在海珠客运站旁，南洲路与东晓南路交汇处的位置，斜对面就是中海观云府，这块地是去年绿城以总价24.16亿元拿下的，折合楼面价3.38万/平，

项目楼下就是地铁2号线和广佛线的交汇点南洲站，出门就是南洲路和广州大道南，交通还算是比较方便，小区周边的商业配套也还算齐全，楼盘旁边还配建了一所24班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团办学，

馥香园总共规划了5栋楼，今年4月正式开盘，到现在1-5-6栋基本卖完了，其中1栋三房户型只剩下几套88平的了，5栋还剩下一些130平四房户型，目前项目货量比较多选择的就是3号楼了，这一栋户型有107-110-121平，其中早期热销的102平飞机户型升级成了110平，现在也开放了实体园林和样板间

绿城馥香园可以说是今年海珠区的黑马项目之一

2/广佛线交汇的南洲站，配建广州五中附小，还有超配的交付交标和高得房率等等，层高只有32层，小二精致的代表盘

目前馥香园已推出4栋房源，还剩下最后的2座还没取证（小面积84-88平），目前项目已经取证的网签率高达68.2%

最新加推的是3座，其中110平的中间楼层销售最快

另外1座还有几套尾货，总价455万起，5座也还有20多套货，其中105平总价600万起

①项目基本信息

开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 672 套

拿地时间：2024年12月15日

拿地价：约 3.38 万元 /㎡（未扣除配建）

户型：85-102-115-116-128㎡

②交通配套

项目家楼下就是地铁广佛线和2号线的交汇处南洲站，属于双地铁上盖，在这里乘坐地铁3个站可到客村、5站珠江新城、9站到琶洲、8站到万博/金融城等地，非常方便，而且项目的地库可以直通地铁，后续建成后出入归家都是全程风雨无阻

自驾的话，项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南、工业大道和环城高速，开车去琶洲、珠江新城CBD都很方便

③教育资源

项目自身配建一所24班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团领办，这所小学也成为五中教育集团旗下唯一的小学部署，要知道南洲板块目前缺乏的就是优质小学，项目未来大概率还能吃到这所小学带来的红利。

初中的话，需要摇号派位，对口有广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学等校区

④商业休闲

项目自身带有1800方的商业街，现有的话，附近3公里内有海珠城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等商业，附近的商业说实话，都是一些不怎么高端的商业，周边街铺主要以食肆为主，其中不乏一些老字号和大众必吃餐厅，远一点有东晓南商圈可以逛逛

项目周边医疗资源丰富，五公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，约750米有三甲的中山大学孙逸仙纪念医院，约1.5公里有海珠区妇儿医院，约3.5公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院

⑥小区设计、在售户型以及价格

绿城馥香园拥有双公园环绕，包括街角公园和沿河开发的河道公园，同时项目南侧可以观赏一线河景。

绿城在全国范围内仅打造了三座馥香园，杭州、宁波的馥香园，都用高颜值的美学呈现，递交出令人满意的答卷，这次绿城选址在海珠核心，更是不惜成本打造一座滨河后花园，产品值得期待

近期还开放了实体园林，走进馥香门庭，欣赏游园归家之美，花瓣圆柱造型范思哲黑石立柱，铂金钻奢石底座，尊贵门庭仪序昭示，与馥香门庭呼应，打造古代大宅府邸的后花园。

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风雨连廊相连楼座，形成廊下游园归家，雨天不湿鞋，夏天不晒黑。

流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造叠水式瀑布景观，营造五星级酒店归家体验。造型朴树，精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃、米兰、鼠尾草、玉簪、月季等，丛叶香到花香再到果香，沉浸馥郁芬芳。

高达约9米的五星级酒店标准层高，引入对工艺要求极高的圆弧吊顶设计，吊顶后约6米，彰显归家气度。

地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配浪漫精致的海棠纹星空顶，奢华酒店的地库归家体验。

馥香园大门以近9米高、50米宽的奢华尺度打造，再配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金 色的金属飘檐，大宅气派尽显，就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。

项目交标也比较高，一进门是铸铝大门，因为经过高超工艺处理，铸铝大门长时间使用依然光亮如新，展现出高质感和耐用性，玄关地面拼花设计，每一寸纹路既是色彩的私语，也折射出你生活中的光影。

紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，很好融入了轻奢风格，既美观又实用。

项目总共有5栋住宅，1栋2梯5户，其余4栋都是2梯4户，每栋32层，约672套货量，早期推出的1栋目前只剩下几套88平三房，84平已售罄，5栋还剩几套130平四房户型，

目前项目货量比较多选择的就是3号楼了，这一栋户型有107-121平。

其中88平总价430-450万左右，107平540-580万左右，110平600-630万左右，121平640-700万左右，130平720-770万左右，在售户型图如下

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