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武汉城建·江南岸｜武昌滨江143平居然有113%得房率

"这户型得房率113%？"我捏着户型图的手指微微发颤。从业20年见过太多"负公摊"噱头，但眼前武昌滨江这6栋江幕住宅，每扇窗都像装裱在长江上的画框。

上周带老友看房时，武昌滨江的城建江南岸让我们集体沉默。项目沿江一字排开，143平户型南向面宽达10米，主卧270°环幕玻璃像把长江折叠进房间。更惊人的是实测得房率113%，这意味143平实得面积超160平——在二环内滨江段属实罕见。

不过需要提醒的是，项目西侧铁机路仍有重型车辆通行，低楼层或有噪音困扰。建议优先选择中高区东侧房源，既能规避噪音又能独揽武昌江滩全景。对比周边瑞府等项目，江南岸用2.49容积率换来更通透的楼间距，代价是社区园林规模稍显局促。

站在18层样板间，看江轮拖着夕阳在玻璃幕墙上流淌。那些在户型图前反复测算的年轻人，终会明白真正的奢侈不是面积数字，而是推窗见江时心底泛起的波澜。

武汉城建在武昌滨江的项目则命名为武汉城建江南岸，位于武昌滨江板块，大区位上属于二环内。

项目地块也非常有稀缺性，是武昌二环内最后一块一线临江纯住宅地块，距武昌江滩仅约20米。

规划来看，项目地块非常规整，是沿着临江大道的一个长方形地块。

建筑群以“V形折线形布局+前后错位”的方式布置，突破传统楼栋对视限制，让所有住宅楼栋均直面长江奔涌。

图片来源于武昌区自然资源和城乡建设局

项目是全风雨连廊归家，整体设计约4000㎡的风雨连廊和架空层空间，从社区主入口至单元门厅。

来源于项目资料

武汉城建江南岸一路之隔就是江滩，江滩之外就是壮阔的江面。地图测距显示，项目与长江直线距离仅约200米，与江滩直线距离仅约30米。

△项目与江滩&长江测距图

这个距离既能享受到被长江环抱的极致体验，高区、低区都有不同的观江视野。同时约200米的距离又恰好隔离了日常江边游客带来的嘈杂与纷扰。这是兼具视野体验与隐私的黄金距离。

△长江及江滩实景图

更绝的是，项目与长江之间就是武昌江滩。未来身处其中，抬眼是浩瀚长江，低头是绝美江滩，这一切都将成为武汉城建江南岸的日常馈赠。

△江滩实景图

又如，独享约321米江岸线+约2公里极致观江面。

该项目为了实现更高的江景占有率，整体做了非常大胆的一字排布设计，所有楼栋都直面长江，且整个项目占据了约321米的江岸线。

对比之下，武汉多数江景盘的临江面只有100米左右，且大量项目都只能做到侧面观江。江景的延续性和完整性都远不如武汉城建江南岸。

项目所处位置的观江面也极为壮阔，拥有约2公里正面观江面，观江视野相当阔气。

△项目观江面测距图

未来城建江南岸，可以享受朝阳掠过江面、晚霞印染江水、月光与江涛合影，完整拥有长江的24时美景。

在产品设计上，每户沿江面均配置全景落地Low-E玻璃幕墙，约7.4-9米的瞰江横厅、“双全景舱”等创新设计，实现270°无界江域视野。

在空间设计上迭代升级，客厅、主卧均消除转角结构柱，采用圆弧转角玻璃处理。

尤其是184㎡户型，设计三面落地窗的「全景舱」主卧，将长江及铁路公园景观转化为“动态壁画”。

来源于项目资料

据悉，项目还打造双层立体会所，约2500㎡地上地下复合空间，涵盖恒温泳池、私宴厅、SPA秘境、瑜伽健身房等多功能复合会所空间，搭配下沉庭院空间，将室外景观进一步延展，串联自然与社交。

来源于项目资料

项目同样也是准四代设计，通过空间扩展+20%灵动阳台，实现超高实得率，重新定义空间价值。

项目只有建面约143㎡和183㎡两个户型，是纯改善楼盘中的豪宅定位

建面约143㎡是经典3+1居室户型，户型面宽可达市面少见的约16.3米，创新设计可变弹性空间，约9米宽的大横厅设计，实现更多生活场景可能。

建面约184㎡户型，采用创新“双全景舱”概念设计，实现约45㎡超大IMAX环幕厅，一线江景尽收眼底，搭配约2.5米高落地玻璃，模糊室内外界限；

主卧采用270度U型玻璃幕设计，实现观江视野最大化。可改三套间的设计满足高端客群的私密生活享受，入口处设计创新X空间，实现高端品质生活场景演绎。

整体还是比较值得期待。

成熟与潜力并存，产业与生态齐驱，这些都是武汉城建江南岸极致地段带来的附加价值。

正因为如此，项目在交通和资源浓度上也优势突出。

从项目出发，沿着国盛路直行约600多米就是5号线余家头站，这里是与10号线的换乘站，后期10号线建成，项目到地铁出入口会更近。

△地铁5号线余家头站实景图

△地铁10号线余家头站建设实景图

项目紧临的临江大道与和平大道，都是大武昌的重要主干道，可连接二环、长江二桥等，前往武昌内环或汉口核心都相当便捷。

△和平大道实景图

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