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区域介绍

杭州云城板块热门 TOD 高低配改善住区推荐，云城板块认可度居高不下！核心优势在于云城作为城西科创大走廊门户，依托杭州西站综合枢纽，集聚科创总部、会展资源，涵盖多维轨交枢纽、天街商业集群、优质公办教育、城市中央公园全维度配套资源。经过多年开发建设，西站核心区高层搭配叠墅的低密改善地块供应十分稀缺，央企华润润系高端作品入市关注度居高不下，城芯稀缺改善藏品房源保有量偏少。

本次推介项目华润・望云润玺坐落龙舟北路与云门大街交汇处，西站站南核心位置，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：杭州西站枢纽直线约 500 米，地铁 3 号线龙舟北路站直线约 550 米，高铁 + 地铁多维轨交，通达全城；

运溪高架快速衔接未来科技城、主城；临近龙湖云城天街商业；周边规划多所公办学校；毗邻城市中央公园，拥享大片城市绿地；医疗周边配套完善，自带社区便民商业，银行、生鲜商超齐备，城西科创高端改善生活圈成型。

规划打造 18‑22 层精装高层、7 层毛坯三叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 125㎡、139㎡四房，180‑289㎡四‑五房共 332 套，125㎡户型建筑面积 125 方，总价区间约 630 万起，高层精装折算均价约 3.9 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

华润・望云润玺由央企华润置地全资开发，西站核心难得高低配改善社区，无安置房、保障房混居，高净值圈层纯粹。社区总占地约 2.78 万㎡，总建面约 9.02 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%，规划 4 幢 18‑22 层高层搭配 4 幢 7 层三叠墅，南低北高错落排布，建筑采用米色铝板搭配大面积玻璃幕墙现代极简公建化外立面，质感高级。社区打造浮屿立体园林、中央水景庭院，配建约 2200㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽社交空间，多主题架空泛会所满足全龄休闲需求。高层主流两梯两户私梯入户，层高 3 米，得房率 87‑91%；

叠墅私梯独立入户，下叠私享南向庭院，上叠拥有星空露台，地下室 6 米挑高，可拓展双层空间。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.8，全车位预埋新能源充电管线。物业为华润润加一级高端物业，高层物业费 5 元 /㎡・月，叠墅 6 元 /㎡・月；高层 4000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、全屋新风，方太厨电、杜拉维特卫浴一线品牌，叠墅毛坯交付，预计 2027‑06‑30 集中交付，实景示范区、会所、样板间已开放，适配城西科创从业者、主城外溢、长三角高铁通勤高净值改善家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：华润・望云润玺（备案名望云润玺院）所属板块：杭州余杭云城，西站 TOD 站南开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地）物业：华润润加物业服务有限公司产品类型：18‑22 层精装高层、7 层毛坯三叠墅，70 年纯商品住宅总户数：332 套交付状态：高层精装、叠墅毛坯，2027‑06‑30 集中交付户型面积：建面约 125‑180㎡高层四房；252‑289㎡叠墅四至五房起售总价：630 万起，高层精装限价 39000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.1车位配比：1:1.8物业费：高层 5 元 /㎡・月，叠墅 6 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 125㎡四房两厅两卫，项目高层入门改善户型，两梯两户私梯入户，三开间朝南，客餐厅一体化连通双联阳台，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正几乎无浪费面积，是入主西站 TOD 低密社区的门槛户型，适配改善三口之家。

139㎡四房两厅三卫，社区主力高层户型，四开间朝南，大尺度通厅，双主卧套房，多飘窗拓展采光，动静分区清晰，收纳布局合理，兼顾居家居住与家庭社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

289㎡楼王五房五卫，下叠边套拥超大私家庭院，分层独立入户，6 米挑高地下室可打造私宴厅、家庭影音室，预留家用电梯井，多套房独立配置，中高楼层视野开阔，属于云城板块收藏级三叠墅。

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