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项目地址：天心区省府核心，湖南省政府正北侧，友谊路与新姚北路交汇处
开发商：省属国企湖南建投（AAA评级，交房即交证）
产品：20栋住宅（9栋小高层+11栋高层），总户数1598户，容积率2.8，绿地率35%
户型：建面132-241㎡毛坯四至五房，新规负公摊，得房率105%-115%
物业：招商积余，物业费3.2元/㎡/月
地铁：1号线友谊路站步行约300-400米
商业：一路之隔龙湖新姚天街（2026年底开业）
教育：项目南侧自建24班湘府英才小学北校区（一校两址），自带幼儿园
交房：首批预计2027年底-2028年6月
硬核优点
✅ 区位顶配·省府政务核心
正对着省政府北门，周边聚集60+省级机关、央企省部总部，圈层纯粹，自住体面+资产保值属性拉满，省府板块多年少有的核心纯新改善盘。
✅ 配套无短板，全配套步行可达
1. 地铁：1号线友谊路站约300米，真正地铁口盘，直达五一广场、开福北，通勤无压力；
2. 商业：西侧一路之隔13万方龙湖新姚天街，年底开业，影院、商超、餐饮一站式，不用跨远路逛街；
3. 教育：自建湘府英才北校区（本部一校两址，师资同源），小区南侧无缝衔接，部分楼栋规划风雨连廊直达校门，接送零通勤；自带社区幼儿园；
4. 生态：海棠公园、省府中央绿轴、湘府文化公园三公园环绕，日常散步休闲方便。
✅ 国企开发，交付安全性拉满
湖南建投省属龙头国企，承建港珠澳大桥、矮寨大桥等国家级工程，资金稳健，明确交房即交证，烂尾、延期风险远低于民企楼盘，首开去化95%，市场认可度高。
✅ 新规户型，超高得房率
长沙少见负公摊户型，建面139㎡套内堪比市面160㎡常规户型，LDKB巨幕横厅、大阳台、多套房设计，132-241㎡覆盖刚改、纯改善、终极改善，户型通透采光优秀，没有浪费面积。
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