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越秀天瀛：荔湾的亲民选择

区域价值规划

越秀天瀛位于广州市荔湾区，是2021年4月广州首次集中出让地块之一。这块地经过激烈的竞争，最终由越秀地产以25.81亿元的价格拍得，楼面价为每平方米26,641元。尽管这个价格略高于同区域其他项目，但如今越秀天瀛以远低于预期的价格入市，甚至接近拿地成本，反映了市场环境的变化以及销售压力。

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项目基础信息

占地面积：约4.8万平方米

建筑面积：约16.8万平方米

中央园林面积：约1.4万平方米

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼时间：2024年12月

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

在售户型面积

越秀天瀛主打三种户型，分别是87平方米、104平方米和125平方米，均设计为“N+1”创意空间，满足不同家庭的需求。这些户型大多朝南设计，保证了良好的采光条件，其中大部分户型可以望见花地河景观。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

小区环境怎么样？

小区内部设有约1.4万平方米的美学园林，拥有五大主题空间，绿化率达到40%，提供了丰富的休闲娱乐空间。此外，北侧紧邻约7,700平方米的公园，靠近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，使得居住环境更加宜居。

学校配套

虽然小区内自建了一所9班制幼儿园，但对于小学阶段的教育，则需通过摇号入读附近的学校，如康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等。初中则对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。

交通配套如下：

小区最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离约为1.9公里，步行不太现实。不过，项目门口300米处设有海中公交总站，可以通过公交接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站等。自驾出行也较为便捷，周边有花地大道、环城高速等干线，方便到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。

商业配套

小区自带8,000平方米的商业街，能够满足业主们的日常需求。对于大型商业设施，需要前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。

医疗配套

周边几公里范围内有多家医疗机构，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，确保居民能够获得高质量的医疗服务。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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