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【建发｜望江云启】

123/140㎡新规普宅超大实得赠送，建面得房率达131%

185㎡新规四代全景舱客厅+挑空露台+明厅入户花园

251㎡四代升级6.3米端厅挑空+露台挑空天幕院墅，引领空间革新，迭代重庆高端住宅品质

建面单价3.3-3.5万，实得面积单价2.5-2.7万

双地铁，周边空地多，未来还有多个新盘抬轿子，形成板块优势

区域产业核心，会有高端就业

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从城市规划来看，长安三工厂片区的改造将投资约208亿元，打造“三大主题、五大场景”，包括长安科技创新中心、国际商业街、南北贯通的都市绿廊及8个口袋公园，构建“步行优先”的立体交通网络。这一规划不仅弥补了观音桥“世界级商圈”的科创短板，更通过串联龙头寺公园与北滨路生态资源，重塑城芯宜居版图。据重庆市规划局数据，该片区未来将引入超10万高端产业人口，区域价值正进入爆发期。

产品力突围：四代宅标准重新定义奢居

作为重庆首个“新规四代宅”项目，望江云启以颠覆性设计打破传统居住范式：

1. 空间革新：主力户型为120-249㎡全改善产品，其中249㎡以上户型首创6.3米挑高客厅，搭配空中别墅级赠送空间，实际得房率超138%，赠送约150㎡左右。以建面180㎡户型为例，通过LDKG一体化设计实现约80㎡公区，主卧套房面积达42㎡，配备五件套卫浴及步入式衣帽间，空间尺度媲美一线城市顶豪。

2. 园林造诣：项目以“西园雅集”为蓝本，在约53亩土地上打造约1.2万㎡宋式园林，采用障景、对景、框景等手法，复刻松果树屋、水岸茶亭等场景，园林营造成本较常规项目高出20%。风雨连廊系统实现无雨归家，架空层会所引入恒温泳池、私宴厅、健身房等全龄配套，单平米投入成本是普通高端项目的2-3倍。

3. 建筑美学：现代新中式立面采用香槟金铝板与三玻Low-E玻璃，窗墙比达0.65，配合双起翘弧形塔冠设计，形成极具辨识度的城市天际线。项目还通过建筑朝向偏转，实现70%房源直面江景或中庭园林，高区可远眺铁山坪山脉，将“开窗见景”的居住理想变为现实。

建发·望江云启：重庆观音桥极核的人居革新样本数据印证：核心资产的抗周期属性

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