上海楼市:购房走这3条路,把挣来的辛苦钱发挥到“酣畅淋漓”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，买房不易，好不容易能把预算凑到300-500万，怎么买才能效益较大化？

回答：选择有三个： 1、摇新房，选择很多，但值得买的很少。这个价位的新房基本都在偏远地段，像松江新城的国贸松江华庭和景瑞江山悦，主商圈之外的盘。选这两个还不如直接选动迁的房子，位置差不多，动迁房还优惠点。好一点的像泗水和鸣，新房摇号非常激烈，积分高首付足可以搏一搏。

2、买次新房，房子越新越好。这个价位买房龄十年内的次新房，可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方的房子相对新，离市中心近，还在轨交沿线，是带电梯的小三房，周边配套也已经起来了。

3、买动迁房，2010年以后的动迁基地。浦江、周浦、颛桥等等，这几个地方虽然房子是动迁房，但都是2010年以后的动迁基地。房子品质已经很接近商品房，买来自住也很不错。

提问：曾叔你好，我想买1500万以内的改善型住房，较好是四室，希望房子学区也不错，偏向去买森兰星河湾的房子，希望可以一步到位，您觉得森兰星河湾的房子怎么样，值得购买吗？或者这个预算有其他盘可以关注吗？谢谢

回答：森兰星河湾品质不错的。自住不错，对口的森兰明珠比不上老牌的浦东学区，但肯定不是菜小。我只是觉得你这个预算买森兰有点偏了，6号线上班也很挤人，但你如果一定要买新房4房，这个预算也只能考虑中环附近了。新房带学区就很少，选择面不大。建议考虑下新静安和虹口的二手学区房，也可以买到自住兼顾学区的房子，细化到楼盘的推荐建议加入曾叔内部资料可以解决你的疑问。

提问：曾叔你好，上海房产，满五少有非普通，想过户给女儿女婿，因为交易需要缴增值税，所以想通过赠与的方式进行，请问只需要交3个点税费吗？后须子女卖出或dy有什么影响？

回答：赠与也有契税3%，未来被赠予人如果卖这套房，不满五少有的话，是交20%的所得税的。

提问：您好，曾叔，宝宝今年读幼儿园，希望买个带点学区的二套挂户口，对她的期望，以后上个一本就行。但预算有限，用上SFD 也只能买230以内的房子。看了下要么买个带点学区的老破小，要么买个郊区次新。麻烦您帮忙看看哪种房子以后更保值，更好出手？谢谢！1. 莘光学校对应的外环外94年的老破小，中低楼层。2. 新梅小学加莘光，95年外环内 老破小，中楼层，但离高架很近 3. 曹路动迁次新10年电梯房，曹路打一小学加模范中学分校，学校排不上梯队，但是，比菜小好点，如果买这边就打算小学自鸡中学再换。4. 杨浦 双辽板块 许五小学，91年内环内 老破小，中学比较差。

买1-2 都要读初中后也就是8-9年后置换，那时房龄已经八几年，怕很难换。买3-4小学就可以置换。

回答：看了你的这些疑问，首先你这4个都不是排名前列梯队学区，资源方面就相应不是很足了，如果读一本的话，需要孩子自己多多努力了。你的这些选项里面，相对来说1、2更好一点，3、4都不要选了。带学区问题不大，未来老破小也能出手。我建议你既然买了，不如加点预算，加点杠杆买个一梯队学区房，这样会更有保障一些。

提问：曾叔，你好，老人房票，夫妻70岁以下，女方一套动迁房未满三年，男方目前名下无房，手头现金180W+，想投资买套，以租金还贷款，请问推荐哪个区域？之前有过按揭已还清，信贷如何考虑？谢谢

回答：首先，年纪太大了，做不了贷款，只有180万在上海真心买不到好房子，如果放不了杠杆到300万，建议索性就别在上海买了，否则大概率就踩坑了。

提问：曾叔你好，550万三林御桥板块有推荐的房子吗，更期望您能说一下推荐的理由，还有就是三林御桥板块您怎么看！非常感谢

回答：这个预算不挑的话，御桥可以买到老一点房龄的三房，新一点房龄的两房。御桥我觉得优势和缺点都挺大，优点是前滩和张江辐射区，位置好，缺点是有个垃圾站，你选稍微远一点的小区可以规避下。细化到楼盘推荐建议你加入曾叔的内部资料，可以解决你的疑问。

提问：曾叔，请问楼市一般什么时候涨？

回答：闭着眼睛买都能赚钱的年代已经过去，目前全国楼市，不少已经走完一轮周期，处于休整阶段，“房住不炒”的环境下，横盘才是常态，所以不要抱着一夜暴富的心态投资，更不要像疯魔流般不顾一切加杠杆。此时应保持一个平常心，多看盘，寻找被低估的城市板块，逢笋入。

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