焦点日报 | 3家民企登融资白名单,银行出资35亿力挺龙湖

1、中国恒大：香港财汇局扩大其2020年及2021上半年财报调查范围

8月15日，香港财汇局宣布对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。其中包括对就恒大物业2020年年度账目和截至2021年6月30日止六个月的财务报表的查讯；以及就罗兵咸永道会计师事务所就恒大物业2020年年度账目进行的审计的调查。财汇局扩大了对中国恒大2020年年度账目和截至2021年6月30日止六个月的财务报表的现有查讯及调查范围，以及对罗兵咸永道就中国恒大2020年年度账目的审计的现有调查范围。财汇局表示，根据中国恒大和恒大物业于2022年7月22日分别发布的公告，识别了账目中有关受限制银行存款和其他贷款分类，质押担保计量以及关联交易披露的问题，以及审计的相关问题。

2、华润置地：今年1-7月累计销售金额1490.9亿元

8月15日，华润置地发布截至2022年7月31日止一个月未经审核营运数据。2022年1-7月末，华润置地累计合同销售金额约人民币1490.9亿元，总合同销售建筑面积约687.67万平方米，分别按年减少20.6%及37.1%。7月份，华润置地实现总合同销售金额约人民币280.5亿元，总合同销售建筑面积约100.51万平方米，分别按年增加21.9%及减少22.6%。其中，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约205.3亿元及76.26万平方米，分别按年增加32.7%及减少24.8%。

3、上海城投：约11.54亿元收购露香园公司15.3%股权

8月15日，上海城投控发布关于收购“露香园公司”15.3%股权的公告。为进一步扩大主营业务规模，确保露香园二期项目按照公司的开发理念和开发计划顺利推进，城投控股通过上海联合产权交易所摘牌方式，以115447.68万元收购上海建工集团股份有限公司持有的上海露香园建设发展有限公司15.3%股权。

4、融信中国：董事会主席助理吴建兴接替阮友直任执行董事

8月15日，融信中国披露人事变动公告，其执行董事阮友直辞任，并新委任执行董事及独立非执行董事。融信中国于公告表示，由于拟投放更多时间处理其他事务，阮友直先生已辞任公司执行董事，自2022年8月15日起生效。据此，融信中国董事会宣布吴建兴先生已获委任为执行董事，并于同日生效。吴建兴于2011年8月初次加入该集团，自此先后担任集团多个识位，包括集团投资发展中心总经理、总裁办公室主任及助理总裁。吴先生现任董事会主席助理。

5、弘阳地产：拟8.57亿元出售广州白云项目34%股权及销售贷款

8月15日，弘阳地产披露公告称，出售项目公司广州招赢房地产有限责任公司的股权。弘阳地产间接全资附属公司广州弘裕与广州招商、武汉大本营及项目公司广州招赢房地产有限责任公司订立股权稀释受让协议。据此，广州弘裕同意出售销售股份及销售贷款，而广州招商及武汉大本营各自同意收购50%销售股份及50%销售贷款，总代价为人民币8.57亿元。根据股权稀释受让协议，广州弘裕同意出售销售股份，占项目公司股权34%，及销售贷款，而广州招商及武汉大本营各自同意收购50%销售股份及50%销售贷款。待出售事项完成后，项目公司不再为弘阳地产的附属公司，且项目公司的财务业绩不再综合并入财务报表。

6、伟业控股：预计上半年净利扭亏为盈约3500万元

8月15日，伟业控股发布正面盈利预告，其中指，基于对集团目前可得的截至2022年6月30日止六个月未经审核综合管理账目的初步审阅，预计截至2022年6月30日止六个月录得公司拥有人应占溢利约人民币3500万元，而截至2021年6月30日止六个月则录得公司拥有人应占亏损约人民币9000万元。公告显示，有关预期改善主要归因于截至2022年6月30日止六个月，集团的物业项目可如期交付予客户，致使集团物业开发分部收入有所增加；及集团内部实施有效成本管控措施，使行政费用得以减少。

7、正荣地产：中期业绩预亏，母公司拥有人应占亏损至多30亿

8月15日，正荣地产发布盈利警告，预期集团于截至2022年6月30日六个月将录得母公司拥有人应占亏损约人民币25亿元至约人民币30亿元，而2021年同期则录得母公司拥有人应占溢利人民币11.66亿元。公告显示，这是由于受新冠疫情持续反覆、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致较2021年6月30日止六个月相比，项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。其次，结转收益未达预期，及商业地产租赁需求下降，使投资物业公平价值下降；2022年上半年出售附属公司的收益有所下降；及公司预期就2022年6月30日止六个月录得汇兑亏损。

8、碧桂园：惠誉称其土地储备足够多元化，能够把握市场未来回暖机会

8月16日，惠誉评级已将碧桂园的长期外币和本币发行人违约评级、高级无抵押评级及其存续债券的评级自'BBB-'下调至'BB+'。惠誉现维持所有评级的负面评级观察状态。由于中国房地产行业陷入低迷，碧桂园的财务灵活性趋弱。惠誉认为，尽管碧桂园的流动性缓冲水平充裕，但是，鉴于其销售下滑且营运资金承诺令现金生成承压，加之资本市场环境恶化已限制该公司的融资来源，碧桂园的流动性缓冲承压。惠誉预期，销售下滑以及建设资金流出产生的现金流压力将在短期内持续，但是或会于2023年下半年缓解，因为2021年下半年以来的销售遇冷将最终减少建设活动。短期内碧桂园在低线城市的销售和价格压力将攀升，原因在于，这些地区的经济和人口结构基本状况通常较弱。三线和四线城市业务贡献了碧桂园2021年权益合同销售总额的66%。碧桂园的土地储备足够多元化，以致能够把握房地产市场未来回暖的机会。碧桂园对任一具体区域性市场的依赖度低于同业，而碧桂园在其多数竞争对手已离开的三线和四线城市具备强大实力，这也有助于该公司提升市场份额。