前滩较新户型图曝光!1张房票,怎么选?

4月开盘潮在这两天陆续开启了，触发积分摇号的楼盘比我们预计的少。

但热门板块/楼盘仍是“王道”。比如热度“一降再降”仍或将触发五年限售的嘉定新盘们，也比如大虹桥引全款客户聚集的蟠龙们，也比如前滩。

前滩5盘待入市。其中，晶鸿名邸、东方惠雅、浦江壹号三盘就时间线来说有望年中-下半年内入市，前滩54-01地块和前滩21地块或许还要再等等。

▼ 点击跳转回顾前滩5盘进展↓

前滩地块位置示意图 图源@网络

紧挨在一起的晶鸿名邸、东方惠雅较新户型图也在近日曝光！一起来看 ↓

晶鸿名邸

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约94-155㎡ 三至四房

预计推出房源：212套

周边参考价格：135099元/㎡

*参考价格数据来源@安居客

东方惠雅

地块较新进度：在建中

预计推出户型：约78-100㎡

预计推出房源：404套

周边参考价格：135603元/㎡

*参考价格数据来源@安居客

前滩这片置业热土“热血难凉”。

去年的今天，前滩东方惠礼开启认购，100万认筹金411套房源引众人争锋，认筹结束不到一周摇号开盘，4月25日官宣2284组有效客户，在今年的标准里，认购比高达5.5:1。

东方惠礼411套房源的杯水并不能解前滩的火热。从4月到12月，前滩开盘4次、952套房源入市、盘盘皆热。

九宫格之一尚峰名邸在12月底开盘，204套房源获2583组认筹，认购比几近12.7:1，而尚峰名邸的认筹金是320万——外环外一套房。

买房人“豪掷千金”认购、蜂拥在售楼中心本是楼盘方喜闻乐见的，但这一切今年又不一样了。

1.3:1的认购比是高悬的达摩克利斯之剑，一旦触发=社保积分排序=房源五年限售；学区政策的调整是薛定谔的BOX，你只能预测却不能确认家长们在买房这件事上会给出怎样的反馈。

前滩触发1.3:1几乎是闭眼可见的定局。在当局三令五申开始约谈的背景下，前滩新盘们会否还会有各种“神操作”？

点击了解“为了不触发1.3:1红线，KFS有多努力”→开发商和购房者的这场“猫鼠游戏”！

我们拭目以待。

另据目前已开售楼盘的社保系数来看，前滩新盘的社保系数大概率会上调（＞0.1）至0.14以上。或将有望冲击0.2。社保缴纳年限长有望在积分上“弯道超越”。

而社保积分达不到75分甚至是70分的客户，基本可以不用再考虑前滩。能全款购房的客户，毋庸置疑有着先天优势。

如果你是“高积分+全款”，恭喜你。预算以内，VIP待遇，您请。

前滩和学校一向不能分隔开，小户型低总价是明晃晃的招牌。“学区”是很大一部分买前滩的客户无可回避的初衷，父母之爱子、则为之计深远。

但学区房越发不可说的今天，这个可能性的问号也在不断放大。

2021年3月底，公办9年一贯制华师大二附中前滩学校公示了2021年对口住宅小区。2020年前滩4盘仅一盘划入学区，另三盘暂不在对口小区名单中。

▼三湘印象名邸划入华二对口小区

在对口生源将超招生计划数量、在招生规则趋严趋紧的今天，尚峰名邸、浦江海德、东方惠礼还能否被划入华二前滩？

或将在2021年入市的前滩新盘们，又是否还能有冠上“华二学区房”的机会？

事实上，不仅前滩华二，浦东进才北校、建平实验等学府的招生规则都在调整中。

晶鸿名邸、东方惠雅“双子星”就是在这样的背景中迈入2021年。几乎同期曝光案名的两盘大概率将错峰入市。

考虑到客户同一阶段仅可认购一个楼盘，为了分流客户，东方惠雅或将和136套房源主打约174-200㎡大户型的浦江壹号同期入市，而晶鸿名邸或稍晚入市。

楼盘价格方面以下数据仅供参照 ↓

▲ 数据来源@安居客

志在9宫格的客户毋庸置疑，需要等待浦江壹号；

奔着前滩去的，预算相对低可以考虑东方惠雅；

预算更高则可以等待晶鸿名邸；

如果“双子星”确如预测错峰入市，目标户型是94/99㎡的客户可以耐心等待，都去碰碰运气。

房住不炒是民生大计，教育更是百年大计。

一系列招录政策调整会否撬动“学区房”这块压舱石？我们等待着薛定谔的BOX打开的那一天。

最后附上社保积分计算规则 ↓ 

你有计划买前滩吗？晶鸿名邸VS东方惠雅，你更pick谁？