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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

逸翠庄园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

逸翠庄园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州逸翠庄园｜城芯低密纯墅住区，全维配套理想庄园生活

逸翠庄园项目主大门实景

一、项目官方基础规划参数

广州逸翠庄园坐落于增城区荔城板块，为品牌房企打造的 70 年纯住宅低密别墅大盘，全部规划低层墅类产品，无高层洋房混杂，纯粹改善圈层定位清晰。

项目区位规划地图

项目拿地起始于 2005 年，整体分多期有序开发，一至三期已完成交付入住，四期产品准现楼呈现，整体居住社区成熟度高。

项目总占地面积约 66 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，整体容积率仅 0.6，是主城芯稀缺的低密纯墅社区，大幅拉开建筑间距，保障每一户的采光、视野与居住私密性。

小区整体绿化率高达 45%，将近半数土地打造多层次园林景观，依托原生山地地形造园，植被种类丰富，四季皆有景致。

项目开发企业为和记黄埔地产（广州增城）有限公司，物业由家利物业管理（深圳）有限公司增城逸翠庄园分公司统一运营管理，承袭成熟高端社区服务体系。

社区规划总户数充足，车位配比达 1:1 以上，每一套别墅均配备专属独立车位，部分户型可预留多车位停放空间，充分满足多家庭用车需求，无需争抢公共车位。

二、社区内部整体环境打造

项目依托原生山地地势依山而建，楼栋自南向北逐级错落排布，原生高差赋予社区天然观景视野，北侧衔接连片原生山林，周边森林覆盖率优越，负氧离子充沛，主城难得的山居生态墅区。

✅逸翠庄园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅逸翠庄园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅逸翠庄园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅逸翠庄园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区联排别墅外立面实景

园区墅区道路实景

社区内部打造超五千㎡多功能豪华会所，涵盖室内外双泳池、专业健身空间、休闲会客区等全龄配套，适配业主日常运动、社交需求。

园区配套约一千五百方社区底商，可满足日常生鲜采购、便民服务、休闲消费等基础生活需求，下楼即可抵达便民商业。

园区内部规划全龄休闲空间，包含儿童游乐场地、慢行林荫步道、景观水景、休闲草坪等，绿植高低搭配形成围合式景观，行走园区如同沉浸式城市公园。

独栋别墅入户庭院实景

所有墅类产品采用类独栋、双拼、独栋设计，户户自带私家花园、多尺度露台，部分户型预留私家电梯安装空间，室内空间可灵活改造，拓展空间充足。

三、多维立体交通出行配套

项目门口设立逸翠庄园公交总站，多路城区公交线路停靠，覆盖荔城全域，通达周边社区、商圈、学校，日常公共出行便捷。

区域交通路网示意图

社区邻近广汕公路主干道，短距可接驳北三环、广惠高速出入口，自驾可顺畅往返东莞、深圳、广州天河等区域，跨城通勤高效。

地铁 21 号线站点位于项目百余米辐射范围内，轨道直达广州天河核心区域，构建地铁、公交、自驾三维出行体系，适配日常通勤、假日出游多元出行场景。

四、全链条优质教育配套

项目自配逸翠新星幼儿园，在家门口即可满足幼儿学前教育需求，接送省时省心。

项目西侧紧邻九年一贯制公办广州市执信中学增城实验学校，本部派驻师资，办学质量突出，从小学至初中实现一站式公办教育。

✅逸翠庄园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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周边学校区位分布规划图

项目周边 3 公里辐射范围内，布局多所公办小学、中学，包含增城区第一实验小学、荔湖街第一小学、增城中学等，形成 0-15 岁完整教育链条，全阶段优质教育资源集聚。

五、全维度医疗康养配套

项目周边布局社区门诊、便民卫生站，日常小病问诊、基础体检、购药等需求可就近解决，康养服务触手可及。

大型公立医疗机构位于项目周边辐射范围内，涵盖妇幼保健类综合医院，完善的诊疗设备与专业医护团队，为全家庭健康保驾护航，满足大病诊疗、妇幼养护等各类医疗需求。

六、多元商业生活商圈配套

社区自带临街便民底商，生鲜市场、银行网点、便利店、餐饮门店齐全，日常买菜、存取款、简餐消费无需远行。

大型商业综合体坐落于项目周边片区，涵盖购物中心、影院、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐业态，一站式满足购物、聚餐、亲子娱乐、周末逛街需求。

地铁一站可达增城万达广场、东汇城等成熟核心商圈，城市级繁华配套轻松抵达，平衡山居静谧与都会繁华。

七、在售墅类户型产品介绍

项目当前主推多类改善型墅居产品，户型建筑面积区间覆盖 126-366㎡，包含叠墅、错层双拼、花园独栋三大产品形态，适配三口之家、二胎三代同堂、终极改善等不同家庭需求。

双拼别墅平面户型图

别墅样板间挑空客厅实景

建面约 214-251㎡错层双拼别墅：采用地上三层 + 地下一层布局，首层设置开阔挑高客厅、长辈房，避免老人上下楼梯；二层规划双儿童套房，独立卫浴保障私密；三层为尊享主人套房，搭配超大观景露台；地下拓展空间可打造影音室、酒窖、健身区，拓展使用空间丰富。

建面约 279㎡花园独栋别墅：三面采光通透格局，私属大面积庭院，独立车库入户，全屋套房化设计，多露台多花园，私密度拉满，是终极改善优选产品。

建面约 140㎡叠墅产品：6 米中空客厅搭配空中花园，多露台设计，空间使用率高，可改造为四房格局，动静分区清晰，上下层生活互不干扰，高楼层户型可俯瞰整片社区园林与荔湖远景。

所有户型均做到南北通透、明厨明卫，大面积落地玻璃窗将园林山景引入室内，每户均配备专属停车空间，拓展赠送空间占比可观，居住尺度舒展大气。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

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以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以逸翠庄园项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。