青岛首批集中供地冷清收场仅1宗地现抢地

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主题：关注5月12日至14日青岛首轮集中供地挂牌出让情况

城市：山东省青岛市

研究员：回洁钰 张泽康

编者按：

5月12日至14日，2021年山东青岛首批居住用地集中供应落下帷幕。与同为北方城市的北京、天津，以及南方城市杭州、重庆、无锡的交易情况相比，此次青岛的集中供地交易情况显得较为平淡，涉及63宗地块，面积161.79万平方米，约合2427亩。最终，除位于城阳区的2宗地块流拍外，剩余61宗地块全部成交，面积159.55万平方米，约合2393亩，成交价135.06亿元，成交单价564万元/亩，成交楼面价4143元/平方米。然而，除位于市北区的开平路45号地块吸引房企竞争，其他地块均以底价成交。尽管开平路45号地块引起波澜，但青岛市场的平淡还是和其他城市形成了鲜明反差。

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先来关注房企方面。海尔产城创、和达集团和金地集团位居获取居住用地金额的前三位，其中，海尔产城创获取居住用地付出金额达到32.78亿元。而在获取居住用地面积方面，融创中国、和达集团和磊鑫集团位居前三位，融创中国获取居住用地面积达到35.89万平方米。然而，纵观房企获取居住用地情况，不难发现，与北京、杭州、无锡、重庆、广州等城市相比，青岛市场上，全国性头部房企的表现相对平淡，获取居住用地金额位居前十位的房企中，金地集团、保利发展、中南置地、绿城中国、融创中国榜上有名，其他具备国资背景的房企则位居后位或榜上无名。青岛市场的房企格局趋势可见一斑。

少有出现竞价的地块位于市北区开平路45号，有17家房企参与竞争，经过164轮竞价，在触及1.7万元/平方米熔断价格，溢价率64.99%后，转入线下竞自持面积环节，进入这一环节的房企有8家。最终，该地块以6.42亿元的成交价和2106.9平方米的自持面积，由绿城中国竞得。

不过，除该地块外，其他地块均以底价成交，仍显示出青岛市场的相对冷清。综合此前的交易数据，不难发现，2020年的青岛土地市场，近半数的地块以底价成交。开平路45号地块位于市北区，近年来在售项目减少，供应进入短缺局面，但需求稳中有升。加上地块周边各项配套较为成熟，地块又未设置竞争门槛，吸引房企竞争也就显得自然而然。

然而，数据显示，当前青岛市场的库存压力有所抬升，新建商品住宅库存的去化周期保持在15个月以上，这影响了房企竞价争夺地块的意愿。不过，青岛市场的基本面较为稳定，2020年青岛市场新建商品住宅网签14.19万套，但在年底出现翘尾行情。二手房成交6.30万套，同样在年底有所回温。而青岛二手房市场关注度比较高的区域中，与开平路45号地块同处于市北区的浮山后板块位居前列，这也刺激了部分房企对这宗地块的市场预期。进入到2021年，青岛市场回稳趋势进一步明确，4月新建商品住宅成交1.30万套，二手房成交8291套，与2020年青岛新建商品住宅与二手房交易规模比例相比，明显收窄，显示出二手房市场的活跃程度。不过，这些积极反应，尚未在房企获取居住用地的意愿中有所表现。

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