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基础信息

开发商：敏捷集团

占地/建面：约4.57万㎡ / 约14.67万㎡

容积率/绿地率：3.21 / 30%

楼栋/户数：10栋27–31层高层，约1177户

层高：3.0m/ 3.05m

梯户比：2梯5户 / 2梯4户 / 2梯3户

车位：约1755个，配比1:1.49

物业公司：敏捷物业

物业费：4.3元/平/月

拿地时间：2025年5月30日

交楼时间：2028年12月

在售面积：81-98-116-131-148-120-123平三至四房

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万博金湖壹号

地段价值

项目落子番禺万博CBD核心，北临1630亩金山湖（番禺最大湖泊公园，水域35万㎡），直线距离400米，南望大夫山森林公园，形成“湖光山色”生态格局🌳。容积率3.21（城央罕见低密），楼间距最大150米，主打“繁华与自然平衡”的湖居理念，对标纽约中央公园、深圳香蜜湖等全球样本。但板块尚处开发初期，当前城市界面以在建项目为主，成熟需时间。

教育资源

配建12班幼儿园（目送式教育），规划36班九年制学校（市广路北侧地块，仍处“规划调整中”，品牌、师资、开学时间未明确）🏫。当前统筹入学为钟村中心小学、钟村奥园学校（口碑普通），对比同板块祈福新邨学校（口碑较好）存在差距。教育不确定性是核心短板，对有学位需求家庭风险较高。

敏捷·万博金湖壹号匠心雕琢，严选LOW-E玻璃与金属铝板，采用弧形转角设计，冠冕式建筑屋顶，屹立于万博CBD核心，重塑城市视觉焦点。

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携手安道景观、柏涛设计、CCD鄭忠、SLD梁志天、井言设计、矩阵纵横六大设计巨擘公司，曾著有汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号、鹏瑞壹号、北京前门文华东方酒店等代表作品，匠心造诣强强联手，注定造就不平凡的湖居壹号作品。

交通网络

🚇 双地铁：22号线（已开通）步行800米达市广路站，1站番禺广场、3站琶洲CBD、4站珠江新城；26号线（规划中）未来交汇，强化枢纽地位。自驾依托五横五纵路网（广州大道、新光快速等），30分钟覆盖珠城、万博；公交配建首末站（200米敏捷公交站，8条线路）。轨交效率中等，依赖22号线单线支撑。

🛍️ 商业：3公里内享万博商圈（万达广场、天河城、华润万象系建设中、K11），家门口43万㎡祈福缤纷世界、宜家家居（需驾车）。创意园依托万博CBD总部经济（如长隆、欢聚时代等），产城融合初显。板块前景：万博定位“世界级商圈”，规划超级乐园、千亩中央公园，金山湖为生态核心，但配套兑现周期长（26号线、商业街区需5年以上），短期依赖外部成熟配套。

生态稀缺性：金山湖+大夫山双景环抱，3.21低密容积率城央罕见，居住舒适度优于高层盘；

交通潜力：双地铁+五横五纵路网，40分钟覆盖珠城核心区；

产品力突出：大师设计+高定会所+低密园林，对标顶豪标准；

板块定位：万博CBD世界级商圈背书，长期生态与商业价值可期。

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开发商背景

敏捷集团创立于1993年， 30余年30城超100部精品之作，布局珠三角城市群，辐射全国战略布局。

敏捷地产，作为番禺的先驱者，深耕番禺，不仅打造出万博商业门户——番禺敏捷广场，还给番禺贡献24座理想人居作品。2025年，敏捷地产从总部地块出发，在金山湖畔，为万博CBD筑写湖居壹号作品。

交通配套

【双地铁交汇】22号线(已开通)及26号线(规划中)双地铁交汇，约800米市广路地铁站， 1站番禺广场、2站万博中心，3站琶洲CBD、4站珠江新城。【通达路网】五横五纵立体交通网络，畅达广州各核芯城区。

【便捷公交】项目旁边规划配建公交首末站，门前约200米敏捷集团公交站，8条公交线路便捷出行。（数据来源：百度地图直线测距）

教育配套

项目自带12班幼儿园，目送式教育，近享优质资源。

周边有36班九年一贯制学校--广东实验中学番禺学校金山湖校区，九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中学、祈福新邨学校，全龄优教配套，成长路上更从容。

（最终招生计划以教育部门发布为准）

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商业配套

【家门口商业体】约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居。

【3公里繁华商圈】万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）、四海城…从日常消费到都会繁华，集萃品质生活，汇聚美好所享。

医疗配套

祈福医院（三甲），广州市番禺区第五人民医院（二级）

周边多所高端医疗配套，将高品质医疗纳入日常，咫尺守护，安享生活。

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公园配套

【金山湖公园】直线距离约400米，步行可达，享受静谧湖光美景。

【长隆乐园】直线距离约2.5千米，长隆欢乐世界/香江野生动物园/水上乐园，一脚油门即达世界旅游目的地。

【大夫山森林公园】直线距离约2.5千米，假日休闲亲子家庭旅游胜地。

约2700㎡高定会所，涵养多元生活方式

VIP级专属生活享受，仪式感和松弛感相融，集恒温泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅轻酒吧、高定私宴场所及儿童亲子乐园等功能空间，与同频之人成为左邻右舍，共享理想的社区氛围。

地上大堂高约5米，尊享高阶归家体验；

地下大堂劳斯莱斯幻影璀璨“星空顶”，出入皆体验归家仪式感，书写华美生活篇章。

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建面约13000㎡中央大花园，以一轴·两环·五核心·多花园，复刻酒店微度假的高定园林生活灵感，波澜浮光中，愉悦栖心，成就一段都心漫溯之旅。

户型品鉴

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