楼市“内卷”开始了,深陷降价风波,限跌能否跑赢断供?

作者：网慧验房

纵观近几年楼市的大起大落，房地产从市场无限看好到抛售及时止损，想不到全面降温要比预期中还来得快。而今年央行、住建部更是动作频繁，无论从调控次数还是深度都远超往年。

临近年末，在销售和资金的双重压力下，楼市“内卷”开始了。

据统计，10、11月份新房价格续跌，就连一度领涨的长三角城市群也不例外，热点城市上海近两个月跌幅0.16%，郑州30多个楼盘降价销售，南京更是推出诸多5折楼盘，武汉、天津等城市的非核心区域楼盘打折力度更猛，只有你想不到，没有售楼处做不到的，诸多老业主深陷降价风波，纷纷维权要求退房补偿等。

这样的情况，在全国大部分城市都上演着。

不仅仅是新房价格下滑，二手房挂牌、法拍房数量也急剧增加。数据显示，我国法拍房2018年2万套，19年50万套，20年200万，今年更是上半年就差不多达到200万套了。这惊人的数据背后，不仅说明了房市的投资属性正在消失殆尽，更凸显了大众对楼市的悲观情绪。

更讽刺的是，受炒房热潮的反噬，那些坐拥好几套房卖不出去，弃房断供的事件比比皆是。

随着市场冰冷行情的加速，为了促进房地产平稳发展，国家给予了“救市”政策支持，从岳阳排名前列个打响“限跌令”后，目前已有22个城市发布了相关限跌救市的政策。在限制新房销售价的同时，加上了刚需购房补贴、人才补贴等多样化政策刺激购房需求。

另外为促进二手房成交，佛山、肇庆、惠州等多个城市，将原本个人所得税2%下调至1%。成都等城市给予金融杠杆支持，协调金融机构增加信贷投放额度。

即便救市、信贷政策放松对房产交易是利好消息，但购房者对市场信心重塑仍需时间。就目前市场反映出的真实情况，楼市低谷期短时间难以扭转，留给开发商操作的空间少之又少，后期还得看房价限跌能否跑赢来势汹汹的断供潮了。