城市周报 | 广州一手住宅成交2001套环比升50.23%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年8月23日至8月29日 

出品时间：2021年9月2日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第35周）

当周，广州一手住宅市场活跃度上升，多个新项目进入市场。

政策方面，广州市公布 2021 年第二批集中供地挂牌出让公告，受政策导向影响，本轮集中供地挂牌出让规则发生较大变化，将对市场产生重大导向。

城市更新方面，增城区荔城街城丰村新汤股份经济合作社、番禺区新造镇思贤村旧村改造项目启动招商，增城区朱村街南岗村旧村改造项目招标失败，盛高钟村片区项目展示中心、钟二村旧村改造服务中心及盛高双碳科创谷开放。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应 2483 套，环比下降 29%；面积25.89 万平方米，环比下降 23.58%。此外，商业性质商品房新增供应 1991 套，环比上升 516.41%；面积 16.41 万平方米，环比上升 782.26%。亚运城、华润置地润悦、城裕大厦等项目新增供应规模较大。成交方面，当周广州一手住宅成交 2001 套，环比上升 50.23%；面积 21.27万平方米，环比上升 47.61%。其中，黄埔、增城、番禺分别以 495 套、491 套和228 套的成交规模位居前三位。华新方圆 333、国科众安江屿大观、创基丽江国际等10个项目入市或供应新房源。 

焦点研究院认为，推迟多日的 2021 年第二批集中供地确定，其对地块竞拍规则的调整，将对广州房地产市场产生重大影响，但房企参与本轮集中供地的意愿不高，最终成交情况尚待观察。市场层面，传统销售旺季“金九银十”到来，房企和项目的供应意愿较为旺盛，预计全市将有 40 个项目有供应计划和营销动作，对市场活跃度有提升作用，但成交情况和市场反应仍待观察。

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