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区域介绍

杭州未来科技城南板块热门央企天字系精装大盘推荐，未来科技城南板块认可度居高不下！核心优势在于未来科技城作为城西科创大走廊核心，集聚大量科创头部企业，涵盖多维轨交枢纽、商业集群、优质公办教育、和睦湿地生态资源全维度配套资源。经过多年开发建设，科创核心区大体量纯商品住宅地块供应逐步收紧，央企保利天字系高端作品入市关注度居高不下，科创板块品质自住房源保有量偏少。

本次推介项目保利・天奕坐落高教路与绿汀路交汇处，未来科技城南核居住板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：在建地铁 12 号线水乡南路站直线约 450 米，近地铁 3 号线绿汀路换乘枢纽，通达主城；运溪高架、绿汀路主干道快速路纵横；

周边商业配套丰富，可共享未来科技城万象城、翡翠天地等商业；天元公学和睦校区等优质公办教育环绕；北侧紧邻和睦湿地，拥享大片湿地生态；医疗配套完善，自带沿街便民商业，银行、生鲜商超齐备，城西科创宜居生活圈成型。

规划打造 17‑24 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 103㎡、119㎡三‑四房，137‑175㎡四房共 1491 套，103㎡户型建筑面积 103 方，总价区间约 352 万起，精装折算限价约 3.63 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

保利・天奕由世界 500 强央企保利发展开发，未来科技城南约 28 万方高端改善大盘，无安置房、保障房混居，自住圈层纯粹。社区总占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 23 幢 17‑24 层高层，整体地块抬高 5.4 米，隔绝路面噪音潮气，建筑采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙公建化外立面，质感出众。由 JTL 操刀景观设计，打造约 6 万方杭韵立体园林，设置 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米环形健康跑道，配建约 3000㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、篮球馆、健身瑜伽、私宴社交空间，七大主题架空泛会所覆盖全龄休闲需求。

主流两梯四户，大户型两梯两户私梯入户，层高 3 米，户型全明通透，得房率 85‑89%，多飘窗搭配双联阳台。全盘人车分流，地下精装车库，车位配比 1:1.24，全车位预埋新能源充电管线。物业为保利高端东方礼遇物业，物业费 4.6 元 /㎡・月；5000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、全屋新风，方太厨电、杜拉维特卫浴一线品牌，预计 2027‑12‑31 精装准现房交付，实景示范区、会所、样板间已开放，适配城西科创从业者、主城刚需刚改、品质改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：保利・天奕（杭咏天奕府）所属板块：杭州余杭未来科技城南核开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展）物业：保利高端东方礼遇物业产品类型：17‑24 层精装高层，70 年纯商品住宅总户数：1491 套交付状态：精装准现房，2027‑12‑31 集中交付户型面积：建面约 103‑175㎡三至四房起售总价：352 万起，精装限价 36355 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.4车位配比：1:1.24物业费：4.6 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 103㎡三房两厅两卫，项目入门科创刚需户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正，几乎无浪费面积，总价门槛友好，是入主未来科技城核心的优选，适配年轻三口之家自住。

119㎡四房两厅两卫，社区主力刚改户型，南北通透，四开间朝南，LDK 大通厅，多飘窗拓展采光，双卧室朝南，动静分区清晰，收纳布局合理，兼顾居家居住与家庭社交，适配二胎家庭。

175㎡楼王四房两厅三卫，两梯两户私梯入户，270° 环幕观景视野，大横厅搭配双联阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层可眺望和睦湿地景观，尺度阔绰，满足多孩、三代同堂高端改善居住需求。

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