地产内参 | 房地产仍是稳经济压舱石,房企信贷支持已超万亿

焦点研究院·房地产行业内部参考报告

（2022年第47周）

企业研究组

监测时间：11月19日至11月25日

宏观政策

银保监会主席：我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段。

（详见附注1）

焦点研究院：银保监会决策层的发言提到对固定资产投资，也可视为对房地产行业的投资。同时，城市化的高峰期和乡村振兴的起步期说明房地产仍是稳定经济的重要组成部分，并且有很大的增长潜能。

企业经营

六大银行与优质房企签约提供意向性融资支持超过万亿元。

（详见附注2）

焦点研究院：在信贷方面，六大银行均已宣布与多家优质房企签署合作协议，定向支持，房企融资迎来井喷。国有大行再次发挥“头雁作用”，总对总为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。融资支持向优质民企及混合制企业倾斜，向市场释放出金融机构支持民营企业的积极信号。借助目前的窗口期，尤其在当前银行业普遍“以量补价”的经营模式下，扩大银行信贷投放，有利于改善银行业年初以来涉房业务持续低增长甚至负增长境况。

中债增信公司出具对龙湖、美的置业、金辉三家民营房企发债信用增进函。

（详见附注3）

焦点研究院：在债券方面，中债增进一步扩容快速落地。虽然从金额上看不及银行授予的信贷额度。但债券融资相对于银行授信获取资金的速度更快，募集资金使用用途上更灵活，期限也相对更长。且在中债增信公司的支持下，融资成本的劣势也得到很大程度的缓解。

证监会主席：支持实施改善优质房企资产负债表计划。

（详见附注4）

焦点研究院：在股权方面，证监会表态将支持优质房企收并购。目前优质房企资金相对充裕，需要被动自救的房企应抓紧时机洽谈收并购机会。从政策呼吁“保交楼”的角度，收购偏好有望从成熟项目向风险房企项目转变。

附注1：

11月21日，银保监会主席郭树清表示，最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

附注2：

11月23日，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，建立长期稳定的合作关系。

同日，交通银行、中国银行则分别与万科集团签署全面战略合作协议，其中，交通银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等融资服务。中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化合作。

11月24日，工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

同日，中国银行与碧桂园、龙湖集团签署《战略合作协议》，进一步加强银企合作。根据协议，中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。

邮储银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。

附注3：

11月23日，中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。

11月24日，美的置业、金辉集团两家结合自身融资安排启动增信支持债券发行，分别公告发行15亿元、12亿元中期票据。龙湖集团根据自身融资计划，拟获支持发行20亿元中期票据。

附注4：

11月21日，证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。