易主的分钟寺豪宅,还能笑傲北京地产江湖吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
8月31日，世茂集团的一则公告，证明了此前坊间传闻世茂将退出分钟寺的开发是真的。
公告显示，世茂集团已与华润置地订立了项目股权及债权转让协议，出售金额约为33亿人民币。
包括了世茂下属的四家联营公司。
北京合力运兴置业有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；
北京合盛润景置业有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权；
北京慧盈装饰工程有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权；
北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。
据了解，前两家公司各自拥有及开发两个地块：排名前列地块是丰台区分钟寺村的L-39地块，第二地块是丰台区分钟寺村的L-41地块。后两家公司分别是两个地块所开发物业的室内装修方。
其中，L-39地块就是赫赫有名的合生缦云，合生持有项目51%股权，世茂持49%股权，由合生操盘。
L-41 地块是世茂的高端公寓北京天誉，世茂持51%股权，合生持有49%股权，由世茂操盘。
如今，世茂集团为了降低自身负债，不得已出售了公司的核心项目。
2019年，“天誉系”在南京和杭州双城联合发布，凭借着少有的升值潜力和大胆创新的审美价值，一经亮相，就成为了社会各界关注的年度焦点。
有人说，世茂「天誉系」的基本逻辑是：在工程设计上从不复制样本，让房子来述说每个城市自己的故事，来述说每一块地自己的文脉。
但在产品线上又形成了统一认知，让人一看到「天誉」两个字，就知道这房子不简单，有文脉传承，有妥帖的艺术气息，有质感。
2019年，世茂深港国际中心天誉系公寓迎来了首次开盘，以15亿的销售额，成为深圳龙岗区当月成交面积和金额的“双冠王”，是为“火爆”的代名词。
它位于“东进战略”的最前沿，是深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的重要支点，而且依托一体化的轨道交通，无缝连接深港，实现城际锋速切换。
当你还在45度角仰望天空的时候，也许，有人已经从城市的天际线洞见了未来。
最牛街道办已成往事，世茂深港国际中心超级综合体则是关于深圳、关于中国未来的故事。
而南京世茂天誉，则是这座城市的标签和封面，承担着对生活方式的探索和更新。它的特别之处，在于带来一种先进的、“无边界”的生活体验。
高低错落的天际线，成为了南京河西片区的视觉焦点，将城市生活的纷繁体验合为一体。是城市枢纽之中的枢纽。
当杭州的城市发展格局从“西湖时代”进入“钱塘江时代”时，世茂钱塘天誉就如何与这座城市共同生长给出了自己的答案。
从溯源杭州“向水而生”的生活理想，到以“士在当下，审美复兴”为主轴，融入了杭州的在地文化宋文化元素，在它身上你能感受到整个杭州城东的美。
综上来看，每个“天誉”作品的出现，都是站在高级城市之上的前瞻思考，是世茂与各个城市的深度交流。
但是，今时不同往日，如今的世茂集团，在高额的负债之下，跌落了神坛，只能变卖如此高端资产以求自救。
分钟寺，位于东南三环，因一座历史古寺——粉妆寺而闻名，清朝时期，皇帝到南海子狩猎，皇后及妃嫔等在此梳洗打扮。是帝后休憩之地，也曾显贵一时。
然而时间流逝粉妆寺虽早已不在，这片区域却未忘却，因此被取谐音为分钟寺。
很早之前，奥运场馆的选址，曾经在东南三环和北五环之间，摇摆不定。
最终结局，大家都知道，北五环「踏奥而飞」。分钟寺板块，却因此获得了另一个大礼包：「棚户区改造」。
一场彻底的拆迁改造，让分钟寺从昔日的熙攘的城中村，成了一片平坦空地。
这样的空地，没有工厂小老板和村民地权影响，非常方便政府大手笔的整体规划开发。
它率先发力的，便是在规划上释放的各种配套用地资源。
1.2万m²三甲医院、3.5万m²主题运动公园、5.8万m²教育用地、18万m²商超配套、45万m²休闲绿地。
这些数据的含金量很高，里面不乏高端商业，以及围绕北大附中展开的各大中小学校。
其次，这里地理位置优越，向西北五公里到天坛，距离国贸只有6公里，被誉为CBD后花园，也是三环内城少有“先规划后发展”的城市更新级地块。
所以，凭借板块价值的加持，分钟寺三兄弟曾经还是一度得到了市场的认可，自开盘后一年多来的销售业绩，有不少可圈可点的地方。
其中，建筑体量较大的东叁金茂府，已经实现了86%的去化率，总成交金额为96亿元，即使在北京市10万+的豪宅排行榜内，销售也是名列前茅。
而世茂北京天誉、合生缦云这两个项目，产品主打的是以四居、五居为主的大平层。
虽然整体品质更为高端，但是位于塔尖的购买群体毕竟是少数，去化仅在5成左右。
但是，这种大户型豪宅本身就不属于快速去化产品，所以世茂北京天誉与合生缦云的去化速度并不算慢。
如今，华润置地接盘后，天誉项目将会恢复正常施工，那些因世茂北京天誉停工而担忧的业主们，终于可以放下了心中的石头。
在项目市场认可度较高的前提下，我们更加期待，这家央企的加入，可以让分钟寺豪宅再次吸引市场的关注，能够给曾经的“天誉系”添一份光彩。
首先，世茂的天誉系列作为平层产品的天花板， 在择址观方面，要求极为苛刻，都带着世茂对土地先瞻性的判断，所以，当初它选择了分钟寺。
另外，就是这次产品建筑稿上的设计颜值，它颠覆了常规的审美界限，用化繁为简的线条代表了高端人群未来生活的态度。
尤其值得一提的是世茂北京天誉“星曜天幕”的立面设计，这种设计让业界和消费者眼前一亮，可谓是一个跨时代的立面设计。
它以穿越未来为设计灵感，打破了千城一面的传统平面设计理念和技术壁垒，做到了艺术性与舒适度的优质统一。
最令人称奇的是，如此科幻的建筑，却搭配了最为古典的园林设计。
强烈的反差就发生在下一步、下一秒，两个世界无缝衔接，穿梭在世茂天誉中，仿佛不断穿越时空。
其实，华润置地敢于中途接盘，本身就是对世茂北京天誉、合生缦云两个项目内在价值的较好证明。
所以，在华润入主分钟寺之后，世茂北京天誉项目能不能成为一个新的看点，我们拭目以待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
