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招商保利・天曜序｜鹿城滨江核芯 四代低密奢宅 焕新温州人居封面

在温州城市发展的恢弘进程中，鹿城滨江始终是高端人居的价值高地。当千年瓯江文脉与现代都会繁华交融，招商蛇口与保利发展双央企联袂，于滨江正脉洪殿板块，匠筑招商保利・天曜序，以第四代住宅革新之作，重新定义温州改善人居标杆。

项目基础信息｜官方备案公示 信息透明可鉴

（一）核心备案信息

备案名称：曜序园西园

项目备案地址：温州市核心片区洪殿单元 D-10 地块

开发商：温州保悦置业有限公司

预售许可证号：温房预许字 (2026) 第 00031 号（2026 年 3 月 9 日取证）

（二）营销接待地址

营销中心地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村（江滨中路与航标路交叉口东侧）

售楼处地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村（江滨中路与航标路交叉口东侧）

接待地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村（江滨中路与航标路交叉口东侧）

一条江滨路串联起五马商圈、欧洲城商圈、未来的鹿城广场商圈、滨江CBD商圈，拥揽温州主城万千繁华与美好。

招商天曜序售楼处电话400-6788669接通后输入9999项目往东滨江CBD温州城市封面板块，目前，浙江第一高楼青山大楼、正泰集团、华峰集团等行业龙头企业（区域）总部大楼建设中，商业则有滨江万象城、K11艺术购物中心（在建）、温悦广场（在建）等高能级配套。

项目位处洪殿板块，周边多个老旧小区开启“以旧换新”摸底排查。这不仅将焕新城市面貌，优化土地资源，也将催生大量追求品质升级的地缘改善客群。洪殿向西是历史文化街区，向东则是滨江CBD，天曜序在江滨中路这个位置，轻松坐拥老城与新城的双面配套红利。

楼盘推广名：招商保利·天曜序

楼盘备案名：曜序园西园

开发商：招商蛇口 + 保利发展联合体（温州保悦置业有限公司）

位置：鹿城温州市鹿城区滨江街道黎一村

物业：保利物业

- 超高得房率：建面约189-212㎡，赠送地下室（层高5.6米可隔层）+庭院+露台，使用率180%-200%。

- 产品力强：玻璃幕墙+奢石外立面，辨识度高；双会所、恒温泳池、私宴厅等高端配套 。

- 区位潜力：老城核心，近江滨路，界面更新预期强；东区学区（蒲小+滨江二中）优于西区。⚜️⚠️天曜序营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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温州的中心，心中的温州

温州唯此四代宅，中心唯此低密墅

【项目简介】：TOP天字系 2025立新作品

【开 发 商 】：招商蛇口&保利发展

【区域板块】：市中洪殿板块

【物业类型】：叠墅&高层第四代住宅

【建筑规划】：19幢，约750户

【主力户型】：高层建筑面积约110-139㎡，叠墅建筑面积约170-220㎡

户型亮点139㎡户型做到了约15.3米的南向面宽和8米宽的客厅，得房率极高，空间感直逼传统170㎡大宅

地段稀缺地处老城与滨江CBD交界，既享五马街烟火气，又揽鹿城广场繁华，是温州少有的核心留白地

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产品革新作为温州主城首个低密墅区，第四代住宅设计让高层也能拥有空中庭院般的体验，得房率普遍在95%以上

央企背书招商+保利双央企联手，交付与品质有保障

视野与环境部分楼栋，如3、9、10幢南向视野可能受观音殿及联建房影响，且南面城市界面目前略显老旧，不过旧改已在路上

学区差异东区蒲小+二中滨江与西区温大附小+14中教育资源存在差异，这是很多购房者纠结的点

叠墅改变了什么？很多人觉得买别墅是为了有天有地

其实真正的改变是生活半径的私有化，在天曜序约4500㎡的会所就是你的私家客厅

下楼就是恒温泳池和匹克球场，这种不出社区即度假的体验，才是豪宅生活的本质。

给预算在300万-900万，既看重地段保值，又对生活品质有极致追求的温州精英

没有完美的房子，只有最适合你的选择，如果你介意学区差异

东区高层或叠墅是首选；如果你追求极致性价比，西区高层同样能享受主城核心配套⚜️⚠️天曜序营销中心电话：400-6788669接通后输入9999✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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天曜序为了一期客户无忧购房，推出“阳光承诺”、“保质承诺”两大权益政策，不仅将热度推向高潮，更彰显了对自身产品的高度自信。

打破僵化市场，重塑建筑封面

作为江滨路上首个第四代住宅，天曜序在建筑规划层面实现多重突破。

最直观的是项目依托约2.08的超低容积率打造叠墅与高层产品，带来全新墅区体验，打破区域近20年来的产品空白。

天曜序叠拼立面效果示意图

高层楼幢以大面玻璃+香槟金色铝板为立面主建材，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒出建筑的挺拔轮廓，彰显出简约而现代的视觉冲击力。

项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。

建筑设计以“顶级格局”为核心，通过超大面宽、双核联动及超级轴线的空间布局，构建内外兼修的生活场域。建筑立面融合现代美学与在地文脉，以“全面屏”南立面、精工石材体系及非遗工艺细节，塑造历久弥新的视觉符号。

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洋房退台式立面设计，形成立体绿化层次，让建筑与自然无界融合。南北两侧设置多个空中浮岛花园，每一户都拥有一座独立的空中浮岛，将院落搬到空中，享受四季变幻的自然景致。

在温州，江滨路不仅仅是一条路，它是温州豪宅的起源地，更是温州人的“精神主场”。从当年的中瑞曼哈顿到鹿城广场，江滨路一直站在城市舞台的聚光灯下 。而现在，等了二十年，江滨路终于迎来了它的“新封面”——天曜序。

项目立踞江滨路正核，串联起朔门古港的根脉与滨江CBD的澎湃心跳 。

温州瓯江路豪宅带，沿线不超过5公里，能拿来开发的地块越来越少，天曜序项目就卡在江滨路正核位置，离鹿城广场（锦玉园）四期389米地标超高层（丽思卡尔顿酒店）瓯江之眼步行5分钟，

3公里基本把温州顶配资源包圆了：五马街、欧洲城、滨江万象城这些商圈随便逛；温州二中滨江校区、十四中、蒲鞋市小学等名校环伺，温州学区房爱好者直接心动；杨府山公园、上陡门浦公园，瓯江边散步跑步真的太爽；四家三甲医院护航健康。

左手是老城的朔门古港千年商脉，右手直通滨江CBD的温州滨江万象城的现代繁华，买这里不只是买房，是买一整套生活系统。

地段位置条件优越。这里是温州著名温州第一富村黎一村（黎明侨村）旧址，温州人买房最看重“根脉”，这地方既有历史底蕴，又有未来价值，住在这里等于把温州古今繁盛都装进了口袋。

这就是温州主城核心区的能级 。

213m²上叠：约6.5米空中浮岛花园，三奢套房，更有整层屋顶星空花园。这就是总裁级的度假奢域。

197m²中叠：LDK中心聚厅配灵感岛台，行政主卧高配书房与观景浴缸，更有高拓展的地下空间。

195m²下叠：一楼独享超大私家庭院，南向独立静界，地下一层隐谧私域，完美实现三代同堂的“家庭平权”。

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