盯紧!重庆主城核心再现龙湖低门槛小户型!

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2021年，对于各大房企来说，终于体会到某科在2018年喊出的“活下去”是多么痛的领悟。不管是部分中小房企，还是千亿级别的大开发商，都接二连三地出现状况。

在过去，我们买房往往会先看区域，然后才是品牌、项目，从现在的市场来看，可能要把财务稳健的房企品牌放在排名前列位，选择一个稳健的开发商更重要。

前段时间知名地产人刘德科，对当前中国房地产行业糟糕到了什么程度，用了三个刻度来衡量：

图片来源于德科地产频道公众号

想来确实如此，龙湖的财务状况也几乎是民营房企中最健康的，最近两年净负债率都仅略高于50%，在动辄百分之七八十的行业堪称一股清流。

“假设所有民营房企都会倒下，那么龙湖一定是最后一家倒下的民营房企。”这句话，颇为赞同。

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那么问题来了，龙湖在重庆究竟有多稳？也许从今年前两个月的重庆市场就可见一斑。

1）2022年1月重庆主城住宅成交TOP10中，龙湖占了4席（数据来源重庆克尔瑞市场研究）；

2）龙湖连续六周单周成交排名前列（数据来源铭腾机构，截止至2.20）；

从重庆龙湖目前在售项目的布局盘面来看，好像更多是在之前有过项目经验的潜力新区，比如中央公园、蔡家、大学城等。

不过在去年4月新拿地的项目中，龙湖住宅首次进入了大渡口、九龙坡，并且这两个项目在相对陌生的区域也表现不俗！

龙湖重庆项目分布示意图

从地图中就可以看到，龙湖目前的在售项目中，只有美林美院位于重庆传统的核心区之内，要知道核心区的项目都是“非富即贵”。

从铭腾的数据来看，自去年10月龙湖美林美院入市至今，直接荣登九龙坡区洋房产品单价TOP1。尽管单价不低，但其销售总金额仍是TOP1，可见市场的认可和追捧程度！

图片来源于铭腾机构

关于龙湖美林美院，很多人的排名前列印象就是洋房300万左右的价格，说实话这个门槛并不低，不过侧面也可以得出，这个项目的业主圈层也必然是颇有品质。

最近，大概是为了让城市里小有成就的年轻人们也能住进这样的品质社区，龙湖美林美院放出风来，即将推出一些更小户型的产品。

【龙湖+主城核心+小户型】，这几个关键词加起来，似乎就已经提前看到了火爆的开盘场景，因为他的卖点太足了。

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首先，美林美院位于具有市级规划发展的核心位置。

作为龙湖在九龙坡布局的排名前列住宅，它选择在九龙半岛这片发展热土扎根。

九龙半岛，是重庆“长江文化艺术湾区”的重要组成部分。在2021年6月，重庆明确提出全面推进长江文化艺术湾区建设。

长江文化艺术湾区

比如这里会有“重庆美术公园”，将来在家门口就能看到最in的美术作品。包括美术馆群、工业遗址改造及配套设施建设，以及滨河生态景观等。

重庆美术公园效果图

还有现在已经基本打造成型的长江灯塔、崖顶彩道、艺术码头、褶带浮廊、艺术崖壁……，不仅可以登上灯塔俯瞰长江，打卡各种艺术建筑，还可以前往山城步道跑步健身。

长江灯塔

再比如，已经兑现或者正在实现的配套：

18号线（在建）贯穿九龙半岛，黄桷坪长江大桥正在建设中；

龙湖美林美院自身将打造的约4.3万方的街区式商业体；

周边临近三家三甲医院——重医、大坪医院以及规划中的九龙坡区人民医院；

重庆轨道18号线路线图

九龙半岛的目标是打造一个从产业、商业、教育到文化、休闲、娱乐等360度没有短板的长江半岛新城。

这样具有爆发力的主城核心区，实在值得购房者投一张房票。

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其次，美林美院是龙湖目前在重庆主城核心少有在售住宅项目。

重庆主城五大商圈周边一直都是开发商的必争之地，而传统核心区的龙湖项目更是可遇不可求。

最近两年龙湖在主城核心推出的项目都很火爆，比如大时代、唐宁one、北滨910，哪一个不是火速清盘？仿佛才刚刚看到广告，过了几天再去，就被告知卖光？

美林美院也有这样的基因，光凭他开盘至今仅4个多月，就已经卖光接近4栋楼。预计今年内就能清盘的美林美院，若不抓住后面为数不多的开盘机会，未来又有多少人会遗憾没有买到龙湖在核心区的房子？

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再者，如今的重庆楼市，以改善产品居多，不是洋房、别墅就是大平层。对于大多数首次置业的购房者来说，初入门槛确实有点过高了。

特别是很多首置购房者现在还十分依赖公共交通，很多房价相对便宜的新区公共交通不发达，而在公共交通发达的核心区却极少有门槛刚刚好的住宅项目。

所以，这次最让人兴奋的是，龙湖美林美院即将加推的产品中，有核心区非常稀缺的小户型，分别为建面约47㎡ / 72㎡ / 95㎡。

龙湖美林美院楼栋分布图

小户型带来的低总价门槛，对这些在城市拼搏的年轻人们更友好。而且无论自住还是投资，低总价产品未来的流通性也会更好。

而且龙湖美林美院的这批次小高层仍旧延续了精装修交付，全精装的社区让未来的入住体验更好，也为年轻人们省去了太多的装修烦恼。

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最后，九龙半岛，以繁华与人文为主题，未来将全面对标一线城市的精致生活，而美林美院就是其中的代表。

如果你住在美林美院，这样的生活可以想象一下：

工作日下班，可以在小区里的架空层和园林里漫步休闲。

架空层效果图

公园效果图

无所事事的假日，和好友去杨家坪商圈、万象城shopping一番，或者去黄桷坪上街和九渡口下街来一场文艺朋克。

下午再去美术馆里观摩艺术，晚上就在家门口龙湖打造的新商业里大块朵颐，再到滨江艺术带的疏林草坪上吹吹江风……这一切，将成为美林美院业主最陶醉的小确幸。

而对于龙湖来说，西城天街之后，时隔14年再回九龙坡，还是有着特殊的意义。

作为重庆这座城市发展的见证者，龙湖也想给希望在这座城市留下的人，提供更多美好的生活场景。

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客观地讲，拿着几十万、一百多万预算在重庆的确有不少的选择，郊区的新房、市中心老破小二手房、或者是公寓。

相比之下，美林美院这次推出的【龙湖+核心区+小户型住宅】的配置，确实算得上是重庆主城住宅项目中的白月光。

必须提醒的是，美林美院的小户型产品，极可能是一次错过再无的机会。