北京高端住宅逆势增长:2023年第四季度成交1509套,环比增长6%

1月4日，仲量联行发布2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告。

报告指出，北京2023年办公楼市场租金持续处于下行通道，第四季度跌幅扩大，全市整体空置率上升0.7个百分点至11.8%，市场中存量项目的空置面积于四季度缓步去化。第四季度全市甲级办公楼平均租金环比下降4.2%。

但低价推动市场活跃度小幅提升，为了降本增效的中小面积段租户搬迁成为租赁需求的主要来源。TMT行业贡献了甲级办公楼市场成交总量的30%，一家内资芯片公司升级至奥林匹克区域的甲级项目并租赁 5000 平方米面积，成为第四季度单笔面积最大的甲级市场成交之一。

在投资市场，北京2023年全年大宗成交累积总额337亿元，市场活跃度略有改善；第四季度的大宗交易市场中，私人买家占比超过五成。办公物业在大宗交易市场成交总额中占比虽有56.8%，但其成交金额较去年下降5%。

随着公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施，零售物业的投资热度有所提升，对比去年成交金额实现数倍增长。从买家类型来看，投资需求有所回暖，投资型买家的成交额占比上升至71%。

零售地产市场下行趋势逐渐减缓，由于第四季度未有新增供应，市场存量空置得到有效去化。第四季度，全市未录得新增供应，原计划入市的五个新项目被推迟至2024年，总面积达69万平方米。

总体而言，零售地产存量项目的供应压力有所减缓，第四季度存量市场净吸纳量达到63903平方米，有效促使市区空置率下降0.4个百分点至5.9%，郊区减少0.8个百分点，录得6.7%，使得全市空置率达到2022年第二季度以来的最低水平。

工业物流市场空置水平在新增供应影响下小幅上升，四季度北京物流市场共迎来两个新增项目，总建筑面积约为16.6万平方米。其中一个表现最佳的项目以高达100%的预租率入市，而另一新项目则因区位等原因去化表现不佳，市场空置率受此影响在四季度上升1.1个百分点至10.4%。

在酒店市场，截至11月，北京高端酒店市场每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平88.1%，高端酒店市场入住率为66.7%，平均房价达1,116元，每间可出租客房收入为745元。

高端住宅市场成交量逆势增长，第四季度共成交1,509套，环比增长6.0%，全年成交同比增长2.9%。临近年末，开发商积极通过价格优惠提升销量，四季度高端住宅新房价格环比下降1.3%。