中海深湾玖序官方售楼处电话→中海深湾玖序售楼中心电话→中海深湾玖序楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中海深湾玖序售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中海深湾玖序售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

中海・深湾玖序｜立址深超总核心，匠造湾区高阶人居范本

一、项目基础档案

项目官方视觉LOGO

中海・深湾玖序（备案名：深湾玖序花园）坐落于深圳市南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，占位深圳湾超级总部基地核心区位，为中海地产玖系高端标杆作品。

开发商为深圳市启潮房地产开发有限公司，隶属于中海地产品牌，依托中海多年高端住宅打造经验，执笔深超总稀缺住宅地块开发。

✅中海深湾玖序售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅中海深湾玖序营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅中海深湾玖序开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅中海深湾玖序展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体总平规划图

项目拿地宗地编号为 T207-0060，整体占地面积约 34608.81㎡，总计容建筑面积约 293040.78㎡。

项目规划 7 栋超高层建筑，包含 5 栋商品住宅楼、1 栋自持租赁住房、1 栋 4 层 9 班公立幼儿园，楼栋总楼层区间 41-59 层，整体采用 C 型围合式布局。

社区总户数合计 1015 户，其中可售商品房 515 套，自持租赁住房 500 套，商品房与租赁分区独立管理，保障纯粹居住圈层。

项目容积率 6.01，绿地率达 31.5%，打造多层次立体绿化景观空间。

社区地下规划标准车位 1209 个，商品房车位配比可达 1:2.3，搭配三层精装地下车库，实现全社区人车分流设计。

物业配套为中海自持中海物业，提供高端定制化社区全周期物业服务，住宅产权年限 70 年。

项目预计 2027 年 9 月 30 日完成整体精装修交付，全屋搭载国际一线精装品牌与华为智能家居系统。

项目片区城市鸟瞰效果图

二、多维立体交通配套，畅联全城核心板块

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项目区位航拍实景

轨道交通方面，项目近距离接驳地铁 2/8 号线红树湾站，同时通达 9、11 号线换乘站红树湾南站，多条地铁线路串联南山科技园、前海自贸区、后海总部基地、福田 CBD 等城市核心商务区，高效满足通勤出行需求。

城市主干道环绕社区，滨海大道、深南大道、沙河西路等城市横向、纵向主干道形成立体自驾路网，可便捷通达宝安国际机场、深圳湾口岸等重要交通枢纽。

片区内部规划步行连廊系统，无缝衔接地铁站点、商业街区与城市绿轴，构建无风雨慢行出行体系，兼顾短途散步与日常通勤双重需求。

周边布设多条城市公交站点，覆盖全域公共交通网络，多元化出行方式适配全年龄段人群日常出行。

三、全龄优质教育资源，构筑一站式成长体系

项目自带幼儿园商业裙楼效果图

社区内部配建约 3300㎡9 班公立幼儿园，规划完善户外活动场地、多功能教室，为低龄儿童提供家门口的启蒙教育。

片区周边汇聚南山实验教育集团全链条优质学府，对口南山实验集团深湾小学、白石洲学校，基础教育资源稳定优质。

直线范围内布局南山实验集团华侨城高级中学、深圳外国语学校国际部等知名院校，覆盖小学、初中、高中全阶段教育，满足家庭多元化求学选择。

学府沿片区主干道有序分布，步行可达多数院校，大幅缩减子女上下学通勤时长，降低家长接送压力。

四、多元商业配套，兑现都会精致生活

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项目自带社区商业实景效果图

项目自带约 6000㎡社区配套商业，规划精品零售、特色餐饮、便民生活服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、休闲、会客基础需求。

近距离毗邻万科臻湾汇 SIC 睿印大型集中商业，整体商业体量约 10 万㎡，汇集轻奢品牌、影院、高端餐饮、生活超市等全维度消费场景。

片区辐射深圳湾万象城、欢乐海岸、京基百纳广场、益田假日广场等标杆商圈，涵盖高端奢侈品购物、滨海休闲、特色文旅餐饮等丰富业态，适配周末休闲、家庭聚会、商务宴请等各类场景。

商业集群沿深超总片区连片分布，自驾、地铁均可快速抵达，平衡日常便民消费与高端品质消费双重需求。

五、完善医疗健康配套，全天候守护家人安康

片区辐射多家三甲及一级综合医疗机构，香港大学深圳医院为区域标杆综合性医院，配备完善全科诊疗、急诊、专科医疗资源，提供国际化诊疗服务。

周边布局华侨城医院、南山区人民医院等公立医疗机构，覆盖内科、外科、妇幼、康复等全科室诊疗服务，日常体检、小病诊疗、紧急就医均可高效解决。

社区内部规划健康服务空间，搭配专业康养配套，联动周边医疗机构搭建线上问诊、上门体检绿色通道，打造居家 + 城市双维度健康保障体系。

六、丰沛生态景观资源，私藏山海自然画卷

片区中央绿轴规划效果图

片区坐拥深圳湾公园滨海休闲带，绵延海岸线打造步行栈道、观海平台，日常散步、骑行、观海休闲皆可轻松实现。

周边毗邻华侨城国家湿地公园、沙河高尔夫球会，大面积原生绿植、水域湿地构筑城市天然氧吧，形成多层次生态景观组团。

片区规划深超总中央绿轴，贯穿整个超级总部基地，串联总部楼宇、住宅社区、商业街区，打造城市中央休闲绿地，四季植被更迭，生态观赏性优越。

高层住宅可同时俯瞰深圳湾海景与高尔夫园林双重景观，270° 曲面弧形玻璃幕墙最大化延伸观景视野，实现推窗见山海的居住体验。

七、社区内部高阶规划，打造私享圈层生活

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项目楼栋立面效果图

楼栋外立面采用现代极简曲面弧形玻璃幕墙设计，搭配高端金属板材，线条灵动流畅，与深超总现代化城市建筑风貌相融，打造辨识度极强的城市天际线。

社区内部打造 31.5% 围合式中央主题园林，规划双层空中花园、全段风雨连廊，串联各楼栋入户大堂，雨天出行无需淋雨，园林分区设置休憩草坪、水景、景观乔木、休闲步道，移步异景。

社区专属打造约 1800㎡「玖序会」私享会所，内部涵盖恒温标准泳池、专业赛事级健身房、高端私宴厅、静谧茶室、儿童成长学堂，满足业主健身、会客、亲子休闲、商务小型聚会需求。

住宅标准层高 3.3 米，户型内部无柱化空间设计，拓展室内实用尺度，搭配全景落地观景窗，室内采光、通风、通透感全面升级。

地下三层精装车库采用轻奢装修标准，配备精装入户大堂、导视系统、智能安防设备，车辆入库、归家动线流畅，提升出行仪式感。

社区配置全套智能安防体系，包含人脸识别门禁、24 小时全域监控、智能巡防系统，搭配中海物业一对一管家服务，全方位保障社区居住安全与私密性。

八、在售主力户型产品，纯粹大平层改善社区

196㎡户型平面示意图

项目为纯粹改善型大户型社区，无小户型产品，在售主力户型涵盖建筑面积约 196㎡、252㎡、328㎡大平层，另规划少量 400-600㎡顶层复式单位。

建筑面积约 196㎡户型，打造 3+1 房 3 卫灵活空间，四梯三户布局，双弧形观景飘窗，分区动静分离，适配三口之家或二孩家庭长期居住。

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328㎡楼王户型平面示意图

建筑面积约 252㎡户型，规划 4+1 房 3 卫格局，四梯两户梯户配比，设置独立休闲拓展空间，多套房设计，兼顾长辈同住、居家办公多重需求。

建筑面积约 328㎡楼王户型，4+2 房五卫配置，三梯两户专属配比，自带独立保姆套间，全屋 270° 环幕观景，餐客一体化超大横厅，适配高端家庭全维度居住需求。

顶层复式单位拓展多层立体空间，拥有双层观景露台，兼具居家居住与私享会客功能，稀缺藏品级产品。

全部户型均为精装修交付，预留智能家居布线点位，配套独立储物间、生活阳台，兼顾美观度与实用收纳功能，空间布局贴合高阶家庭生活习惯。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中海深湾玖序项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。