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400-6781582转9999尊敬的购房者中寰悦府官方项目于 2026 年 5月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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项目位置：市南区宁夏路以南，山东路以西（山东路百安居地块）
占地面积：约3万平
建筑住宅面积：地上约5.3万平
容积率：2.9
绿地率：约30%
交付标准：精装交付
户型面积：建面约130㎡、135㎡、143㎡、180㎡悦府系奢装
综合得房率：95%以上
业态楼层：15~17F小高+25层中高
层高：标准层3.15米
物业公司：华润物业
预计交付时间：2027年年底
华润青铁中寰悦府，是华润悦府系迭代TOP级产品，是青岛核心区高端改善标杆，是青岛第三座悦府。
根据规划信息显示，华润中寰悦府项目净用地面积17930.56平米，总建面71460.89平米，计容建面53800平米，其中住宅建面52628.14平米，规划户数344户。项目规划有71.52米的风雨连廊，1163.65平米的架空层，容积率3.0，规划机动车停车位377个，均为地下停车位，非机动车停车位219个。
华润中寰悦府地块在土拍时就已对配套的教育做了单独说明：将设置一所九年一贯制学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理，地块前身就是老武车体育场。 该学校建成后将安排团结路25号地块（华润团结路地块）及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学。
中寰悦府能成为东北销冠，成为时代破局者，核心在于它真正读懂了高端客户需求。它不仅是一种居住空间，而是一种与精神共鸣的生活场所。
走进“香格里拉秘境”示范区，约6000㎡的沉浸式森境扑面而来。那些从长白山脉移植而来的50年以上成年树种，让你站在园区里，就能闻到山林的气息。水岸奢雅花园、云端观景台、日落吧台、悬浮舞台、玉浮桥，从清晨到日落为你上演全时态生活剧场。走在高端石材铺就的小路上，伴着叠水瀑布的潺潺水声,仿佛穿越到远离喧嚣的度假胜地。
而真正把这种“度假感”推向极致的，是它的空中花园。约6.4米的空中庭院，通过奇偶错层实现“层层有花园、户户有院子”。更难得的是，它充分考量东北气候，在庭院空间统一铺设地暖，配备电动提升窗、遮阳帘及纱窗系统。即便在漫长的冬季，你也可以穿着睡衣在这个“四季可用”的空中花园里喝杯热茶、看雪落无声。它让沈阳有了首个第四代住宅，也让“家中度假”成为一种触手可及的日常。
如今，“四代宅”的概念，无声地影响着沈阳市场的选房标准，而它带来的首个“负公摊”住宅概念，更是成为选房的评判标准。
如果说度假感是中寰悦府的“情绪价值”，那么它带来的生活便利性，则是不可多得的“硬核资产”。
作为东北首个超级万象TOD综合体，中寰悦府坐拥金廊核心区位。它最动人的设计，是那种无缝链接的生活方式——业主能通过园区地下直通万象商业、地铁站、乃至沈阳北站。这种“一步万象、一步地铁”的便捷，构建了一个真正的“1公里黄金生活圈”，让生活的半径被压缩到极致，而生活的质量却被无限放大。
这种从园区内部到外部配套的深度链接，让中寰悦府不再是一个孤立的居住社区，而是嵌入城市核心的一个高效节点。它解决了改善客群最大的痛点：既要城市繁华的烟火气，又要居住空间的私密感。而这种“链接感”，也正是它难以被复制的原因之一。
而在社区内部，中寰悦府更是用细节回应着居者对生活及内心的渴望。它以四大主题架空层“链接”不同年龄、不同兴趣的业主，都能在家楼下找到属于自己的天地——“贴心格子”提供24小时自助补给与社交空间；“木屋格子”打造达尔文自然探索营地；“悦读格子”营造思睿书屋与知识课堂；“戏水格子”为儿童打造专属水上乐园。它通过架空层以及涵盖社交、健身、瑜伽、亲子等多维功能的珠宝花房会所空间为业主提供覆盖生活全场景、便捷温暖的“好服务”。
中寰悦府与其说是居所，不如说是一个以人的精神需求为原点、无限链接的生活场域。在这里，服务和社交不是附加项，而是与建筑融为一体的日常底色。
更难得的是，在尚未交付之际，中寰悦府社群生活已然提前开启。依托华润置地“润比邻”核心品牌，项目全面融入全国联动的成熟社群体系。在“人人都是主理人”的社群营造模式下，儿童烘焙、达尔文课堂、运动健身、读书分享、奢侈品手作等五大固定IP轮番登场，每周至少6场活动，仅6个月累计举办百余场，覆盖业主超2000人次，真正实现了“案场即生活，未住先成邻”。
中寰悦府以一个个创新、突破性设计成为沈阳楼市的突围者，而在高端市场逐渐回升的当下，它仍然以领先的设计及资源的独占性，成为市场的“常胜”者。目前，项目只有165㎡&225㎡产品少量在售。金廊之上，越大越稀缺，越稀缺越值得终藏。当城市核心的土地供应趋于停滞，当“四代宅”的审批趋于收紧，中寰悦府的存在本身，就是一个时代的孤品。
在国内豪宅圈，程绍正韬的名字是一种审美共识。所以由他执笔的设计，本身就是身份。 他以“东方雅奢”为笔法，将奢石、奢板、奢玻等奢材融入空间肌理，这不仅是对居住者审美的致敬，更是为业主收藏了一件“可居住的艺术品”。
225㎡的大平层，得房率高达126%，甚至部分产品达到近90㎡的赠送面积，相当于多出了一套完整的舒适三居。在金廊这片寸土寸金的土地上，这种“空间获得感”，是真正的稀缺资产。
17㎡的独立电梯前厅，是归家的仪式感，也是空间的延展。南向30米的采光面搭配270度超广角三面环幕视野，以及超大LDKBG一体端厅设计，中寰悦府将整个城市的天际线尽收眼底。而南向三房设计，则满足不同家庭成员的“资源平权”与“空间平权”。特别是行政主卧，更是将“家中度假”松弛感拉满。
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