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01

深湾玖序

2024年6月28日，项目首开即劲销100.2亿元，备案均价13.8万/平，创下深超总片区单日销售纪录，成为深圳顶豪市场现象级事件。

建面约196-328㎡的大平层住宅，另有少量500㎡顶复，毛坯限价13.3万/㎡，精装均价约14.3万/㎡。

深湾玖序是深圳湾“商改住”项目第一个成功案例，也是最后一个限价的豪宅盘。在此之前，深圳湾已经超过5年时间没有新的住宅盘入市。

项目热卖后，深圳一口气出让了多个“商改住”地块，中海对此类项目展现出了超强的操盘能力，产品做的非常不错，迭代也很快。

02

深圳湾澐玺

2025年11月，深圳湾·澐玺开盘单日销售额突破130亿，刷新国内新房开盘成交纪录。

首批住宅备案均价约17.99万/㎡，建面约 209–1150㎡大平层住宅 348 套，去化率约 70%。其中，建面约 500–1150㎡、总价约 1.3–3.3 亿元的天际大平层几乎一轮售罄，仅剩 1 套房源。

今年3月加推的南区2栋二单元均价17.99万/㎡。

5月27日，最后一批住宅正式开盘，88套精装大平层，建面约202-258㎡，备案均价约18.2万/㎡，去化率达91%。

澐玺整体价格一直稳中有升，加推的定价也基本都让上一批业主感受到了“价值红利”。

套均5000万级的豪宅，三次开盘累计去化568套，登顶近半年全国单盘成交金额第一！

进一步印证了地段和产品的稀缺性，带来的强大市场号召力。

03

中信信悦湾

2025年12月28日开盘，首推156套约302-658平方米纯大户海景宅邸，两小时销售超100亿元，建面约302平方米整栋售罄。

备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录，引发全国热议。

一直闷声下行的市场，被丢下了一枚核弹，楼市预期开始改写！

项目两套顶层复式在1小时内被神秘富豪买下，519平方米备案单价36万元/平方米，总价约1.87亿元；658平方米备案单价38万元/平方米，总价2.5亿元。

对此，有不少网友辣评，富豪们买豪宅比普通人逛菜市场还要果断。

5月，项目加推78套302㎡+海景大平层，备案均价约20.83万元/平方米，套均总价约6402万元。

开盘半小时售罄，一套半个小目标，高端市场热度居高不下。

04

安缇深圳

6月30日，深超总顶豪安缇深圳正式开盘，备案均价约18.58万元/㎡，本次首推1栋1、2单元仅72席，建面约236㎡全景平墅，约276-287㎡天地空墅，总价4000万起。

全部房源当日售罄！

端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台户型，比常规别墅还高，并且巧妙的通过奇数层、偶数层客厅错落布置，避开楼上楼下对视。

同样没有景观，安缇这次在产品上做了颠覆，摒弃了超高层和千篇一律的玻璃幕墙，打造出了闹市中的“隐秘住宅”，产品还是很值得期待的。

这些项目耀眼的成绩背后，叙述着一个同样的事实。

富豪们都把资金投向了确定性更高的核心资产，锚定深圳未来的房价。

新盘豪宅卖的火热，二手房也火了一把！

安缇深圳入市后，中信红树湾、红树西岸成交量暴增，部分业主小幅上调挂牌价3%–8%，二手房11-15万/平单价，还是很香的。

顶豪新盘的热卖，加上“地王”频出，二手房业主心态更加稳了。

地价一涨，旁边的新房、二手房价格就有了新的“锚”，市场预期瞬间就被拉回来了。

深圳中信信悦湾 全套户型图 + 户型详解

项目共 5 栋超高层，4 种大平层户型，纯改善顶豪社区，全部带家政套间、270° 弧形观景阳台。

一、楼栋总平图

小区楼栋分布图

A 栋：510㎡（3 梯 1 户）

B 栋：370㎡（5 梯 2 户）

C 栋：211-218㎡（4 梯 3 户，入门户型）

D/E 栋：302㎡（3 梯 2 户，D 二线海景、E 一线海景）

二、建面约 211-218㎡｜C 座 3 房 3 卫 + 家政套间

层高 3.3m，4 梯 3 户，西南向，客餐厅 8m 大开间，7 米观景阳台

211-218㎡户型平面图

尺寸细化图

户型亮点：

双主卧套房，独立家政间

专梯独立前厅入户

三面采光，弧形观景窗

三、建面约 302㎡｜D/E 座 4 房 4 卫 + 家政套间

层高 3.5m，3 梯 2 户，270°L 型巨幕阳台，一线 / 二线海景

302㎡户型平面图

尺寸细化图

户型亮点：

四间全套房，主次分区清晰

超大圆形餐厅 + 横厅组合

E 栋无遮挡一线深圳湾海景（20 层以上视野最佳）

四、建面约 370㎡｜B 座 4 房 5 卫 + 家政套间

层高 3.5m，5 梯 2 户，一层仅两户，东南向看深圳湾大桥

370㎡户型平面图

尺寸细化图

户型亮点：

5 个独立卫生间，双主卧大衣帽间

超长 L 型转角阳台，东西双向观景

5 梯 2 户，私梯厅尺度更大，私密性强

五、建面约 510㎡｜A 座 4+1 房 5 卫 + 家政套间（旗舰整层户型）

层高 3.6m，3 梯 1 户整层独享，项目顶级户型

510㎡整层户型图

平面标注图

户型亮点：

整层一户，无邻居，三专属电梯

客厅 12.5m 超大进深，双端 270° 环幕阳台

独立会客区、主卧双衣帽间、超大家政服务空间

项目地址：南山区蛇口望海路与后海滨路交汇处（深圳歌剧院旁）

项目区位总图

片区鸟瞰效果图

三、交通配套（地铁 / 自驾 / 口岸 / 水路）

1. 轨道交通（三地铁布局）

地铁 2 号线东角头站：约 700 米，步行 10 分钟，直达后海、科苑、福田、罗湖

地铁 2 号线湾厦站：约 575–800 米，双线覆盖，通勤选择多

13 号线二期歌剧院站（在建）：步行仅约 300 米，规划地下连廊直通项目与歌剧院，预计 2028 年通车；串联西丽、科技园、深圳湾、深圳湾口岸，2 站直达口岸往返香港

2. 主干道自驾路网

门前后海滨路、望海路双主干道，快速上滨海大道、南海大道

通勤效率：10 分钟后海总部基地、15 分钟科技园、15–20 分钟福田中心、25 分钟前海超总枢纽

高速接驳：近广深高速、京港澳高速，通达宝安、广州

3. 深港跨境交通

距深圳湾口岸约 1 公里，地铁 2 站直达，一地两检 15 分钟直达香港屯门 / 元朗

太子湾邮轮母港 3 公里，可坐邮轮出境；近深圳湾游艇会，高端海上出行配套齐全

4. 公交与慢行系统

1km 内 13 个公交站，澳城花园站仅 261 米；配套滨海慢行栈道，直达 15 公里深圳湾滨海长廊

二、商业配套（自带商业 + 周边顶奢商圈）

1. 项目自带商业

整体配套约4.36 万㎡综合商业，包含街区商业、精品商超、餐饮、会所，下楼满足日常生鲜、咖啡、家政、轻餐饮需求；另配 6000㎡主题街区，定位高端邻里商业

2. 1–3 公里成熟日常商圈

恒裕香悦里（约 950 米）、宝能 All City 太古城（3.2km）：超市、影院、亲子、大众餐饮全覆盖

海上世界商圈（3.7km）：海上世界广场、汇港购物中心，餐饮、酒吧、艺术商业齐全

3. 3–5 公里深圳顶奢商圈（自驾 10 分钟内）

深圳湾万象城（4.9km）：LV、爱马仕等一线奢侈品牌，高端餐饮、湾汇会所

海岸城 / 君尚 3019（4.9km）：全品类购物中心

太子湾 K11 ECOAST（5.1km）：亚太旗舰艺术商业，轻奢、艺术展、高端零售集合

三、教育配套（公立全龄段 + 国际学校）

1. 家门口新建九年一贯制（核心学区利好）

海岸学校（南二外集团，中信代建），直线仅 300–500 米，2028 年同步交付使用

规模：54 班，小学 36 班 + 初中 18 班，2520 个学位，总投资 4 亿；南山第二外国语集团管理，南山第一梯队名校体系

2. 片区成熟公立名校（1 公里范围）

深圳湾学校（约 880 米）：南山热门九年制，中考成绩稳居片区前列，生源纯粹、硬件顶尖

3. 幼儿园配套

项目自带 18 班公立幼儿园，小区内部接送，安全便捷

3km 内 60 + 普惠 / 私立幼儿园，选择充足

4. 周边中小学资源（3km 范围多集团名校）

育才教育集团：育才四小、育才二中、育才三中

南山外国语集团：滨海分校

蛇口学校、后海小学、太子湾学校等多所公立中小学，学区以当年南山教育局划片为准

5. 国际学校（适合跨境家庭）

蛇口国际学校 SIS、太子湾国际学校、深外国际部等，3–5 公里范围内，满足外籍子女教育需求

补充配套（医疗 + 人文公园）

医疗：蛇口人民医院 2.3km、太子湾国际医院 4.6km、港大深圳医院 6km，公立 + 高端私立双保障

人文地标：一路之隔深圳歌剧院（55 亿投资，2028 建成），周边海上世界艺术中心、V&A 分馆；楼下深圳湾公园、后海中心河公园、蛇口山音乐公园

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教育信息：所有教育信息来源于政府教育部⻔公开信息。学区划分以教育部⻔当年

招⽣⽅案为准，本项⽬不作任何学区承诺。

时效性声明：本⽂信息截⾄ 2026 年7 月 3 日。房源状态实时变动，⽂中提及的可售

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竞品对⽐声明：⽂中所有竞品对⽐基于客观数据维度，不构成购买建议。

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